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　　迪士尼樂(lè )園落戶(hù)上海，懷胎十月，本周終于要臨產(chǎn)了。上海市市長(cháng)韓正日前表示，上海市政府近期將專(zhuān)門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布迪士尼項目的最新進(jìn)展。韓正說(shuō)，這個(gè)新聞發(fā)布會(huì )召開(kāi)的時(shí)間“可能是下周”。

　　昨晚(3日)有消息說(shuō)，美國總統奧巴馬本月訪(fǎng)華期間，美國迪士尼公司將會(huì )與上海市政府在上海舉行正式的合作儀式，“為圖個(gè)應景”。上周舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì )上，也有記者提問(wèn)：“奧巴馬11月訪(fǎng)問(wèn)中國，是否會(huì )給上海帶來(lái)迪士尼厚禮？”上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉當時(shí)表示，截至目前，上海還在等待國務(wù)院相關(guān)部門(mén)的核準，如果項目下批，會(huì )第一時(shí)間對外界公布。陳啟偉還幽默地對這位記者說(shuō)，“你要想現在就知道答案，最好的辦法，是打一個(gè)電話(huà)給白宮�！�

　　實(shí)際上，上海浦東新區針對迪士尼項目的土地征用工作目前已經(jīng)展開(kāi)。早在今年8月底，上海市政府就下發(fā)了批文，批準迪士尼規劃用地的征用。9月，上海國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告，浦東新區川沙鎮就是迪士尼的落戶(hù)之地。上海迪士尼樂(lè )園預計要耗資244.8億元，征地面積超過(guò)6000畝，這將是美國迪士尼公司在全球占地面積最大的主題樂(lè )園。

　　“迪士尼效應”就象一石激起千層浪，影響一圈圈放大。今天上午10時(shí)，緊鄰“上海迪士尼”用地的一幅居住地塊將被拍賣(mài)。截至前天，競買(mǎi)申請人超過(guò)17家。最新掛牌價(jià)格已經(jīng)升到5.18億元，比3.268億元的底價(jià)上漲了58.51%。在上海工作生活資深媒體人海濱認為：迪士尼落戶(hù)上海更像是預留給奧巴馬的禮物，提到建設日程上來(lái)說(shuō)有點(diǎn)早。

　　王海濱：迪士尼落戶(hù)消息的到來(lái)對上海來(lái)說(shuō)還有點(diǎn)早。

　　市民感受最直接的就是房?jì)r(jià)。受益于迪士尼項目落戶(hù)消息影響，上海川沙房?jì)r(jià)從每平方米3000多元一路飆升，一度創(chuàng )下每平方米1.6萬(wàn)元單價(jià)。這是意料之中。任何一個(gè)地方政府對房地產(chǎn)的價(jià)值判斷一定是穩中有升，微幅調整。這一方面可以形成良性投資氛圍，另一方面可以留出市場(chǎng)機會(huì )。但是房地產(chǎn)絕不是上海期待迪士尼的一個(gè)理由，至少剛剛通車(chē)的上海崇明長(cháng)江隧橋所帶來(lái)的土地房產(chǎn)增值效應遠遠沒(méi)有消化掉呢。

　　世博會(huì )所產(chǎn)生的遮蔽效應也會(huì )存在。迪士尼投資龐大，總投資幾乎可以比肩2010年上海世博會(huì )總預算金額。目前世博會(huì )的建設仍在如火如荼，它所帶來(lái)的投資型經(jīng)濟增長(cháng)仍在有效發(fā)酵，明年5月1日所產(chǎn)生的旅游效應尚可期待�，F在留給迪士尼的宣傳空間實(shí)在有限，所以它更像是預留給奧巴馬的禮物，提到建設日程上來(lái)說(shuō)有點(diǎn)早。

　　上海迪士尼打算在2014年開(kāi)業(yè)，雖然還有4-5年時(shí)間，但是對于迪士尼這樣大規模的主題公園來(lái)說(shuō)，從項目獲批到落成，這已經(jīng)是最快的時(shí)間了，說(shuō)明上海的心情還是很急迫的。

　　王海濱：現在啟動(dòng)對上海來(lái)說(shuō)有壓力也有動(dòng)力。一個(gè)最明顯的例子是上海服務(wù)業(yè)三年規劃。10月25日，上海發(fā)布《2009―2012年上海服務(wù)業(yè)發(fā)展規劃》，提出3年之后，上海服務(wù)業(yè)增加值超過(guò)1萬(wàn)億，服務(wù)業(yè)年均增長(cháng)率力增達到12%。這個(gè)明顯偏高的目標至少告訴我們上海在產(chǎn)業(yè)轉型上的態(tài)度和決心。2007年?yáng)|京迪士尼樂(lè )園游客人數共計為2542萬(wàn)人次，2008年巴黎迪士尼樂(lè )園游客人數1530萬(wàn)人次，而2008年上海旅行社接待旅游人次大致在1400萬(wàn)。這可以算成將近1倍的上升空間，何等誘人！

　　當然，上海最看重的可能還包括迪士尼特有的產(chǎn)業(yè)鏈。一旦建成，玩具、廣告、出版印刷、有線(xiàn)電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)都可能迎來(lái)大的商機。

　　現在留給上海的時(shí)間并不多，不只是建設的時(shí)間，還有發(fā)揮它效應的準備時(shí)間。海濱認為如何在建設和營(yíng)銷(xiāo)迪士尼的過(guò)程中更大限度地降低成本，推出更有吸引力的游樂(lè )項目，是上海迪士尼團隊面臨的棘手問(wèn)題。

