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　　一方面是銀行人士認為明年的信貸資金可能會(huì )逐漸收緊，另一方面是有銀行為了爭搶個(gè)人房貸這一優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)而祭出了“從已還房貸中借錢(qián)免息”的奇招。銀行方面大的收而小的放，歸根結底是為了兩個(gè)原因。一曰配合國家對經(jīng)濟結構的調整，二曰為了自身的安全和收益。

　　在國內傳出“四大行明年信貸投放初定調”的消息以后，昨日，市內部分銀行人士也認為，明年的信貸資金不會(huì )像今年這樣寬松，可能會(huì )呈逐漸收緊的態(tài)勢。

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　　放貸可能要受額度限制

　　“我們還沒(méi)有拿到具體的額度�！敝行腥耸客嘎�，在經(jīng)歷今年信貸規模大幅度增長(cháng)以后，明年在發(fā)放貸款時(shí)可能要受額度限制�，F在傳出的消息是，各銀行的總行要對各分行下達信貸額度，而且要把信貸額度報送至監管部門(mén)。

　　在農行人士看來(lái)，明年信貸投放實(shí)行額度管理的可能性比較大，但是為了防止造成大量的“半拉子”工程，所以“踩急剎車(chē)”的可能性不會(huì )太大。有關(guān)方面可能會(huì )采取逐漸收緊的措施，估計會(huì )在明年一季度以后出臺相應的調控政策。

　　還有知情人士認為，今年全國信貸投放量在9.8萬(wàn)億元左右，明年全國的信貸投放量可能會(huì )降至8萬(wàn)元。

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　　嚴控“三高”行業(yè)貸款

　　采取“有保有壓”的區別對待政策，可能是明年信貸政策的新趨勢。

　　市內銀行人士認為，在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，明確提出明年要“調結構”，“信貸資金也會(huì )緊跟這一主線(xiàn)�！痹撊耸空J為，“三高”(高污染、高耗能、高耗水)的行業(yè)明年申辦貸款肯定沒(méi)有今年容易。

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　　房貸不會(huì )比今年更寬松

　　在明年信貸可能逐步收緊的大背景下，房貸也不會(huì )像今年這樣寬松。農行人士認為，在2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)在下半年就出臺了嚴厲的調控政策，而從今年的各項數據來(lái)看，房市的熱度已經(jīng)超過(guò)了2007年。

　　該人士認為，有關(guān)部門(mén)可能會(huì )循序漸進(jìn)地對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行調控。

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　　中小企業(yè)貸款不受影響

　　不過(guò)，中小企業(yè)貸款應該不會(huì )受太大影響。據國內媒體報道，工行表示，要求明年中小企業(yè)貸款增長(cháng)率高于全行貸款增幅。此消息無(wú)疑給中小企業(yè)注入了一支強心劑。

　　在我市的眾多金融機構中，市內多家銀行成立了小企業(yè)信貸中心，而全市的小額貸款公司發(fā)展一直走在全國前列，全市數十家小額貸款公司，一年可為中小企業(yè)提供上百億元貸款支持。

　　從已還房貸中借錢(qián)最多可免息50天

　　深發(fā)展推出“e卡易貸”，意在提前介入明年個(gè)人房貸競爭

　　本報訊 市民辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，也可以享受免息期。昨日，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布：從今日起把信用卡才有的免息期功能引入到個(gè)人房貸中，“若你把已經(jīng)還給銀行的房屋貸款取出來(lái)用上一段時(shí)間，只要在約定的期限內還款，就可以不用付利息”。而這個(gè)免息期，最長(cháng)可以達到50天。

　　深發(fā)展有關(guān)人士稱(chēng)，他們推出的新產(chǎn)品叫“e卡易貸”。銀行會(huì )給辦理這種業(yè)務(wù)的市民循環(huán)授信額度，在額度內市民可以隨時(shí)使用資金，隨借隨還。

　　“新房和二手房貸款都可申請‘e卡易貸’�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱(chēng)，市民在辦理房屋抵押貸款時(shí)，可以同時(shí)申請開(kāi)通“e卡易貸”；已經(jīng)處于月供當中的按揭房，只要房產(chǎn)證已經(jīng)到了銀行，也可以申請開(kāi)通。

　　具體如何操作？深發(fā)展有關(guān)人士舉例，比如陳先生在辦理住房抵押貸款時(shí)開(kāi)通了“e卡易貸”，銀行評估后給予他150萬(wàn)元授信額度。陳先生今后不僅可以循環(huán)使用這150萬(wàn)元資金，還可以享受20至50天的免息期。也就是說(shuō)，所使用的資金只要在免息期內還給銀行，就不用支付利息。

　　“即使超過(guò)了免息期才還款，利息也要比信用卡低得多�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱(chēng)，“e卡易貸”免息期后利率最高為1年期基準利率的1.1倍。時(shí)下1年期貸款基準利率為5.31%，而信用卡的利息要18%�！耙詣�(dòng)用50萬(wàn)元資金為例，在超出免息期以后，用信用卡每月要付息7500元，用‘e卡易貸’每月只付息2434元�！�

　　個(gè)人房貸在開(kāi)通“e卡易貸”以后，市民用“e卡易貸”的資金消費時(shí)，可通過(guò)兩種途徑支付——POS機刷卡結賬；向銀行申請支付給指定賬戶(hù)。

　　深發(fā)展有關(guān)人士坦言，在市內銀行年底紛紛收緊口袋的時(shí)候，深發(fā)展反其道而行在房貸中引入新功能，主要是為了備戰明年的個(gè)人房貸競爭，提前下手搶奪新一年的個(gè)人房貸蛋糕。(張彬 )