在上海地圖上，方圓近兩平方公里的三林鎮懿德居住區，如一片落葉飄落在浦東新區和閔行區之間。錯落的水網(wǎng)和低密度的交通標識，顯示這里尚是一處未經(jīng)充分城市化的近郊區域。
將于2010年舉辦的世界博覽會(huì )，展區即選址于三林鎮緊鄰的黃浦江下游兩岸。得規劃之利，此處土地近年驟然升值�！败驳戮幼^項目”亦是上海世博會(huì )主要動(dòng)遷基地之一。
2007年7月6日，“懿德居住區項目”開(kāi)發(fā)方、上海新世紀懿德房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“新世紀懿德”)股東代表尹明華遭歹徒襲擊，重傷垂危。十天后，新世紀懿德原控制人、上海周氏集團董事長(cháng)、民建中央委員周小弟涉嫌故意傷害被警方刑拘。
這起聳人聽(tīng)聞的富豪“雇兇傷人”案震動(dòng)滬上，血案起因旋即指向“懿德居住區項目”2600畝土地六年來(lái)的幕后交易。當年，周小弟以一紙批文獲得巨幅土地開(kāi)發(fā)權，由于缺乏資金實(shí)力，遂引入多家合作方，其中即包括尹明華所代表的杭州西子電梯集團(下稱(chēng)西子集團)。2002年以來(lái)，伴隨地價(jià)飛漲，“炒地者”周小弟試圖毀約趕走合作方，最終卻在壓力下拱手交出控制權。
《財經(jīng)》獲悉，周目前已向警方承認自己為兇案主使，其司機則具體負責買(mǎi)兇和現場(chǎng)指揮。知情人稱(chēng)，周的行兇動(dòng)機，正在于因土地項目出局，遷怒于被害人尹明華。而“懿德居住區項目”土地交易過(guò)程實(shí)為變相炒地，西子集團等外地合作方所遭不測之險，亦揭開(kāi)上海大宗土地多年灰色運營(yíng)一角。
雇兇傷人
11月6日下午2時(shí)許， 西子集團委派到新世紀懿德的股東代表尹明華，從浦東三林懿德居住區工地驅車(chē)返回市區途中，突然遇襲。
多名相關(guān)人士向《財經(jīng)》記者勾勒了發(fā)案情形：當時(shí)，尹明華的轎車(chē)尾部突遭一輛重型卡車(chē)撞擊，尹以為發(fā)生車(chē)禍，遂下車(chē)查看，不料重型卡車(chē)下來(lái)三人，手持鐵棍沖上來(lái)，先打斷尹的手足，使其不能反抗，隨后重創(chuàng )其頭部。兇手行兇后即棄車(chē)逃逸。
氣若游絲的尹明華隨后被緊急送院，大量輸血方暫時(shí)脫險。此后一月間，醫院數度發(fā)出病危通知。診斷顯示，尹氏頭部粉碎性骨折并傷及腦部，左手、左腳各三處嚴重骨折，即便保住生命，也將留下嚴重后遺癥。
兇案后，西子集團立即報案，直指新世紀懿德原董事長(cháng)周小弟、總經(jīng)理徐建剛為幕后主使。11月15日，周小弟被上海警方傳喚。次日，以涉嫌故意傷害罪被刑事拘留。
現年51歲的周氏，浦東楊思鎮人。據稱(chēng)早年是工人，后曾走私香煙，又曾與同鄉合伙養豬，一度成為上海灘知名的“養豬狀元”。
上世紀90年代起，周開(kāi)始發(fā)跡，但外界難明就里。后因一項投資失敗，逃到海南避債。待其數年前復出時(shí)，已是一副富豪排場(chǎng)，成上海慈善界名人。
此后不久，周小弟加入中國民主建國會(huì )，在案發(fā)之時(shí)，他已是民建中央委員。從《財經(jīng)》調取的周氏企業(yè)工商資料來(lái)看，其旗下大部分企業(yè)利潤有限，難以維持其和家屬的奢靡消費，以及大規模的捐贈——自胡潤編制慈善榜以來(lái)，他一直位居榜單前40位，每年的“公益捐贈”在2000萬(wàn)元至6000萬(wàn)元之間。
