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　　在全球金融海嘯的席卷下，國際樓市也未能幸免。全球許多地區房?jì)r(jià)都出現了大幅的下滑，不少在建項目紛紛停工，一些投資客也是慌忙出售套現。當然，也并非所有國家樓市都受到嚴重的影響，而且一些擅長(cháng)抄底的投資者也趁此機會(huì )頻頻出手。

　　10月28日，中國社科院經(jīng)濟所經(jīng)濟增長(cháng)室主任劉霞輝在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從國際經(jīng)驗來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌大約會(huì )早于經(jīng)濟衰退半年左右，而在每個(gè)國家所出現的實(shí)際情況是不太一樣的。

　　“從世界整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化來(lái)看，在經(jīng)濟發(fā)展到一定水平之后都經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的上漲。這主要是由于一方面收入的增加使居民有買(mǎi)房子的能力，另一方面城市化水平的提高也使得居民對住房的需求不斷上升。但當經(jīng)濟發(fā)展到一定水平以后，房?jì)r(jià)再進(jìn)一步上漲就會(huì )顯得動(dòng)力不足。對于經(jīng)濟波動(dòng)的過(guò)程中房?jì)r(jià)的走勢而言，在經(jīng)濟高增長(cháng)初期房?jì)r(jià)上漲比較快，而且銷(xiāo)量也比較好，但經(jīng)濟開(kāi)始衰退的時(shí)候房?jì)r(jià)是最快下跌的，而且它會(huì )先于物價(jià)最先下跌�！眲⑾驾x說(shuō)。

　　美國次貸危機自去年以來(lái)，多次引發(fā)全球的重大金融動(dòng)蕩。去年，紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型的建筑項目，但隨著(zhù)今年9月金融危機的爆發(fā)，很多項目都不了了之。據美國紐約房地產(chǎn)商會(huì )公布的一份報告指出，紐約長(cháng)期繁榮的建筑業(yè)今年將達到巔峰水平，之后新的辦公大樓以及住宅項目將逐漸減少。

　　由于英國經(jīng)濟增速放緩和貸款供應商不斷收緊抵押貸款的發(fā)放，英國樓市正在急劇降溫。據英國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站rightmove發(fā)布的報告顯示，8月份英國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了量?jì)r(jià)齊跌的低迷狀況。英格蘭和威爾士地區的房屋要價(jià)比去年同期下降了4.8%，是2002年8月開(kāi)始編撰這一數據以來(lái)的最大跌幅。

　　“從理論上來(lái)看，房?jì)r(jià)體現兩個(gè)方面的價(jià)值，一是資產(chǎn)價(jià)值，作為一種投資品具有增值的可能性；二是使用價(jià)值，是消費品不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，從理論上來(lái)看長(cháng)期價(jià)格是比較平穩的。但房子不同于一般消費品，隨著(zhù)使用年限的增加，房子不僅不會(huì )跌價(jià)，反而可能獲得一定的市場(chǎng)利益。從美國、英國等發(fā)達國家的經(jīng)驗來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌會(huì )早于經(jīng)濟衰退3個(gè)月到半年左右。像美國這次房?jì)r(jià)提前一年出現下跌，主要是因為消費者對未來(lái)的經(jīng)濟有些擔心�！眲⑾驾x表示。

　　在金融海嘯之下樓市慘淡，一些投資者由于手頭資金大幅縮水，紛紛以低于市場(chǎng)價(jià)拋樓，希望通過(guò)賣(mài)掉房產(chǎn)來(lái)減輕壓力。但與此同時(shí)，一些擅長(cháng)抄底的投資者卻在暗中高興，不少投資者頻頻出手，開(kāi)始在倫敦和紐約低價(jià)收購商業(yè)地產(chǎn)。但也有一些投資者并不急于出手。新加坡房地產(chǎn)商嘉德置地(CapitaLand)表示，將暫緩投資計劃，直至全球信貸危機解除。

　　事實(shí)上，也并非所有國家的樓市都受到巨大的沖擊。據墨爾本所在的維多利亞州房產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布的一組官方調查報告顯示，維多利亞州房地產(chǎn)成交率穩定在65%左右，維州房?jì)r(jià)保持了穩定且適度的增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)期內將得到長(cháng)足的發(fā)展。澳中房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)金凱平在其博客中也寫(xiě)道，美國次貸危機對澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應該不會(huì )造成過(guò)于嚴重的沖擊�！跋癜闹捱@樣的經(jīng)濟新興體對房子的需求應該還是可以的�！眲⑾驾x說(shuō)。(記者 武文靜）