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　　-案例

　　我今年28歲，女，單身。在深圳一家企業(yè)工作，目前年薪約11萬(wàn)，未購買(mǎi)商業(yè)保險。日常在公司吃飯，花費較��；與同事合租一套公寓，月支付租金約1100元；與朋友聚會(huì )較多，月花費1500元。父母在外地，收入穩定，生活穩定。

　　本人曾在2007年房?jì)r(jià)瘋漲的時(shí)候，為投資出手買(mǎi)了一套一室一廳，總價(jià)63萬(wàn)，房貸39萬(wàn)，而首付的近24萬(wàn)都由親戚借助，暫時(shí)還錢(qián)壓力不大。目前這套房都在出租中，每月租金為2100元，不足以抵貸款，還需補貼300元。且前段時(shí)間該套房產(chǎn)價(jià)格下跌厲害，當時(shí)所買(mǎi)的房，現在市值在45萬(wàn)左右。另本人還有2萬(wàn)的股票、1萬(wàn)的基金，都虧損約50%。目前，本人身上還有約7萬(wàn)的現金積蓄，面對以上的投資失誤，該如何避免風(fēng)險，穩妥理財？

　　-理財建議

　　1 .年收入11萬(wàn)，年支出2 .82萬(wàn)(每月支出房租550元、花費1500元、補貼300元還房貸)，每年節余8.18萬(wàn)元。加上剩余的1.5萬(wàn)股票及基金、7萬(wàn)的積蓄，不出兩年，可將親戚的24萬(wàn)借款還清，如果親戚借款無(wú)需支付利息，以及沒(méi)有其他不便，可將手頭資金進(jìn)行適當投資增值，積累更多資金后再及時(shí)償還。

　　2 .買(mǎi)房出租，每月租金2100元，年租金回報率為4%，從租金回報率來(lái)看，該項投資收益較低。買(mǎi)價(jià)63萬(wàn)，目前價(jià)值45萬(wàn)，短短兩年房屋資產(chǎn)縮水28 .57%，在目前房市不斷上漲的行情下，這筆投資仍虧損嚴重，說(shuō)明此項物業(yè)在地理位置、戶(hù)型、朝向等方面存在一定的投資劣勢，而且租金一般較為穩定，增長(cháng)緩慢，遠不及房屋價(jià)格增長(cháng)快，通過(guò)房租回收投資需要25年，而房屋價(jià)格在目前的火爆市場(chǎng)下仍縮水近30%，要謀求房產(chǎn)的升值亦較困難，建議在需要時(shí)，比如婚后需要用房時(shí)轉為自住用房產(chǎn)。

　　3 .從去年最低點(diǎn)到現在，股市已經(jīng)反彈了1倍多，即使在最高點(diǎn)的6100多點(diǎn)買(mǎi)入，絕大多數的基金虧損已經(jīng)低于10%，而您持有的2萬(wàn)的股票、1萬(wàn)的基金虧損仍在50%，說(shuō)明當初選擇投資股票、基金投資時(shí)，品種選擇失誤，建議重新審視已經(jīng)買(mǎi)入的股票和基金品種，必要時(shí)應果斷進(jìn)行調整，買(mǎi)入抗跌易漲的品種，建議在銀行理財經(jīng)理的指導下進(jìn)行相關(guān)調整。(徐維強)