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　　11月下旬，海南三亞，溫熱如夏，各地游客聚集于此，享受陽(yáng)光沙灘。他們或許不知道，不久的將來(lái)，這里將成為“中國夏威夷”，因為一份可能改變海南命運的《海南國際旅游島規劃綱要》已上呈國務(wù)院，年內可能獲批。

　　家住北京的張輝就是奔著(zhù)這一紙《綱要》而去。張輝從事教育出版，五年前在全國大多數省會(huì )城市設立辦事處時(shí)分別購得一處房產(chǎn)，到去年為止，大多數房產(chǎn)均已翻番，惟有海南房產(chǎn)沒(méi)有升值。但張輝現在的打算是：賣(mài)掉部分房產(chǎn)，專(zhuān)投海南地產(chǎn)。

　　促使張輝作此決定的是，海南國際旅游島引發(fā)的新投資機會(huì )。11月規劃剛剛傳出，資本市場(chǎng)上海南板塊就風(fēng)生水起，截至目前，多數海南本地股漲幅已超過(guò)30%。

　　地產(chǎn)熱潮也被點(diǎn)燃，�？跇潜P(pán)“觀(guān)海臺壹號”最近快速售完，僅公寓均價(jià)就超過(guò)7000元/平方米。而去年底，�？诜慨a(chǎn)均價(jià)僅是該價(jià)格的一半�！昂？诜�?jì)r(jià)從去年年底每平方米三四千漲到了目前的六七千”，當地售樓小姐對張輝說(shuō)。

　　綜合考慮海南國際旅游島的建設周期和運營(yíng)模式，并對海南板塊及業(yè)務(wù)涉及海南地區“吃住行游購娛”的上市公司進(jìn)行重新的審視和前瞻性的價(jià)值評估，《投資者報》認為，地產(chǎn)、餐飲、酒店、交運、旅游、商貿、娛樂(lè )服務(wù)產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展較為顯著(zhù)，而其中有8家上市公司值得關(guān)注。

　　建島“三部曲”躁動(dòng)

　　隨著(zhù)國內經(jīng)濟的企穩回升，調結構、促消費、擴內需成為確保經(jīng)濟持續增長(cháng)的政策主攻方向，經(jīng)濟危機下率先復蘇的旅游業(yè)已成為中國拉動(dòng)內需的新動(dòng)力。而作為中國最知名的度假海島——海南雖然天然擁有豐富的旅游資源，且背靠13億人口強大的內需，過(guò)去多年來(lái)，整體發(fā)展與國際著(zhù)名旅游島——夏威夷、巴厘島、沖繩島、濟洲島等還相距甚遠。

　　總體而言，海南的旅游資源遠還遠未發(fā)揮正常潛力，旅游總收入占全省GDP的比重僅為13%，而國際普遍在60%以上。而政策的進(jìn)一步扶持，國內外市場(chǎng)對海南旅游品牌的認同，高端休閑度假服務(wù)和配套建設的不足也成為進(jìn)一步發(fā)展的主要瓶頸。在這樣的背景下，海南國際旅游島的推出可以說(shuō)是恰逢其時(shí)。

　　海南省旅游發(fā)展委員會(huì )副主任陳耀11月19日在“第十四屆全國區域旅游開(kāi)發(fā)學(xué)術(shù)研討會(huì )”上表示，“建設‘一海兩市三區’，全面打造以旅游為龍頭、現代服務(wù)業(yè)為主導的海南國際旅游島”。他認為有望獲得更寬松的政策支持，包括免簽證、零關(guān)稅、放航權等。

　　“兩市”即�？�、三亞；“三區”是對海南島的東部、中部、西部策劃成特色鮮明、定位各異的整體性區域旅游項目，東部為中國椰樹(shù)海岸，中部為海南島國家公園，西部定位為海南島神奇西部。

