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　　周四，受財政部公布的樓市利好政策刺激，房地產(chǎn)板塊在各板塊中漲幅居前，中糧地產(chǎn)(000031)、招商地產(chǎn)(000024)、蘇寧環(huán)球(000718)等個(gè)股均沖擊漲停。

　　地產(chǎn)股在周四上漲，主要是因為受到兩個(gè)因素的積極影響，一是財政部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，激發(fā)了各路資金對房地產(chǎn)銷(xiāo)售復蘇的預期。二是市場(chǎng)對房地產(chǎn)后續政策的進(jìn)一步預期。房地產(chǎn)涉及到諸多利益方，尤其是地方財政收入目前對土地出讓金依賴(lài)性較大。因此，如果此次政策效果不大，那么，后續或有進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策出臺。

　　樓市也存“賣(mài)漲不買(mǎi)跌心理”

　　但基于以下兩點(diǎn)原因，投資者對房地產(chǎn)股的后續走勢仍然應該相對謹慎，一是因為地產(chǎn)股在近期一度反復活躍。關(guān)于房地產(chǎn)契稅降低等信息可視為各路資金在近期炒作房地產(chǎn)股的題材預期。因此，隨著(zhù)這些信息的出臺，也就意味著(zhù)房地產(chǎn)股的利好已兌現。這必然會(huì )使得部分資金利用此波反彈減持地產(chǎn)股，從而抑制地產(chǎn)股的后續走勢。

　　二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢與股票市場(chǎng)頗為類(lèi)似，購房者與投資者的心態(tài)也頗為類(lèi)似，均存在著(zhù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，各地方政府的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策并未激發(fā)市場(chǎng)的購買(mǎi)欲望，市場(chǎng)人士認為此次降低契稅等也難以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望趨勢，這不利于房地產(chǎn)股的后續走勢。

　　兩類(lèi)地產(chǎn)股可關(guān)注

　　綜上所述，一方面，政策預期兌現，部分資金或利用這波反彈減持；另一方面，不排除后續救市政策出臺的可能性，所以，短線(xiàn)地產(chǎn)股可能出現分化的走勢，投資者可以跟蹤兩類(lèi)地產(chǎn)股。

　　一是擁有大量地產(chǎn)物業(yè)的地產(chǎn)股，主要是指中國國貿(600007)、浦東金橋(600639)等地產(chǎn)股，他們的優(yōu)勢在于物業(yè)仍有進(jìn)一步重估的動(dòng)能，而且租賃業(yè)務(wù)的盈利能力尚可，且帶來(lái)的是持續的現金流，所以，在當前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢不確定的背景下，具有一定的估值優(yōu)勢，可跟蹤。

　　二是擁有大量低價(jià)土地的地產(chǎn)股，在商品房?jì)r(jià)格不振的預期下,擁有低價(jià)土地的個(gè)股或將在產(chǎn)業(yè)競爭中具有優(yōu)勢地位，故蘇寧環(huán)球、中航地產(chǎn)(000043)、中糧地產(chǎn)、棲霞建設(600533)等品種可跟蹤。(金百靈投資)