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　　在目前狀況下究竟如何看待市場(chǎng)未來(lái)運行呢？筆者認為，有四個(gè)因素將決定市場(chǎng)能否在目前水平上繼續提升估值。

　　其一，就市場(chǎng)本身而言，金融指數和地產(chǎn)指數兩大先行指數值得關(guān)注，其中尤以地產(chǎn)指數為重點(diǎn)。如果市場(chǎng)將出現頭部，我們可能首先會(huì )看到地產(chǎn)指數開(kāi)始往下走，而地產(chǎn)板塊的新龍頭保利地產(chǎn)更值得關(guān)注。

　　事實(shí)上，我們已經(jīng)注意到可能引發(fā)地產(chǎn)板塊產(chǎn)生波動(dòng)的幾個(gè)現象：一，A股地產(chǎn)股估值已不便宜。地產(chǎn)股的估值恢復性上升后，目前股價(jià)對NAV(預測凈資產(chǎn)值)的折價(jià)已基本消失。這就是說(shuō)，目前地產(chǎn)股股價(jià)已經(jīng)充分反映了地產(chǎn)公司在目前價(jià)格條件下賣(mài)出房子后的凈值。而NAV提升需要開(kāi)發(fā)商繼續大量購地，這一點(diǎn)我們并沒(méi)有看到，反而看到有40%的土地拍賣(mài)流標；二，地產(chǎn)成交量能否持續存在變數；三，貨幣政策和財政政策進(jìn)一步大力加碼的幾率在回落。

　　其二，估值水平推力減弱值得關(guān)注�；仡櫸覀內ツ暌詠�(lái)的觀(guān)點(diǎn)，在1700點(diǎn)附近，我們認為市場(chǎng)出現了“三重底”格局，即所謂估值底、流動(dòng)性底和經(jīng)濟底，正是這三重底的疊加，使得我們堅定地認為1664點(diǎn)是一個(gè)中長(cháng)期的重要低點(diǎn)，這是近半年以來(lái)市場(chǎng)上行的主要動(dòng)力所在。從估值看，從1664點(diǎn)開(kāi)始，上證指數目前漲幅已經(jīng)達到40%，動(dòng)態(tài)市盈率由12倍提升到17倍。我們當初預測上證指數市盈率可能回升到20倍左右，其點(diǎn)位會(huì )在2800點(diǎn)附近。如果考慮到利潤下滑超越預期，20倍市盈率對應的點(diǎn)位會(huì )下降。

　　其三，經(jīng)濟基本情況和市場(chǎng)流動(dòng)性的頂部可能出現在三季度，如果提前的話(huà)，4、5月份的市場(chǎng)運行可能充滿(mǎn)變數。一方面，從目前信貸增加的情況看，流動(dòng)性充裕的狀態(tài)上半年基本能得到保證。但1、2月份新增貸款已占全年新增貸款近一半，下半年貸款增速回落是必然的；另一方面，由于去年四季度的低基數，經(jīng)濟在第一季度和第二季度出現環(huán)比增長(cháng)已成為共識。但下半年尤其是第四季度的情況，不樂(lè )觀(guān)的幾率較大。

　　其四，外部的情況反而可能相對樂(lè )觀(guān)。美聯(lián)儲實(shí)施數量寬松型貨幣新政，在全球資本市場(chǎng)上產(chǎn)生了巨大的影響，歐美股市強勁反彈。從以往大危機中各國實(shí)施數量寬松政策后股市的表現看，多數情況是見(jiàn)到了危機以來(lái)的股市最低點(diǎn)，如1931年的英國股市、1932年的美國股市等，這次市場(chǎng)會(huì )否也類(lèi)似于以往呢？筆者認為存在這種可能性。(徐輝)