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　　往年和7月相差不大的8月，今年有了較大變化：開(kāi)發(fā)商的推貨速度比7月驟增，中心六區新推樓盤(pán)的個(gè)數接近“五一”黃金月的六成，全市新推貨量亦有望達到7000套(假如廣州市房管局網(wǎng)絡(luò )系統不因升級而產(chǎn)生太大負面影響的話(huà))，同樣達到“五一”黃金月1.1萬(wàn)套的六成……看來(lái)，往年9月份才開(kāi)始的“十一”黃金月大戰，今年有望提前到8月份開(kāi)打。

　　今年“十一”大戰提前開(kāi)打的最主要原因，就是中國經(jīng)濟的復蘇已經(jīng)非常明顯了。

　　眾所周知，今年樓市的復蘇，不是行業(yè)自身調節完成的結果，而是國內經(jīng)濟政策變動(dòng)導致資金流動(dòng)性過(guò)大、通脹預期增加而產(chǎn)生的效果。這種效果固然能使樓市的成交增加，同時(shí)也不可避免地產(chǎn)生負面作用：大量投資資金進(jìn)入樓市。即使在廣州這樣號稱(chēng)理性的城市，目前純投資的比例也在兩成左右，逼近2007年最高峰時(shí)的水平，其能量足以影響樓市的走向。投資資金有“追高”的特性，促使樓市成交量不斷上升的同時(shí)，樓價(jià)也會(huì )大幅度攀升。今年以來(lái)，廣州、深圳、北京、上海幾個(gè)一線(xiàn)大城市的表現，就是很好的證明。而投資資金還有“殺跌”的特性，一旦市場(chǎng)出現風(fēng)吹草動(dòng)，投資資金就會(huì )迅速收手，成交量將會(huì )迅速萎縮。

　　這種風(fēng)吹草動(dòng)主要在于樓市政策的變動(dòng)。要知道，國家不會(huì )置一線(xiàn)城市樓價(jià)的高漲而不顧。當經(jīng)濟復蘇不確定時(shí)，樓市政策是確定的，國家期望通過(guò)寬松的政策刺激樓市，并以此拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。而當經(jīng)濟復蘇確定時(shí)，樓市政策將變得不確定，國家很可能會(huì )收緊曾經(jīng)放得過(guò)松的政策，期望通過(guò)另一種走向的政策來(lái)控制樓價(jià)的增長(cháng)，以保證實(shí)體經(jīng)濟不被樓市泡沫反噬。我國目前正處于后一種狀態(tài)。6月份以來(lái)，我國的用電量、采購經(jīng)理人指數(PMI)等經(jīng)濟指標都呈大步跳躍式回升趨勢，表明我國經(jīng)濟正在復蘇，“保八”的信心越來(lái)越足。正是在這種情況下，嚴格執行二套房貸、嚴查閑置土地、增加土地供應等樓市利空消息在7月份陸續出現；接下來(lái)貨幣政策的動(dòng)態(tài)微調、物業(yè)稅的試征等消息，更將影響市場(chǎng)的預期。種種跡象表明，“樓市政策正在轉向”。因政策而起的樓市，亦可能因政策而落。

　　“十一”大戰提前到8月開(kāi)打，正是這種政策開(kāi)始轉向的具體表現，里面隱含著(zhù)對下半年政策調整的規避，開(kāi)發(fā)商都想趁政策模糊期人氣仍在、市場(chǎng)的翹尾作用未消散，盡量多賣(mài)樓。在這種政策不確定期，對消費者，尤其對投資者來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)還是不買(mǎi)”是一個(gè)很大的考驗。