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　　國資委主任李榮融在25日召開(kāi)的“全國國有資產(chǎn)監督管理工作會(huì )議”上透露，2008年中央企業(yè)戶(hù)數已從151家調整到142家。值得注意的是，近期房地產(chǎn)以及非房地產(chǎn)央企紛紛造訪(fǎng)各大產(chǎn)權交易所轉讓其持有的部分房地產(chǎn)股權或企業(yè)。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)整合與當前階段行業(yè)背景有密切關(guān)系，預計在行業(yè)景氣度持續低迷和央企主輔分離期限逼近的情況下，將有更多央企通過(guò)產(chǎn)權交易所剝離或整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企地產(chǎn)股權扎堆交易所

　　由于行業(yè)調整仍未見(jiàn)底，房地產(chǎn)股權交易近期變得活躍，特別是大型央企近期頻頻亮相產(chǎn)權交易所，對旗下的房地產(chǎn)企業(yè)或股權項目等進(jìn)行掛牌轉讓。2008年12月25日，中國中信集團在北交所掛牌轉讓深圳市中信星光名庭房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)：中信星光)48%股權，掛牌價(jià)格3000萬(wàn)元。北交所提供的資料顯示，中信星光是一家中型國有參股房地產(chǎn)企業(yè)，截至2007年年底，企業(yè)資產(chǎn)總額7082.28萬(wàn)元。在前五大股東中，中信集團旗下的企業(yè)為第一大股東，持股48%，而本次所售股權對應評估值3000萬(wàn)元。

　　12月新掛牌項目不少

　　此外，還有多家央企公開(kāi)掛牌轉讓房地產(chǎn)公司股權。24日中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司(下稱(chēng)：中房集團)掛牌轉讓中房集團大地土地發(fā)展公司90%產(chǎn)權，掛牌價(jià)格2038萬(wàn)元。該央企在12月初，還以30萬(wàn)元的掛牌價(jià)格轉讓聯(lián)合發(fā)展投資顧問(wèn)有限公司90%股權。12月19日，國家開(kāi)發(fā)投資公司3940.92萬(wàn)元的掛牌價(jià)轉讓其持有的北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司27.16%股權(4900萬(wàn)股股權)。除北京之外，天津、上海等地產(chǎn)權交易機構12月新掛牌項目數也不少。

　　為何扎堆？

　　行業(yè)調整成剝離時(shí)機

　　針對不是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)項目是輔業(yè)，而根據國務(wù)院要求，這些企業(yè)最終要實(shí)現主輔分離。2002年，原國家經(jīng)貿委等八部門(mén)下發(fā)通知，對主輔分離以及輔業(yè)改制提出具體操作辦法，期限為3年。但由于實(shí)際操作難度較大，國務(wù)院又發(fā)出通知指出，將主輔分離和輔業(yè)改制相關(guān)政策延長(cháng)到2008年，這也意味著(zhù)，2008年是央企完成主輔分離的大限之年。

　　分析人士稱(chēng)，2006年~2007年是房地產(chǎn)大牛市，地產(chǎn)項目給企業(yè)帶來(lái)豐厚的利潤，因此，實(shí)際進(jìn)行剝離的項目很少，而到2008年，由于樓市持續低迷，成為央企實(shí)施主輔分離的最好時(shí)機。北交所相關(guān)人士也認為，產(chǎn)權交易市場(chǎng)最近大項目頻現，一方面反映了大量企業(yè)尤其是央企加快了整合重組的步伐。同時(shí)，也反映出企業(yè)對市場(chǎng)環(huán)境的高度敏感。

　　誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？

　　剝離資產(chǎn)多回歸央企

　　另外，市場(chǎng)還關(guān)心的是，在房地產(chǎn)行業(yè)前途未卜，而且這些項目多數是虧損或負債累累的條件下，誰(shuí)將會(huì )接盤(pán)這些央企剝離出來(lái)的地產(chǎn)企業(yè)或地產(chǎn)項目。

　　北京一家專(zhuān)門(mén)從事央企產(chǎn)權交易的服務(wù)機構負責人在接受記者咨詢(xún)時(shí)表示，從過(guò)去的經(jīng)驗看，這些央企剝離的資產(chǎn)多數還是回到央企手中，只不過(guò)是換家主人。

　　據了解，早在2004年，國資委已經(jīng)先后多次圈定央企從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的正規軍。其中包括中房集團、保利集團、華潤集團等，并希望以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)能夠完成對百家央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。因此，業(yè)界人士猜測，上述從央企剝離出來(lái)的地產(chǎn)股權項目很可能還是回到如中房、保利和華潤等地產(chǎn)正規軍中。(記者 張忠安)