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　　買(mǎi)商鋪首要的條件就是回報率高，這就需要看商鋪所處的區域位置。近期有專(zhuān)門(mén)做商鋪調研的地產(chǎn)中介公司調查數據顯示，投資二手商鋪比投資一手商鋪更劃算，更值得投資。

　　理由1：等于投一份保險

　　力天地產(chǎn)總經(jīng)理雷陽(yáng)表示，投資一手商鋪是看其未來(lái)，投資二手商鋪是看其現狀。二手商鋪的優(yōu)勢在于其所體現的利益回報，一眼就可以看到，風(fēng)險很小。而投資一手商鋪則要看規劃，但看不到未來(lái)，而且風(fēng)險也比較大。

　　雷陽(yáng)表示，現在的商業(yè)投資客都不熱衷于一手商鋪，反而是比較喜歡投資二手商鋪。因為二手商鋪無(wú)論是在配套或是區域上都比較成熟。

　　對此，信諾地產(chǎn)經(jīng)理廖潤結表示，投資一手商鋪等于投資一個(gè)希望，投資二手商鋪等于投資一份保險。他解釋說(shuō)，從升值空間去看，一手商鋪有可能在9至10年后升值好幾倍，甚至更多；而投資二手商鋪能翻幾倍以上的例子就相對較少，但投資二手商鋪回報相對比較穩定，屬于穩步上升類(lèi)型。

　　理由2：租金更加穩定

　　合富置業(yè)東莞分公司工商項目部總監林小軍表示，部分投資者對于商鋪所處的商圈成熟度比較注重，而且手頭上的資金比較充足，投資目的是長(cháng)期出租以賺取租金的話(huà)，則比較適宜投資一些成熟商圈的一線(xiàn)鋪位，如東城大道的臨街商鋪，目前商業(yè)氛圍已經(jīng)相當濃厚，該商圈所在的位置寫(xiě)字樓、住宅區密集，并且有電腦城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，且屬于豪宅區域，外籍人士聚集，有固定常住消費群且消費能力較強，雖然價(jià)格較為高端，但穩定的租金回報確實(shí)適合追求穩定投資的人士。

　　據了解，成熟的商圈當然能夠吸納一些資金雄厚、單純以賺取租金作為回報的投資者，但新的商圈并不代表不具備投資價(jià)值。林小軍介紹表示，一些投資資金不足以入市成熟商鋪，或是投資目的是為了等待升值后轉手賺取差價(jià)的人士不妨考慮入市一些未來(lái)規劃較好的商圈內商鋪。因為這些商鋪目前尚未完全發(fā)展成熟，價(jià)格相對比較低，但若果往后發(fā)展得比較好的話(huà)，其潛在價(jià)值比較大，隨著(zhù)商圈日漸成熟，其租金水平也將會(huì )水漲船高，到時(shí)投資回報率顯得更為高漲。

　　理由3：投資風(fēng)險減低

　　廖潤結認為，投資一手商鋪存在不可預計性，風(fēng)險比較高。而投資二手商鋪風(fēng)險可以大大減低。因為在投資者購買(mǎi)二手商鋪的時(shí)候，該商圈商業(yè)氛圍基本已經(jīng)形成，并且可以根據以往的租值數據和現時(shí)的租值數據進(jìn)行分析，計算回報率，一個(gè)成熟的商圈，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)是不會(huì )大起大落的，因此租金亦會(huì )相對穩定，投資風(fēng)險就會(huì )減低。以石龍綠化路某一商鋪為例，某投資者在兩年前以1800萬(wàn)元購得一層商鋪，現在以每個(gè)月15萬(wàn)元出租，租戶(hù)都是些很有實(shí)力的品牌公司，可以說(shuō)收入穩定，并且回報率達到0.1%，這絕對是一個(gè)非�？捎^(guān)的數字。(記者鐘宏連)