中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近段時(shí)間，房地產(chǎn)的“利好”措施不斷出現。之前18個(gè)城市出臺了相關(guān)有利于房地產(chǎn)的政策，而日前國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)定調——要“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”。

　　A股市場(chǎng)上，房地產(chǎn)股在近期不斷“制造”集體上漲局面，即便本周二房地產(chǎn)行業(yè)指數跌幅位于當天行業(yè)第一，其依然成為近5日滬深股市唯一收紅的行業(yè)指數。

　　本次中央樓市新政是否會(huì )成為房地產(chǎn)股見(jiàn)底的“信號”？未來(lái)房地產(chǎn)股向何處去？

　　據不完全統計，自去年高點(diǎn)以來(lái)，房地產(chǎn)個(gè)股的平均跌幅超過(guò)七成，更有不少地產(chǎn)股的跌幅達到80%以上，表現明顯差于市場(chǎng)整體指數。房地產(chǎn)個(gè)股大幅下跌的原因，除了市場(chǎng)整體走熊之外，更重要的在于行業(yè)增速的大幅下降，房地產(chǎn)價(jià)量齊跌，銷(xiāo)售不斷萎縮。

　　近幾年，國家針對火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續出臺了包括稅收、信貸、土地、開(kāi)發(fā)和交易等系列緊縮調控政策，政策的積累效應終于在二套房貸政策出臺后的2007年四季度開(kāi)始顯現，一路上漲的房市掉頭向下。以深圳為首的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)的大幅齊跌，主要城市成交量大幅萎縮、價(jià)格也出現不同程度的下跌，住房消費萎靡不振。全國房地產(chǎn)當月投資增速數據顯示，2008年8月份較6月份下降一半，銷(xiāo)售回款大幅下降，因此有研究預計，2009年全國房地產(chǎn)投資增速將下降至零。

　　同時(shí)，美國次貸危機加速了國內外經(jīng)濟下行的速度。中投證券研究員就此指出，啟動(dòng)內需拉動(dòng)經(jīng)濟成為必然，房地產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，房市不振不僅不能提振下行的中國經(jīng)濟反而將拖累經(jīng)濟，房市過(guò)度波動(dòng)也將對經(jīng)濟金融穩定構成威脅，恢復適度住房消費成為必然選擇。

　　近段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)的“利好”措施不斷出現。今年下半年以來(lái)，已有超過(guò)18個(gè)城市出臺“救市”政策，主要表現在兩個(gè)方面：一是給予住房公積金貸款一定的優(yōu)惠，提高貸款額度等；二是減免稅費、給予補貼，如減免契稅、二手房降低契稅等。從市場(chǎng)反應來(lái)看也收到了一定效果，如重慶、北京、天津、上海部分城市成交量環(huán)比有所上升，其他城市銷(xiāo)量下滑的勢頭也有所減緩。

　　在全國不少城市紛紛開(kāi)始出臺有利于房地產(chǎn)的政策之后，業(yè)內人士也將此寄望于中央政府的表態(tài)。對于此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對降低交易稅費，支持居民購房的正式表態(tài)，有分析指出，這代表了中央對地方救市行為從“默許”轉為公開(kāi)支持，意味著(zhù)中央對房地產(chǎn)的態(tài)度已發(fā)生了根本性的轉變，未來(lái)的政策方向將立足于保障性住房建設和支持居民購房。

　　“這是自2003年起，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度由限制首次轉變?yōu)楣膭��！敝�名證券研究機構申銀萬(wàn)國表示�！邦A期未來(lái)各地方和部委將貫徹中央主基調，救市的核心要圍繞提高居民的購買(mǎi)力水平�！�

　　受政策鼓舞，近期房地產(chǎn)股逐漸走暖。有統計數據顯示，房地產(chǎn)板塊近5日機構凈流入資金有3.02億元，機構5日增倉0.3%，其中機構資金增倉的股票有棲霞建設、中華企業(yè)、金地集團等。

　　不少證券研究機構也開(kāi)始看好部分房地產(chǎn)股的投資機會(huì )。日信證券研究員分析指出，估計在未來(lái)半年內，房?jì)r(jià)將停止下跌。在房?jì)r(jià)見(jiàn)底之前，房地產(chǎn)股作為對房?jì)r(jià)的預期將首先見(jiàn)底。從現在開(kāi)始的3個(gè)月內將是買(mǎi)入房地產(chǎn)股的歷史性機會(huì )。作為投資品種，以萬(wàn)科為首的大地產(chǎn)股是首選。東方證券研究員同樣認為，從地產(chǎn)股的估值水平來(lái)看，目前仍處于價(jià)值投資區域，建議超配房地產(chǎn)細分行業(yè)龍頭公司，給予保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科、榮盛發(fā)展、冠城大通、華發(fā)股份、陸家嘴、浦東金橋、張江高科“買(mǎi)入”評級。

　　但也有分析指出，中央或地方的政策，在一定程度上能緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，但不能改變行業(yè)的趨勢。申銀萬(wàn)國認為，由于短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)很難爆發(fā)出重大不利因素，而政府的左側行為將為市場(chǎng)提供一定的支撐，股價(jià)下行的壓力整體減弱。而基于不斷強化的政策預期、前期積累的部分剛性需求可能在第四季度釋放的判斷，房地產(chǎn)業(yè)短期的投資機會(huì )仍然來(lái)自于反彈。

　　“政策在于平滑行業(yè)的運行周期，無(wú)法真正改變行業(yè)運行的趨勢�！鄙赉y萬(wàn)國的觀(guān)點(diǎn)并不樂(lè )觀(guān)，并維持地產(chǎn)行業(yè)中期“中性”評級。(記者 趙洋)