中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　解讀：工商銀行鐵西支行理財專(zhuān)家 解聰杰

　　交通銀行沈陽(yáng)分行理財專(zhuān)家 白宏艷

　　銀泰證券資深分析師 劉東升

　　信達證券營(yíng)業(yè)部經(jīng)理 易楚波

　　房子可能是很多人一生中所購最大的物件。房產(chǎn)新政再次亮相，想買(mǎi)房的投資者

　　是借機買(mǎi)入，還是觀(guān)望等待？想賣(mài)房的人是馬上出售，還是轉售為租？這一政策對其他投資領(lǐng)域的影響又有幾何？

　　昨天，本報記者請多位權威人士細致解讀。

　　現房/持有還是拋售？

　　[個(gè)案]

　　2003年，王先生以每平方米5500元的價(jià)格購入一套100㎡的商品房，總價(jià)為55萬(wàn)元。他首付15萬(wàn)元，銀行貸款40萬(wàn)元，年限為20年。上個(gè)月，王先生以每平方米8000元的價(jià)格在中介公司登記預備出售此房，但現在遇上了新政策，他很困惑目前是繼續持有，還是拋售？

　　[算賬]

　　根據稅收征收規定，王先生如要出售此房，所要繳納的稅費總額=營(yíng)業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅，共約75950元左右。如果現在出售，實(shí)際收入=轉讓收入-首付-應繳稅收-三年房貸利息，約532950元。

　　王先生如果“轉售為租”，三年后再出售此房，屆時(shí)因購房已超過(guò)5年，因此不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。因此，我們暫把三年后的轉讓價(jià)仍定80萬(wàn)元，三年期間每月出租收入2000元。

　　按照目前新政細則規定的“對于未能出具合理費用相關(guān)憑證的業(yè)主，個(gè)人所得稅以轉讓價(jià)的1%來(lái)征收”，王先生只要繳納8000元的個(gè)人所得稅就可以了。如此算下來(lái)，此房的實(shí)際收入約為556100元。

　　但是，如果王先生將房售出，把售房所得的53.3萬(wàn)元用其投資，以每年5%的回報率計算，三年后將61.7萬(wàn)元，比三年后出售此房的收益高出4萬(wàn)元左右。

　　由此可見(jiàn)，“轉售為租”并非最佳選擇，而且王先生還應考慮到房屋出租后有可能與租房者產(chǎn)生的以外糾紛等問(wèn)題。

　　持幣/租房還是買(mǎi)房？

　　[個(gè)案]

　　小張和女友現每月1200元租房，前一陣看中了一套價(jià)格為100萬(wàn)元的房子，想買(mǎi)來(lái)作為婚房。隨著(zhù)房產(chǎn)新政的推出，面對中意的房子，小張有些猶豫了，100萬(wàn)畢竟不是小數字，是買(mǎi)還是租？

　　[算賬]

　　理財專(zhuān)家建議，對于想要購房的人來(lái)說(shuō)，今后一段時(shí)間內可能會(huì )有機會(huì )，租房卻是一個(gè)值得考慮的選擇。比如小張，他購房打算首付三成，為30萬(wàn)元，其余70萬(wàn)元申請20年期商業(yè)貸款。

　　按照目前貸款利率的下限計算，如果用等額本息的方法，平均算下來(lái)，小張每個(gè)月要還銀行的利息就是1997元，比他現在每月1200元的房租還要貴。因此，現在買(mǎi)房意味著(zhù)未來(lái)幾年中，如果出現更安全、收益更高的其他類(lèi)別的投資機會(huì )，小張根本無(wú)法投資。

　　業(yè)內人士同時(shí)指出，如果確實(shí)有迫切的購房需要，可在短期的觀(guān)察后，如果房?jì)r(jià)相對穩定，就可以考慮出手了。畢竟現在有的房?jì)r(jià)已到合理價(jià)位。

　　如果打算購房作投資或者購房需求并不是非常強烈的則可以等時(shí)機進(jìn)場(chǎng)。在觀(guān)望的同時(shí)，不要忘記將原本打算買(mǎi)房的資金制定一個(gè)合理的理財計劃，以保值增值。

　　地產(chǎn)股票/機會(huì )還是“曇花一現”？

　　財政部公布的一系列房地產(chǎn)救市計劃，使地產(chǎn)板塊23日走強，地產(chǎn)指數全日收漲超4%。其中上海新梅、中糧地產(chǎn)、萬(wàn)科B收于漲停，招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球逼近漲停，金地集團、保利地產(chǎn)上漲也超過(guò)6%。

　　地產(chǎn)板塊的強勢表現能持續多久？投資者該如何把握呢？

　　信達證券黑龍江街營(yíng)業(yè)部易楚波經(jīng)理認為，國家出臺房產(chǎn)利好政策，可以通過(guò)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)保持經(jīng)濟平穩發(fā)展。如果房地產(chǎn)出現問(wèn)題，資金鏈斷裂，進(jìn)而連累銀行，引起銀行金融安全。短線(xiàn)來(lái)看，地產(chǎn)板塊有一定的機會(huì )，但長(cháng)期來(lái)看，仍處于調整中，不建議投資者參與。

　　銀泰證券十一緯路營(yíng)業(yè)部劉東升分析師說(shuō)，目前大盤(pán)基礎不穩，還沒(méi)有出現底部信號。房產(chǎn)新政對地產(chǎn)板塊是有一定利好影響的，在目前大盤(pán)尚未走穩的情況下，投資者還是觀(guān)望為好。雖然有幾支股票沖擊漲停板，但是預計后期上沖乏力，后市并不樂(lè )觀(guān)。手頭持有地產(chǎn)股的股民，可以逢高減倉，空倉的投資者可以繼續等待。前期一些房地產(chǎn)個(gè)股漲幅巨大，如萬(wàn)科A從9月18日的最低價(jià)4.8元，前兩天漲到7.2元，最大漲幅已經(jīng)高達50%。目前地產(chǎn)股三季度將陸續出臺，預計銷(xiāo)售數據較差，地產(chǎn)股短期不排除“見(jiàn)光死”的走勢。(記者 呂佳 張建芳)