　　對于規范出臺時(shí)間，中國(海南)改革發(fā)展研究院信息中心負責人沈所華11月25日接受《投資者報》采訪(fǎng)時(shí)表示�！拔覀冄芯吭阂恢痹谧鲫P(guān)于建立海南日用消費品免稅區的課題，建立日用消費品免稅地區是海南國際旅游島建設的大政策，目前規劃都在研究，何時(shí)獲批還不知道�！�

　　業(yè)內人士普遍預計規劃有望年內出臺，11月26日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，有望加速海南旅游島規劃的審批。

　　“海南島還是要像香港、迪拜一樣，將來(lái)在整個(gè)省域全面實(shí)行自由貿易。不過(guò)，這些政策不可能一步到位，只能是在實(shí)踐中逐步實(shí)現�！焙Ｄ洗髮W(xué)教授曹錫仁表示，提出國際旅游島的最終目標是建立自由貿易區。大致要分三個(gè)層次實(shí)現。

　　第一步是建立海南日用消費品免稅區。第二步是攜手香港、澳門(mén)以及越南等其他東南亞地區共建旅游經(jīng)濟圈。第三步建成南中國海區域綜合性的開(kāi)發(fā)、服務(wù)基地�！氨热缭侥舷慢垶车窖笃植艓讉�(gè)小時(shí)，一旦旅游經(jīng)濟圈開(kāi)啟，貿易加工合作都能實(shí)現�！�

　　五年后旅游總收入翻4～5倍

　　3.4萬(wàn)平方公里的海南島，素有“東方夏威夷”之稱(chēng)，以天然獨特的地理位置、得天獨厚的自然風(fēng)光、健康美味的休閑椰島、濃郁風(fēng)情的民俗文化成就了其獨一無(wú)二的旅游競爭力。2008年，海南省接待旅游過(guò)夜人數2000多萬(wàn)人次，旅游總收入近200 億元。

　　一旦海南國際旅游島規劃建設進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，帶動(dòng)龐大的國際和內需市場(chǎng)，不僅海南旅游人數、人均消費均將大幅增長(cháng)，目前海南人均購物消費僅為114元，大大低于全球國際旅游島平均水平500美元，對整個(gè)海南地區產(chǎn)業(yè)結構也發(fā)生重大變革，休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)公司將迎來(lái)一次千載難逢的發(fā)展機遇。

　　通過(guò)類(lèi)比世界著(zhù)名國際旅游島——夏威夷、巴厘島、沖繩島、濟洲島，《投資者報》分析認為，國際旅游島的建設和運營(yíng)將充分挖掘和釋放海南旅游資源的潛力，未來(lái)五年后海南地區的旅游服務(wù)業(yè)收入將至少翻4～5倍。

　　在國際旅游島規劃的驅動(dòng)下，海南省旅游配套設施建設也已進(jìn)入全面提速。國內第一個(gè)10萬(wàn)噸級國際郵輪專(zhuān)用碼頭已在三亞建成，投資210億元的東環(huán)鐵路將于明年建成通車(chē)，今年開(kāi)工的博鰲機場(chǎng)預計明年建成通航，未來(lái)5年內還將開(kāi)通更多的國內、國際航線(xiàn)，而目前不足10家的五星級國際水準的度假型酒店也將達到60家以上。

　　巨大投資機會(huì )吸引了各方眼球。不僅是佛羅里達大中華基金會(huì )、嘉里集團，摩根士丹利以及印度最大的財團塔塔集團紛紛聞風(fēng)而來(lái)，向海南拋出橄欖枝。就連知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)科、中糧、華潤、香港的新世界、中信泰富似乎也已忘卻了上世紀90年代海南經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫的傷痛，圈地開(kāi)發(fā)忙得不亦樂(lè )乎。

　　三亞當地人士表示，三亞最差的房子每平方米也要1萬(wàn)多，�？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設管理委員會(huì )主任鄧先生表示，“國際旅游島概念出來(lái)后，我們的地塊拍賣(mài)價(jià)從以前的每畝100萬(wàn)元以下拍到現在的300多萬(wàn)元”。