　　王海濱：有這么幾點(diǎn)需要提醒：

　　一是當下的瘋狂炒作。所謂的“迪士尼概念股”牽強附會(huì )，什么都沒(méi)有，典型的雞犬升天；房地產(chǎn)過(guò)早的彌補上升空間導致后續迪士尼商圈成本過(guò)高而難以形成；怎樣才能保證將建筑、賓館、交通、會(huì )展、創(chuàng )意等產(chǎn)業(yè)直接受惠，并與2010年上海世博園區遙相呼應。

　　二是迪士尼真的走近了。倒是有些更重要的事兒就在眼前需要做了。那就是軟實(shí)力的短兵相接。文化產(chǎn)業(yè)中蘊含巨大的商業(yè)價(jià)值如何不盡數流向迪士尼？還有如何利用迪士尼向全球傳播中國價(jià)值觀(guān)。這是上海、乃至全國文化傳媒業(yè)界需要思考的問(wèn)題。不能讓孩子老看迪士尼吧？！

　　第三，上海迪士尼如何賺錢(qián)？幾個(gè)殘酷的數字是迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績(jì)報告顯示凈利潤下降19%，銷(xiāo)售收入下降9%。全球各家迪士尼樂(lè )園也是冷暖不一。風(fēng)光之后，如何在今后建設和營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中更大限度地降低成本，推出更有吸引力的游樂(lè )項目，是上海迪士尼團隊面臨的棘手問(wèn)題。244億的一期投資，6000畝土地，挑戰遠遠沒(méi)有開(kāi)始。

　　“米老鼠和唐老鴨”定居中國，會(huì )不會(huì )出現水土不服？談到上海迪士尼，人們總愛(ài)拿它和香港迪士尼樂(lè )園比，香港迪士尼從2005年9月開(kāi)門(mén)迎客，到現在已經(jīng)4年多時(shí)間了。鳳凰衛視采訪(fǎng)總監閭丘露薇說(shuō)，香港迪士尼的運營(yíng)狀況并沒(méi)有原先預想的那么好。

　　閭丘露薇：香港特區政府原本預計迪士尼可以帶來(lái)1480億港元的經(jīng)濟效益，但是到目前為止，只有1173億，比預期少了差不多300億港元。人數也比預期小很多。

　　究其原因，第一是香港迪士尼被稱(chēng)為迷你版迪士尼，它實(shí)在太小。第二，特區政府當時(shí)對于內地游客的數字出現高估，以為迪士尼對內地游客有很大吸引力，但實(shí)際上并沒(méi)有產(chǎn)生這樣的效益。第三，香港迪士尼有來(lái)自海洋公園等本土樂(lè )園的競爭，海洋公園有自己的特色，地方也要大很多，所以到最后竟然出現迪士尼竟然比不上本地版樂(lè )園的情況。而且，現在還很難說(shuō)迪士尼對于年輕人的吸引力有多大。

　　迪士尼落戶(hù)上海，與當初迪士尼落戶(hù)香港，在經(jīng)濟大環(huán)境上有一些相似。當年迪士尼落戶(hù)香港，正趕上香港遭遇非典之后，經(jīng)濟相當不景氣。而現在迪士尼落戶(hù)上海，又正值金融危機，需要拉動(dòng)內需，推動(dòng)經(jīng)濟復蘇。那么，香港迪士尼的哪些經(jīng)驗教訓可以讓上海借鑒？

　　閭丘露薇：首要是分成的問(wèn)題，當年特區政府和迪士尼簽訂的協(xié)議被稱(chēng)為“不平等條約”，特區政府又出錢(qián)又出力，又填海又建周邊建筑，卻只有57%的股權，且不擁有管理權。所以最近，在跟迪士尼最后談定的協(xié)議中，雖然股份減少到52%，但是美國華特·迪士尼收取管理費必須和香港迪士尼樂(lè )園的業(yè)績(jì)掛鉤，而且迪士尼樂(lè )園每年必須要披露入場(chǎng)人次數量。之前雖然政府作為大股東，但公眾其實(shí)并不知道迪士尼樂(lè )園經(jīng)營(yíng)情況。

　　另外，如果迪士尼樂(lè )園落戶(hù)上海，肯定會(huì )涉及到周邊一些基建的開(kāi)銷(xiāo)，比方說(shuō)土地的平整及征地等。香港給予迪士尼的土地是沒(méi)有人居住的，所以不存在拆遷賠償問(wèn)題。如果落戶(hù)上海時(shí)涉及到這樣的問(wèn)題，賠償方面到底如何安排？

　　最重要的一點(diǎn)是當年美國迪士尼公司看準了當年特區政府求勝心切。其實(shí)當年珠海、上海等也曾競爭這份合約，因為香港政府開(kāi)出優(yōu)厚條件，迪士尼樂(lè )園最終落戶(hù)香港。目前，中國經(jīng)濟處于要拉動(dòng)內需的情況下，公眾期待迪士尼樂(lè )園似乎會(huì )為上海帶來(lái)產(chǎn)業(yè)升級，是不是這樣值得討論。但是這種心態(tài)會(huì )不會(huì )讓上海在談判的時(shí)候處于劣勢，這一點(diǎn)也值得借鑒。