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5月CPI和PPI持續雙降,經(jīng)濟不景氣短期復蘇無(wú)望,在萬(wàn)馬齊喑中,房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨秀。昨日有報道稱(chēng),5月上海市中心區域商品住宅成交均價(jià)大漲30%。其實(shí)從3月份以來(lái),上海已陸續有60%的樓盤(pán)出現不同程度上漲,其中近百家樓盤(pán)在5月漲至歷史最高價(jià)。同月,北京過(guò)半樓盤(pán)售價(jià)上調、廣州二手房成交均價(jià)超過(guò)2007年高峰期,杭州樓市銷(xiāo)量比2008年翻了兩倍……只相隔一個(gè)季度,房產(chǎn)業(yè)就從冬天直接跳入盛夏。宏觀(guān)經(jīng)濟的黯淡在這里沒(méi)有任何反映,不得不說(shuō)是中國經(jīng)濟的一個(gè)奇跡。
在這一背景下,有人建議修改消保法,增設買(mǎi)房后悔權,顯得十分刺眼。顧名思義,買(mǎi)房后悔權,就是對買(mǎi)房行為表示后悔,撤銷(xiāo)買(mǎi)房的行為。不論這一權利是否可行、如何實(shí)行,在目前的現實(shí)下,對買(mǎi)房后悔的人,遠遠少于對沒(méi)有買(mǎi)房或者買(mǎi)得太小太少的人。
自1997年房改以來(lái),中國樓市呈現一路上揚,約每三年有一次調整,表現為銷(xiāo)量減少價(jià)格僵持,但都很快過(guò)渡到爆發(fā)式上漲。在這個(gè)過(guò)程中,那些相信樓市將下調,持幣觀(guān)望的人,都成了樓市踏空的犧牲者。
在這一波的樓市反轉中,我們注意到銀根放松和政策放寬的巨大作用,也有人提出對原本應該落實(shí)到其他行業(yè)的資金繞道進(jìn)入樓市、股市的擔憂(yōu),還有未來(lái)通脹的潛在可能性,這些因素已經(jīng)并將繼續影響樓市,在短期內看不到變化。因此2009年很有可能又是一個(gè)房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)之年。在這一預期之下,那些沒(méi)有買(mǎi)房并且越來(lái)越買(mǎi)不起房的人們,更需要一個(gè)后悔權。(施平)
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