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    9月4日，在經(jīng)歷了連續3個(gè)月居民消費價(jià)格（ＣＰＩ）漲幅回落后，國家統計局宏觀(guān)經(jīng)濟分析課題組近日發(fā)布報告指出，下階段ＣＰＩ漲幅可望進(jìn)一步回落，但價(jià)格上漲壓力依然不輕，控制價(jià)格過(guò)快上漲的任務(wù)仍然十分艱巨。 中新社發(fā) 呂建設 作

　　盡管當前我國通貨膨脹壓力仍然偏大，但隨著(zhù)全球和中國經(jīng)濟增長(cháng)均出現周期性放慢，我國物價(jià)增長(cháng)的“拐點(diǎn)”正在顯現。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續繁榮期將結束，房?jì)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)調整將使前期持續性的投資過(guò)熱明顯降溫。

　　這是國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究室主任王小廣在日前召開(kāi)的第五屆中國企業(yè)文化論壇上做出上述表示的。

　　王小廣說(shuō)，今年以來(lái)，隨著(zhù)全球和中國經(jīng)濟增長(cháng)均出現周期性的放慢，通脹的壓力會(huì )逐步減輕，經(jīng)濟增長(cháng)逐步放慢將解決當前的物價(jià)增長(cháng)過(guò)快問(wèn)題。

　　目前在需求增長(cháng)放慢的情況下，成本因素推動(dòng)的物價(jià)上漲難以持續，而且由于前些年投資持續增長(cháng)，大大地增加了供給，未來(lái)一段時(shí)間內新增供給能力會(huì )繼續釋放，將會(huì )對價(jià)格增長(cháng)形成一定的回調壓力。

　　王小廣指出，盡管當前通貨膨脹壓力仍然偏大，但我國物價(jià)增長(cháng)的“拐點(diǎn)”正在顯現，下半年物價(jià)將呈明顯的回落走勢，估計CPI增幅將降到5%左右。他認為，物價(jià)回落主要有三方面原因：

　　一是去年基數偏高的影響。去年同期CPI增長(cháng)6.4%，比2006年上半年高3.2個(gè)百分點(diǎn)。即假設同比增速穩定，下半年CPI同比增幅將降至5%左右。

　　二是盡管有最近成品油價(jià)格和電價(jià)“雙提”的新漲價(jià)因素，但食品價(jià)格在糧食供給充足及生豬產(chǎn)量明顯恢復的作用下將會(huì )出現較明顯的回落走勢。

　　三是世界經(jīng)濟的繼續減速將會(huì )對我國出口增長(cháng)產(chǎn)生較大的壓力。在多種因素的作用下，國內供求關(guān)系將發(fā)生變化，市場(chǎng)上供給過(guò)剩的產(chǎn)品將增加，一些產(chǎn)品將開(kāi)始面臨較明顯的供給過(guò)剩壓力，這既會(huì )導致PPI增幅逐步回落，也會(huì )給CPI增長(cháng)形成反壓。

　　與此同時(shí)，王小廣對房地產(chǎn)市場(chǎng)做了新研判。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續繁榮期將結束，并迎來(lái)一個(gè)較明顯的增長(cháng)調整期，房?jì)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)調整將使前期持續性的投資過(guò)熱明顯降溫。

　　王小廣說(shuō)，2008年以來(lái)，中國房地產(chǎn)需求已呈持續性萎縮態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)調整將使前期過(guò)度增長(cháng)的風(fēng)險得以釋放，這是必要的過(guò)程，因此不能人為地阻礙房地產(chǎn)的內在調整趨勢。

　　而且，今年以來(lái)，由于投機性需求正在逐步枯竭，自主性需求也處于明顯的觀(guān)望狀態(tài)，中國住房需求出現了持續性萎縮。一是商品房總需求在明顯下降。2008年以來(lái)，中國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額出現了10年以來(lái)第一次持續負增長(cháng)。1月至6月累計，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.9%，商品房銷(xiāo)售額下降3%。二是全國各地房?jì)r(jià)增速明顯放慢或下降，且消費者對房?jì)r(jià)回落的預期越來(lái)越強烈。廣州和深圳的房?jì)r(jià)出現了明顯回落，北京二手房交易清淡，交易價(jià)格下降。

　　據此，王小廣認為，當前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正在發(fā)生內在性的“反轉”變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的持續繁榮期將結束，并迎來(lái)一個(gè)較明顯的增長(cháng)調整期。但他表示，房?jì)r(jià)回落及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)調整將使前期持續性的投資過(guò)熱明顯降溫。(記者 包興安)