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　　近期，老牌上市公司深國商一片亂象，而其焦點(diǎn)在于晶島項目。據悉，該項目的資產(chǎn)重估價(jià)值已遠遠大于公司的總市值。正是基于晶島項目蘊含的巨大商業(yè)利益，深國商近幾年遭到各方資本角逐。誰(shuí)在利益背后偷笑？誰(shuí)又來(lái)拯救深國商？

　　耗時(shí)七年、耗資十億元，深國商傾其所有打造的晶島項目，自完工后不但沒(méi)有給深國商帶來(lái)任何現金流，反而使其官司纏身并背上數億元債務(wù)。

　　近日，繼證監會(huì )查出深國商隱匿晶島項目巨額工程款后，深國商又遭項目施工方泛華工程集團起訴。而上個(gè)月，深交所曾就深國商實(shí)際控制人鄭康豪與施工方的關(guān)系提出過(guò)質(zhì)疑。種種亂象似乎都圍繞著(zhù)深國商傾盡全力打造的商業(yè)地產(chǎn)——晶島項目。那么晶島項目究竟是怎樣的項目？與深國商半年三易其主、重組突然中止有何關(guān)聯(lián)？

　　隱匿3億元賬外賬，拖欠5億元工程款

　　12月22日，深國商收到了證監會(huì )對其下達的責令改正決定。這一公告發(fā)布后立即引發(fā)了投資者對于深國商耗時(shí)七年、耗資十億元打造的晶島項目的密切關(guān)注。

　　決定中指出，深國商控股子公司融發(fā)公司應支付項目施工方泛華公司工程造價(jià)款7.87億元，截至2009年6月30日，融發(fā)公司累計已支付泛華公司2.55億元，但是深國商賬面記載應付泛華公司余額為2.32億元，所以少計應付賬款3億元，同時(shí)少計開(kāi)發(fā)成本3億元。

　　就在上述多達3億元的賬外賬被發(fā)現后，12月24日，深國商再次發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司融發(fā)公司因拖欠5.07億元工程款被泛華公司起訴。

　　而之前，11月10日，深交所曾就深國商實(shí)際控制人鄭康豪與泛華公司的關(guān)系提出過(guò)質(zhì)疑。深國商在核查公告中稱(chēng)，鄭康豪與泛華公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　然而市場(chǎng)對深國商的上述核查結果似乎并不滿(mǎn)意。公開(kāi)資料顯示，泛華公司董事長(cháng)為肖聯(lián)文，鄭開(kāi)德為董事。據上證報報道，鄭開(kāi)德為晶島項目的實(shí)際負責人、總包工頭。

　　就在投資者對鄭康豪與鄭開(kāi)德千絲萬(wàn)縷的關(guān)系心存懷疑之時(shí)，泛華公司的一紙訴狀將深國商卷入訴訟糾紛又令投資者有些摸不著(zhù)頭腦。

　　一位業(yè)內人士對本報記者說(shuō)：“在利益面前沒(méi)有永遠的朋友，也許中間存在復雜的經(jīng)濟利益，導致朋友反目成仇，當然也不排除深國商借助訴訟轉移市場(chǎng)視線(xiàn)的可能�！�

　　另一個(gè)值得注意的是，10月29日，深國商曾發(fā)布擔保公告稱(chēng)：“為了順利完成晶島項目的竣工等各項工作，我司擬同意為未付工程款提供擔保�！边@就意味著(zhù)一旦融發(fā)公司沒(méi)有還款能力，深國商將因為提供上述擔保而背上高達5.07億元的債務(wù)。

　　宏源證券發(fā)布的研究報告指出，“公司的晶島項目投資10億元，主體工程按照33年折舊，每年折舊費用約3000萬(wàn)元，由于公司只擁有晶島購物中心60%股權，因此未來(lái)幾年的每年租金收入帶來(lái)的凈利潤大約在6000萬(wàn)元左右�！�

　　但晶島項目真能像深國商所認為的“該項目本身將具備一定的融資能力，且開(kāi)業(yè)后將會(huì )產(chǎn)生穩定的現金流，具有一定的還款能力”嗎？

　　“深國商為晶島項目已經(jīng)舉債9.7億元，每年的利息支出就高達4700多萬(wàn)元，已經(jīng)大大吞噬了項目帶來(lái)的利潤�！鄙鲜鰳I(yè)內人士認為。

　　打造七年、耗資數億元的爛尾樓

　　在過(guò)去的三年，深國商的主業(yè)基本處于停滯狀態(tài)，晶島項目和林業(yè)均處于建設期，僅靠原有的物業(yè)管理和少量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)維持經(jīng)營(yíng)。

