昨日，央行關(guān)于第二套房認定的辦法正式公布市場(chǎng)后，二套房政策再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日多數地產(chǎn)股股價(jià)跳水。北師大教授鐘偉等專(zhuān)業(yè)人士均認為，房地產(chǎn)股票集體下跌，主要是受二套房貸政策出臺的影響。
地產(chǎn)股拖累銀行股齊下跌
“9月底央行二套房新政出臺后的影響基本消化，目前有些項目出現的銷(xiāo)售放緩，在一定程度上是二套房新政的影響所致�！泵魈斓谝怀强偨�(jīng)理陳云峰表示，這次央行對二套房的標準進(jìn)行界定，則將9月份出臺的央行二套房新政的影響進(jìn)一步拓寬，最為突出的是對投資類(lèi)的購買(mǎi)進(jìn)行抑制。
12月12日，地產(chǎn)股出現全面下跌則是對央行二套房新政細則出臺后最為直接的影響。昨天多數業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然央行二套房新政的影響已經(jīng)逐步被市場(chǎng)消化，但這次界定的二套房標準則是政策從嚴執行的標志，對開(kāi)發(fā)商的心理預期將產(chǎn)生比較大的影響。
昨日，受二套房標準界定后的影響，滬深兩市地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股市場(chǎng)。從盤(pán)面上看，前十大地產(chǎn)股僅北辰實(shí)業(yè)上漲，其他均出現深幅下挫。其中萬(wàn)科A跌3.96%，保利地產(chǎn)跌4.64%，招商地產(chǎn)跌8.06%，金地集團跌7.30%，泛海建設跌7.09%，上實(shí)發(fā)展跌7.60%，中糧地產(chǎn)跌7.56%。
“對地產(chǎn)股投資要采取一個(gè)謹慎的態(tài)度�！弊蛉�，一投資界人士表示，目前中國人買(mǎi)不起房，已經(jīng)成為一個(gè)主要的矛盾。國務(wù)院的12個(gè)調查組已經(jīng)到各省市去調查，一系列的情況表明，近期雖然不是一個(gè)房?jì)r(jià)會(huì )明顯回落的基本信號，但是總體來(lái)看，國家加大了對地產(chǎn)的一個(gè)調控力度，而且最近的一些密集政策也會(huì )陸續地出臺。所以，從短期的情況來(lái)看，地產(chǎn)股的風(fēng)險還是比較大的。
房貸規模降低對銀行業(yè)績(jì)影響也是負面的。招商證券銀行業(yè)分析師羅毅表示，該消息將在未來(lái)抑制銀行房貸業(yè)務(wù)量，對銀行業(yè)績(jì)有一定拖累，昨天銀行股大跌就是明證。
房貸難鉆二套房認定“空隙”
9月底，央行與銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，要求各銀行將申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。不過(guò)這一新政對第二套房的界定并不清晰，由于各商業(yè)銀行為了其實(shí)際業(yè)務(wù)的需求，出臺了明目繁多的二套房界定標準，有的是以家庭為標準，而有的則是以家庭成員個(gè)人為單位。
“實(shí)操過(guò)程中，大部分銀行選擇以個(gè)人為單位，少數銀行選擇以家庭為單位，二套房新政在不同銀行的執行中被放松，操作空間很大�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示。他分析指出，如果以個(gè)人為標準界定的話(huà)，以一家三口人計算，那就是購買(mǎi)第四套以上住房才算是二套房，顯然在實(shí)際操作中，部分商業(yè)銀行并沒(méi)有按照央行的本意去執行。
昨天多個(gè)開(kāi)發(fā)商和購房者接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這次央行界定二套房的標準后，對購買(mǎi)第二套以上住房人的限制將越來(lái)越突出。按照北京萬(wàn)年長(cháng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶的說(shuō)法，“補充政策的出臺，對購房需求有一定的抑制作用”。
此外，明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示，他們能夠真實(shí)地感受到銷(xiāo)售開(kāi)始放緩，有些購房者確實(shí)因為增加10%的首付比例就買(mǎi)不起了�！坝绕涫悄切┦诸^不是很充足，第一套房的貸款還未還清，準備升級換代買(mǎi)第二套，準備用第一套房租金來(lái)養房的購房者的購買(mǎi)都將受到抑制�！�
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