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中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi) 金融地產(chǎn)流傳眾多利好

2008年12月09日 09:17 來(lái)源:南方日報 發(fā)表評論

  購房退稅?二套房貸解凍?銀行營(yíng)業(yè)稅下調?

  中央經(jīng)濟工作會(huì )議給金融地產(chǎn)行業(yè)注入利好預期。昨天A股的金融地產(chǎn)聯(lián)袂大漲。銀行類(lèi)股票整體漲幅達6.63%,而房地產(chǎn)板塊漲幅更達9.365。

  近期,銀行營(yíng)業(yè)稅率下調以及中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”、二套房貸政策“解凍”等朦朧利好,成為近期市場(chǎng)預期的熱點(diǎn)之一,市場(chǎng)都期望在本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議得到答案。

  地方政府救樓市仍有空間

  據統計,今年4季度以來(lái),地產(chǎn)板塊累計上漲12.30%,強于大盤(pán)22.58個(gè)百分點(diǎn)。上周五和昨天,地產(chǎn)股都是全面領(lǐng)漲大盤(pán)。國信證券認為,估計與盛傳的重慶即將出臺“購首套商品房返還全部個(gè)稅”政策有關(guān)。另一方面,還有消息盛傳中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”。

  國信證券表示,部分城市出臺購房退稅政策可能性較大,中央出臺統一的購房退稅政策的可能性較小。事實(shí)上,1998年,上海就曾經(jīng)出臺過(guò)“購房退稅”,即個(gè)人購房可享受所得稅抵扣政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。10月22日中央出臺的房地產(chǎn)新政特別強調“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”,已為地方政府扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)“活口”。

  在各種利好政策的影響下,房地產(chǎn)購買(mǎi)力將大幅增強,預計明年下半年銷(xiāo)量會(huì )明顯改善。另外,此前住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在受訪(fǎng)時(shí)透露了二套房貸政策可能調整的信息,被業(yè)界認為是政策解禁前兆。也有報道稱(chēng),部分銀行在實(shí)際工作中已經(jīng)放松了二套房貸的限制。

  銀行期盼降營(yíng)業(yè)稅

  目前,銀行業(yè)營(yíng)業(yè)稅仍維持在5%的較高水平。當利率處于下降通道中,銀行存貸利差收窄,銀行業(yè)的盈利能力受到削弱。近日有報道稱(chēng),有關(guān)部門(mén)正在醞釀下調商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)稅稅率。銀行可用降低營(yíng)業(yè)稅減負的部分補充資本金,以提高抗風(fēng)險能力。

  據報道,管理層正在醞釀下調商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)稅,以幫助銀行應對存貸款利差日益縮小的狀況;營(yíng)業(yè)稅稅率考慮由目前5%下調至3%;征收準則也可能由按總營(yíng)業(yè)收入,改為按凈利息收入收取。

  機構DBS唯高達發(fā)表報告稱(chēng),如果政府下調營(yíng)業(yè)稅,中資銀行利潤將因此提高6%至7%,凈資產(chǎn)收益率將上升0.9至1個(gè)百分點(diǎn);相應考慮會(huì )將銀行股評級從謹慎上調至中性。個(gè)股中DBS認為工商銀行和建設銀行受益程度不及小型銀行,因為這兩家銀行的證券投資利息收入占比較高,而該項收入已經(jīng)免稅。

  業(yè)內專(zhuān)家表示,繼續降低營(yíng)業(yè)稅稅率、減輕稅負是銀行業(yè)營(yíng)業(yè)稅改革的大方向。一方面,要使營(yíng)業(yè)稅率在目前5%的基礎上降低2個(gè)百分點(diǎn),這將為明年銀行業(yè)整體利潤增加6%左右;另一方面,需要改變銀行營(yíng)業(yè)稅征收范圍,由主要以全額貸款利息收入為征收依據,改為以銀行存貸款利息收入差額計征營(yíng)業(yè)稅。(記者駱海濤)

編輯:位宇祥】
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