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　　近日,有市民向本報反映:他在瀏覽自己小區的業(yè)主論壇時(shí),看見(jiàn)有人發(fā)帖稱(chēng):“銀行減息,本應該是銀行系統直接操作的,但是有銀行卻規定要求必須本人帶上相關(guān)的證件去申請此減息優(yōu)惠�！碧�子發(fā)出后,引起不少網(wǎng)友質(zhì)疑。

　　昨日,記者向銀行求證,網(wǎng)友是將利率調整與利率浮動(dòng)比值調整混淆造成的誤解。銀行將按照央行的最新通知,逐批通知客戶(hù)協(xié)商辦理相關(guān)優(yōu)惠。央行決定從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),而這個(gè)調整并不需要貸款者到銀行辦理,銀行會(huì )自動(dòng)調整。

　　網(wǎng)友傳減息需到銀行申請

　　這篇名為“銀行按揭在××銀行辦的請注意”的帖子發(fā)在番禺某知名樓盤(pán)的業(yè)主論壇上,并被版主加入了精華。帖中稱(chēng),“收到朋友的提醒,現在銀行減息,本應該是銀行系統直接操作的,但是××銀行的規定要求必須本人帶上相關(guān)的證件去申請此減息優(yōu)惠。我剛咨詢(xún)了××銀行按揭部,確實(shí)如此。有需要的朋友可以打次按揭部電話(huà)。銀行真是黑�！�

　　帖子發(fā)出后,引起不少按浮動(dòng)利率按揭購房的網(wǎng)友注意,并被轉帖到其它論壇�！叭ツ晟�息的時(shí)候,沒(méi)通知就直接漲了,現在降息了,卻要本人去申請才行,這是什么道理呀?”,“信息不對稱(chēng),為什么要申請也沒(méi)人通知?”網(wǎng)友紛紛回帖質(zhì)疑,有網(wǎng)友當場(chǎng)打電話(huà)過(guò)去求證,還稱(chēng)“確有真事”。

　　混淆概念致誤解

　　昨日,記者就網(wǎng)友的疑問(wèn)聯(lián)系中國銀行廣東省分行。相關(guān)負責人告訴記者,這是部分客戶(hù)混淆概念。利率調整與利率浮動(dòng)比值調整是不同的兩個(gè)概念。利率調整是針對利率檔次,屬于執行央行的計息辦法,在央行調整基準利率時(shí),按合同約定半年或一年一定直接進(jìn)行調整,不屬于合同變更,無(wú)需客戶(hù)到銀行進(jìn)行再次確認。借款合同已對利率浮動(dòng)比例進(jìn)行了相關(guān)約定,是在貸款申請時(shí)由客戶(hù)與銀行根據央行的利率浮動(dòng)范圍協(xié)商確定,若需調整,屬于對合同的變更,需由借貸雙方重新約定并簽訂補充協(xié)議。而網(wǎng)友所指的“需要到銀行申請的”則是涉及的利率比值調整問(wèn)題,是在央行《中國人民銀行關(guān)于擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2008]號)的指導意見(jiàn)下進(jìn)行的。

　　利率優(yōu)惠幅度個(gè)別協(xié)商

　　為何有部分市民還不知道有此優(yōu)惠,該負責人稱(chēng),因為這次優(yōu)惠涉及的購房者眾多,為保證申請有序進(jìn)行,銀行根據進(jìn)度,逐批逐一通知客戶(hù)前來(lái)協(xié)商辦理。至于各人優(yōu)惠幅度的制定中國銀行按什么準則進(jìn)行?其表示,將按照央行的通知,然后銀行內部根據借款人的還貸能力、還貸意愿等信用記錄予以詳細的測評,給予相關(guān)的優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度不一,需雙方協(xié)商及簽署相關(guān)協(xié)議。

　　據了解,中國人民銀行決定,自2008年10月27日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶(hù)的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區別確定。

　　央行稱(chēng),擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度后,金融機構擁有更大的自主定價(jià)空間,有利于不斷完善市場(chǎng)化的定價(jià)機制。金融機構可在合理評估貸款風(fēng)險的基礎上,對低風(fēng)險貸款給予較優(yōu)惠的利率,更好地為居民購買(mǎi)普通住房提供金融支持。

　　目前,各地的銀行已開(kāi)始根據央行的通知,逐步開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率比值調整的優(yōu)惠。(記者 謝慶裕駱海濤)