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　　如果手頭有20萬(wàn)元機動(dòng)現金，選擇怎樣的理財方式才更加穩妥、收益更多呢？對于理財投資者而言，買(mǎi)房出租與購買(mǎi)地產(chǎn)股，到底哪種方式更劃算呢？

　　二手房 適宜以租養貸

　　購買(mǎi)性?xún)r(jià)比相對較高的二手房進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，是比較穩妥的理財方式之一。記者走訪(fǎng)了房地產(chǎn)業(yè)內人士，為投資者尋找更為適宜的理財方案。

　　20萬(wàn)元眼下不足以作為不動(dòng)產(chǎn)投資的全部資金，但投資者可以將其作為購置二手房的首付款，再輔以部分按揭貸款，購買(mǎi)一套位于市中心的小戶(hù)型二手房。天津中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江給投資者設計了一套比較合理的投資方案。例如，眼下市區60萬(wàn)元左右的二手房屬于性?xún)r(jià)比較高并且出租率也相對較高的房源，打算經(jīng)營(yíng)理財置業(yè)的投資者可以?xún)?yōu)先考慮這些產(chǎn)品。朱慶江表示，60萬(wàn)元的價(jià)格可以在河西、南開(kāi)等市中心區域購買(mǎi)一套50~70平方米的二手房，而這類(lèi)房源在出租市場(chǎng)也是出租率和交易速度都很高的產(chǎn)品。以產(chǎn)品戶(hù)型而言，60萬(wàn)元可以在這些區域買(mǎi)到一居室的次新房，若投資者想以這一價(jià)位購買(mǎi)兩居室房源，選擇對象則大多集中在15~20年房齡的舊房。

　　假設投資者以20萬(wàn)元為本金進(jìn)行置業(yè)投資，再以按揭方式20年40萬(wàn)元的貸款，在河西區購買(mǎi)一套一居室二手房源出租，以租金抵償部分貸款月供。以今年本市河西區中心區域的出租行情，50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右，而同區域、同面積的兩居室住宅租金水平則多在2000~2200元之間。40萬(wàn)元20年貸款若以按揭貸款最高利率5.94%計算，其等額本息月供應歸還2851.9元。如果能夠享受0.7倍優(yōu)惠利率，其貸款利率則為4.158%，月還款額也隨之降為2457.35元。也就是說(shuō)，如果投資者貸款購買(mǎi)二手房并出租，每月只需支付幾百元的還款。

　　對于長(cháng)線(xiàn)持有產(chǎn)業(yè)并以租養貸的投資者來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)長(cháng)期看漲的行情可以讓其最終回報相對樂(lè )觀(guān)。專(zhuān)家認為，不論從經(jīng)濟危機將帶來(lái)通貨膨脹的角度而言，還是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值長(cháng)線(xiàn)總體走高的趨勢來(lái)說(shuō)，投資不動(dòng)產(chǎn)在3~5年內基本都會(huì )有或多或少的獲利。朱慶江表示，根據目前市場(chǎng)狀況和價(jià)格發(fā)展規律來(lái)看，天津市區二手房?jì)r(jià)格在5年后會(huì )增長(cháng)20~30%，投資者在以租養貸過(guò)程中以較低代價(jià)保有了不動(dòng)產(chǎn)資源，最終若再次轉手還可以從銷(xiāo)售差價(jià)中再次獲利。

　　地產(chǎn)股 看好長(cháng)線(xiàn)收益

　　在股市中投資20萬(wàn)元會(huì )是什么樣的結果呢？假設一個(gè)長(cháng)線(xiàn)投資者，其看好地產(chǎn)股并在2006年年初購買(mǎi)了萬(wàn)科的股票(股價(jià)均以復權價(jià)格計算)，當時(shí)能購入9555股。到2009年年初，其持有的市值已高達70萬(wàn)元。而其間市值最高則達到了189萬(wàn)元。股神巴菲特的長(cháng)期持有理念在此得以充分體現。

　　而從今年年初到現在，20萬(wàn)元如果繼續買(mǎi)入萬(wàn)科股票，1月初以79.19元買(mǎi)入2525股，到了6月17日，其股票的市值則漲到了33萬(wàn)元，半年的投資收益率達到了67%。