中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　絕地反擊凈利潤同比增6成

　　房地產(chǎn)業(yè)在金融危機后的第一年實(shí)現了令人訝異的復蘇，且景氣度很快超越了上一高點(diǎn)——2007年。據上證報資訊統計,截至4月29日,已公布年報的133家房地產(chǎn)上市公司(包括完成借殼、注資，或以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的多元化企業(yè)),2009年共實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入2769億元,較上年的2080億元增長(cháng)33.1%。同時(shí),實(shí)現歸屬于母公司股東凈利潤416億元，較上年的257億元增長(cháng)61.9%。

　　具體來(lái)看，在133家地產(chǎn)公司中,有20家公司2009年凈利潤同比增幅超過(guò)100%。其中大龍地產(chǎn)2009年凈利潤雖只有3.39億元，但比起2008年的236.05萬(wàn)元大幅增長(cháng)14259%，成為眾房企中的增速冠軍。但是，該公司前不久才因去年底違規參與土地拍賣(mài)被沒(méi)收巨額保證金、又因內幕交易等問(wèn)題被證監會(huì )立案調查，2010年業(yè)績(jì)堪憂(yōu)。這從另類(lèi)的角度折射出房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)不確定性。

　　業(yè)績(jì)增幅在200%以上的地產(chǎn)公司還有黑牡丹、深長(cháng)城、深物業(yè)A、陽(yáng)光股份、世茂股份和陽(yáng)光城等9家公司。另外，泛海建設等13家公司業(yè)績(jì)增幅在50%至100%之間。

　　除此之外，也有38家地產(chǎn)公司2009年的業(yè)績(jì)同比出現負增長(cháng),占了已公布年報地產(chǎn)公司的28%。其中天業(yè)股份下滑幅度最大，2009年虧損5645萬(wàn)，與2008年盈利1087萬(wàn)相比，增長(cháng)為-620%。

　　預收款高企儲備“未來(lái)業(yè)績(jì)”

　　反映地產(chǎn)公司下一年業(yè)績(jì)最敏感的財務(wù)科目——預收賬款于2009年亦實(shí)現大幅飆升，其占當年營(yíng)業(yè)收入之比亦處于歷史高位。

　　統計顯示，133家地產(chǎn)公司年末實(shí)現預收賬款1996億，較上年的1034億飆漲逾93%。若以其與營(yíng)業(yè)收入之比計算，2009年該比值為0.72，不僅遠高于2008年的0.5，且處于近十年地產(chǎn)業(yè)的歷史高位。

　　細分來(lái)看，有27家地產(chǎn)公司預收賬款占營(yíng)業(yè)收入之比超過(guò)100%，其中以順發(fā)恒業(yè)最高，達278%。這家于去年初以借殼的形式登陸資本市場(chǎng)的萬(wàn)向系地產(chǎn)新貴，目前看來(lái)的確儲備了充足的“未來(lái)業(yè)績(jì)”用來(lái)兌現重組承諾，不會(huì )令市場(chǎng)失望。

　　以預收賬款總額計算，“招寶萬(wàn)金”仍然高居榜首，其中萬(wàn)科317億元、保利地產(chǎn)298億元、金地集團124億元、招商地產(chǎn)95億元，4家合計達833億元，占1996億總額的42%。同時(shí)，4公司中僅萬(wàn)科同比增幅為32%，其余金地集團增1.29倍、保利地產(chǎn)增2倍、招商地產(chǎn)增2.47倍，均高于市場(chǎng)平均水平。由此來(lái)看，2010年全國型房地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)的確定性，整體上或高于區域型公司。不過(guò)，預收賬款同比漲幅最高的前十位幾乎均為去年剛完成借殼、轉型地產(chǎn)的企業(yè)，參考意義不大。

　　市場(chǎng)格局分化考驗應變能力

　　統計顯示，2010年第一季度房地產(chǎn)行業(yè)仍實(shí)現了超高速增長(cháng)，但4月以來(lái)國家實(shí)施的2007年來(lái)最嚴厲的調控政策，或使房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)格局至公司業(yè)績(jì)出現分化。

　　截至4月29日，117家已披露一季報的房地產(chǎn)公司共實(shí)現營(yíng)收556億元，同比增長(cháng)70%；實(shí)現凈利潤83.8億，同比增長(cháng)1.26倍。

　　4月中旬，國家出臺一系列調控新政，遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)投機投資性需求和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，由此北京、上海、深圳、廣州等一、二線(xiàn)城市“量?jì)r(jià)齊跌”，而自住需求占主導地位的二、三城市交易仍然保持活躍。

　　市場(chǎng)格局突變必然影響到相關(guān)公司的經(jīng)營(yíng)策略。今年初仍有不少公司于一、二線(xiàn)城市高額舉債、激進(jìn)拿地，而在新政影響下，其資金鏈將面臨考驗。

　　“招寶萬(wàn)金”一季度的單月銷(xiāo)售數據顯示，二、三線(xiàn)城市、低價(jià)房市場(chǎng)明顯好于一、二線(xiàn)、高價(jià)房市場(chǎng)。萬(wàn)科即在一季報中研判，新政將對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響，個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭將被扭轉。而公司也以實(shí)踐檢驗自己的預判，2010年將規避競爭過(guò)于激烈地塊，新增項目多位于房?jì)r(jià)上漲較少、自住需求占主導地位的二、三線(xiàn)城市。

　　2010年后的一段時(shí)期內，經(jīng)營(yíng)日益穩健、深耕二、三線(xiàn)的公司，或將迎來(lái)歷史性機遇。(郭成林)