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　　昨日晚間，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司(下稱(chēng)“S深物業(yè)”)發(fā)布滬深兩市首份09年三季報。數據顯示，截止2009年9月30日，S深物業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入75878.5萬(wàn)元，比上年同期增加279.22%，利潤總額、凈利潤分別為19920.5萬(wàn)元、16028萬(wàn)元，分別比上年同期增加1993.58%和1352.69%。

　　S深物業(yè)表示業(yè)績(jì)實(shí)現增長(cháng)主要源于房地產(chǎn)收入較上年同期增長(cháng)，而御花園項目已銷(xiāo)售房產(chǎn)結轉收入成為收入增長(cháng)主因。昨晚公布的09年全年業(yè)績(jì)預告顯示，受益于房產(chǎn)收入的結轉，全年業(yè)績(jì)增幅也將達到800%以上。

　　今年9月16日，經(jīng)交易所批準，S深物業(yè)剛剛摘掉了“*ST”的帽子，擺脫ST一族。

　　去年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入漸成主角，去年底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入占比為61%左右，截至今年中期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入占比已提高至77.69%，而物業(yè)管理及租賃收入僅占15.27%。

　　受益房地產(chǎn)交易的增長(cháng)，S深物業(yè)各項財務(wù)指標均呈現向好勢頭。貨幣資金期末數為64691萬(wàn)元，比年初增加138.09%，主要是年初至報告期末公司項目售樓款增加所致；預收款項期末數為45906.86萬(wàn)元，比年初增加583.65%，主要是新華城項目年初至報告期末售樓款增加所致。

　　目前S深物業(yè)在售的御花園項目已于2008年底竣工入伙，預計2009年度公司可供結轉的房地產(chǎn)項目?jì)H為御花園項目，該項目目前的銷(xiāo)售情況良好，自2008年至報告日總銷(xiāo)售率及累計收入結轉率均已超過(guò)97%。

　　同時(shí)深物業(yè)率先發(fā)布l 2009年全年業(yè)績(jì)預告，預計截止本年末，全年凈利潤為9000萬(wàn)元-11000萬(wàn)元，比上年同期增長(cháng)800%-1050%。

　　盡管房?jì)r(jià)屢屢攀升交易紀錄不斷刷新，但是，十一長(cháng)假期間舉行的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )明顯透露出一些“秋寒”之意。

　　10月1日至5日，秋交會(huì )并沒(méi)有出現開(kāi)發(fā)商期待的火爆場(chǎng)景和交易高峰。根據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的數據，秋交會(huì )期間深圳新房成交共計506套，日均成交與8月、9月的正常水平相當，其中10月1日開(kāi)幕當天成交207套，數量居四天之首。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，樓盤(pán)結構和價(jià)格是導致交易低迷的兩大主要因素。

　　數據顯示，深圳5月、6月和7月新房成交分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米，均出現環(huán)比下降，7月份環(huán)比下降幅度高達23%。一段時(shí)間里，房?jì)r(jià)再漲而交易量環(huán)比下降成為常態(tài)。

　　分析人士就此認為，深圳樓市量?jì)r(jià)不同步或進(jìn)入調整期，而在這種趨勢下房地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)高增長(cháng)態(tài)勢能否持續值得關(guān)注。

　　值得一提的是，在股改兩度受挫后，S深物業(yè)在節前不久啟動(dòng)了其又一次股改計劃，大股東在股改對價(jià)安排上做出更多讓步來(lái)保障股改的順利進(jìn)行。目前股改方案尚需通過(guò)股東大會(huì )的表決。(袁玉立)