　　三季報顯示，2009年前三季度深國商僅實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1311萬(wàn)元，負債總額高達9.73億元，資產(chǎn)負債率為86.5%。那么深國商傾全力打造的晶島項目究竟是怎樣的項目？

　　2002年，深國商以不到4000萬(wàn)元的價(jià)格拿下深圳福田中心區中軸線(xiàn)上的一塊土地，啟動(dòng)了晶島項目，擬建設一家集購物、休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光、旅游于一體的高檔現代化購物中心。

　　2005年9月，融發(fā)公司與泛華公司簽約，由后者承接晶島項目的主體工程。晶島項目正式動(dòng)工。

　　2006年，項目主體結構封頂。

　　2009年4月20日，深圳市國晨工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司出具了對晶島項目的結算審核報告書(shū)，審定工程造價(jià)為7.87億元。

　　2009年7月，深國商宣布項目主體工程竣工，目前仍在進(jìn)行內部裝修等工作。

　　但上證報的報道稱(chēng)，“公司所謂的內部精裝修根本沒(méi)有進(jìn)行，施工實(shí)已完全停頓�！币驗橛浾邔�(shí)地調查“舉目所見(jiàn)皆是一片外表絢麗、內在空寂的‘孤樓’景象。再往里走一步，透過(guò)灰朦玻璃門(mén)望去，一眼可以看到對面的水泥砂漿、裸露的墻面和孤立的柱體�！�

　　12月24日，本報記者以投資者的身份致電深國商，接電話(huà)的一位先生對記者說(shuō)：“公司領(lǐng)導都出去開(kāi)會(huì )了，(項目)負責人都到工地上去了。你明天再打吧，他們明天回來(lái)我給你轉接過(guò)去�！�

　　12月25日上午，本報記者再次致電深國商，當得知是記者時(shí)，上述工作人員把電話(huà)轉給了一位女士，她記下了記者的聯(lián)系方式后說(shuō)：“公司管理層都出去開(kāi)會(huì )了，他們最近很少在公司。如果回來(lái)了我會(huì )讓他們回電話(huà)給你�！�

　　當天下午，本報記者再次致電深國商，然而電話(huà)數次接通后即被掛斷。

　　直到記者發(fā)稿時(shí)，仍未接到公司的電話(huà)。

　　意欲何在？

　　然而令投資者不解的是，深國商為何要隱匿3億元的工程款呢？

　　一位財務(wù)專(zhuān)業(yè)人士對本報記者說(shuō)：“深國商隱匿應付賬款和開(kāi)發(fā)成本，將導致資產(chǎn)負債表中總資產(chǎn)和總負債減少3億元，資產(chǎn)負債率會(huì )有所降低。一般公司這樣做是為了融資的需要，但是深國商的資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達86.5%，再加上主業(yè)的盈利能力較弱，深國商即使不隱匿賬款，僅憑目前的資質(zhì)想從銀行貸款非常困難，公司這樣做可能是出于其他經(jīng)濟問(wèn)題的考慮�！�

　　本報記者致電審計深國商年報的利安達會(huì )計師事務(wù)所，一位審計人員對記者說(shuō)：“我們審計之前都與被審計單位簽訂了保密協(xié)議，關(guān)于公司內部未公開(kāi)的信息我們是不能對外披露的�！�

　　那么深國商傾盡全力打造的晶島項目究竟價(jià)值幾何？

　　宏源證券行業(yè)分析師張新紅認為，“按照周邊可比物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格4.5萬(wàn)元／平方米計算，晶島購物中心的資產(chǎn)價(jià)值為58.5億元，按照公司持有子公司融發(fā)投資股權60%比例計算，公司擁有的晶島購物中心資產(chǎn)價(jià)值為35.1億元，除掉公司目前負債總額9.8億元，剩余凈資產(chǎn)價(jià)值為25.3億元，目前公司的總市值為11889��7.85�烝股�牐�10169��4.25(B股)＝13.65億元，晶島購物中心的資產(chǎn)重估價(jià)值已遠遠大于公司的總市值�！�

　　正是基于晶島項目蘊含的巨大商業(yè)利益，深國商近幾年遭到各方資本角逐。從在二級市場(chǎng)上瘋狂舉牌的茂業(yè)系到馬來(lái)西亞和昌父子，從湖北張晶父女到剛剛入主的皇庭地產(chǎn)董事長(cháng)鄭康豪，在這些爭奪的背后，無(wú)一不是垂涎晶島項目。然而，在晶島項目完工之時(shí)，深國商陷入晶島調查泥淖之際，誰(shuí)將成為拯救深國商的那根稻草？ ( 陳艷紅)