　　“離島免稅”也吸引了商家提前布局。去年3月，國務(wù)院批準在�？�、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市開(kāi)辦市內免稅店，中國國旅就捷足先登，目前其建設的三亞店已于9月1日開(kāi)業(yè)，該 店負責人介紹，店里營(yíng)業(yè)面積超過(guò)7000平方米，將在年底結束試營(yíng)業(yè)正式迎客。

　　投資重點(diǎn)受益行業(yè)

　　和上市公司

　　《投資者報》認為,打造海南國際旅游島將分兩個(gè)階段依次帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在建設階段，基礎設施和市政建設相關(guān)的基建和房地產(chǎn)行業(yè)將率先迎來(lái)顯著(zhù)機會(huì )，并對產(chǎn)業(yè)里的上市公司產(chǎn)生一次性或是后續幾年較大的業(yè)績(jì)貢獻，不過(guò)長(cháng)期來(lái)看或許并不具備可持續性。

　　而建成后的運營(yíng)期，隨時(shí)間推移至少年均20%的游客增長(cháng)，將有力地促進(jìn)當地的消費，對餐飲、酒店、交運、旅游、商貿、娛樂(lè )服務(wù)等行業(yè)的需求拉動(dòng)將逐步體現，而這些產(chǎn)業(yè)鏈上的上市公司的受益程度和業(yè)績(jì)支撐也將更為長(cháng)遠，這也是我們更為看好的投資機會(huì )。

　　雖然海南板塊大多數上市公司現狀是業(yè)績(jì)平平，在整個(gè)A股市場(chǎng)關(guān)注度中一直處于相對較弱的地位，但我們預計海南國際旅游島的規劃落實(shí)將較大程度地改善整個(gè)海南經(jīng)濟和資本市場(chǎng)的投資體系，在新的市場(chǎng)背景環(huán)境下進(jìn)行重新的審視和前瞻性的價(jià)值評估是非常必要的。

　　《投資者報》研究了涉及旅游六大要素“吃住行游購娛”，并可能受益于海南國際旅游島規劃的22家上市公司，希望能幫助投資者更好地把握和挖掘海南國際旅游島主題的長(cháng)短期投資機會(huì )。

　　綜合考慮海南國際旅游島對地產(chǎn)、餐飲、酒店、交運、旅游、商貿、娛樂(lè )服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)提升帶來(lái)的發(fā)展機會(huì )，以及海南板塊及業(yè)務(wù)涉及海南地區“吃住行游購娛”的上市公司業(yè)績(jì)基本面，《投資者報》認為，8家上市公司值得關(guān)注。

　　地產(chǎn)方面可關(guān)注坐享土地升值的羅牛山(000735.SZ)，公司擁有的自有土地1萬(wàn)多畝中有近2000畝可供商用開(kāi)發(fā)，歷史成本較低，未來(lái)將為公司帶來(lái)較為豐厚的收益，將坐享地產(chǎn)升值的紅利。

　　旅游酒店方面可關(guān)注生產(chǎn)保健酒的海南椰島(600238.SH)，主打產(chǎn)品椰島鹿龜酒和椰島海王酒，作為一種饋贈佳品和地方特產(chǎn)，游客特別是國內游客的增長(cháng)將有可能大幅提升其銷(xiāo)量。同類(lèi)公司還有包含酒店業(yè)務(wù)的羅頓發(fā)展(600209.SH)，其最大亮點(diǎn)是擁有五星級涉外旅游飯店——金海岸羅頓大酒店，成為受海南國際旅游島直接影響的最大受益者。

　　壟斷當地交運的海南高速(000886.SZ)和海南航空(600221.SH)，擁有重點(diǎn)優(yōu)良景區資源的首旅股份(600258.SH)和三特索道(002159.SZ)，也值得關(guān)注。另外，中國國旅(601888.SH)是國內唯一一家同時(shí)經(jīng)營(yíng)旅行社和免稅業(yè)務(wù)，并具有行業(yè)領(lǐng)導地位的企業(yè)。下屬子公司在海南地區開(kāi)展免稅業(yè)務(wù)具有政策先發(fā)和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。(分析員 趙妍潔 記者 賴(lài)智慧)