近年來(lái)，周曾獲得“最具社會(huì )責任感企業(yè)家”、“2006年中國公益事業(yè)十大功勛人物” 、“2007中國最具影響力的財富人物”等一系列榮譽(yù)稱(chēng)號。
正因為周身份特殊，且案情重大，上海高層在案發(fā)后，當即指示“803”(上海市公安局刑警總隊)主導此案。
相關(guān)人士透露，周小弟被傳喚后，不久即承認為兇案的主使，負責買(mǎi)兇及現場(chǎng)者則系其司機。由于周氏同時(shí)被舉報“合同詐騙”、“侵占挪用公司資產(chǎn)”、“行賄”等問(wèn)題，上海市公安局經(jīng)偵總隊也介入偵察。
警方消息稱(chēng)，除周小弟、其司機及三名行兇民工，另有數人也被刑拘。其中包括“下�！鼻霸纹謻|新區公安局基建處副處長(cháng)、現職為新世紀懿德總經(jīng)理的徐建剛，原新世紀懿德監事，與六年前土地轉讓有涉的一名前上�？h官員。
知情人告訴記者，圍繞懿德項目2600畝土地，尹明華與周小弟相斗五年，在地方國企上海環(huán)境集團接盤(pán)新世紀懿德項目后，周小弟實(shí)已出局，但心猶不甘，多次派人襲擊項目公司高管，試圖以暴力威懾，謀取更大“補償”。尹明華則被周視為聯(lián)合各方針對自己的“主謀”。
與周氏關(guān)系密切的一位人士稱(chēng)：周多次對外表露，尹“讓我沒(méi)有活路”。
合作開(kāi)發(fā)
新世紀懿德項目最新公開(kāi)的規劃面積達177.78公頃，合2666.7畝。此地距上海市中心直線(xiàn)距離不足十公里，是上海近郊最大的待開(kāi)發(fā)地塊。
因世博會(huì )召開(kāi)在即，近年懿德項目所在地塊先后架起多座大橋與浦西連接，兩條在建地鐵線(xiàn)穿行其中，商業(yè)價(jià)值數以百億計。
相關(guān)資料顯示：1992年，三林轄區由上�？h劃歸浦東新區，上�？h則撤銷(xiāo)并入新成立的閔行區。區劃調整前夕，當地政府突擊批地，將該項目地塊批租給下屬的上�？h房地產(chǎn)總公司。2001年，上�？h房地產(chǎn)總公司改制，為安置人員，清理債權債務(wù)，將此地塊開(kāi)發(fā)權以近7億元的價(jià)格，轉予周小弟的上海新世紀創(chuàng )業(yè)有限公司(下稱(chēng)新世紀創(chuàng )業(yè))。其時(shí)，新世紀懿德現任總經(jīng)理徐建剛從浦東新區公安局辭職進(jìn)入公司。知情人稱(chēng)，徐即為周小弟獲得土地的“掮客”之一。
2001年4月，項目公司新世紀懿德成立，新世紀創(chuàng )業(yè)、上�？h房地產(chǎn)總公司及另一政府背景的上海中星集團(前身為上海市住宅建設辦公室)，分持項目公司85%、10%和5%的股份。
當時(shí)，一舉拿下土地開(kāi)發(fā)權的周小弟無(wú)力支付約7億元轉讓款。2001年9月至次年9月，周先后引入上海陽(yáng)光集團公司、西子集團和上海君頤置業(yè)有限公司合作開(kāi)發(fā)懿德項目，三公司分別投入3.335億元、3.344億元和2.7億元。
根據當年所簽協(xié)議，三家合作方“陽(yáng)光”、“西子”、“君頤”分獲900畝、800畝和500畝土地的商業(yè)開(kāi)發(fā)份額，并共同承擔300畝動(dòng)遷房的開(kāi)發(fā)成本。各方將分別成立項目部，開(kāi)發(fā)各自獲得的土地份額。
上述“合作”方式其實(shí)極不規范：對外，上述三幅總計2200畝的地塊仍?huà)煸谛率兰o懿德名下，須由后者統一辦理土地轉讓手續；對內，三家“帶資進(jìn)場(chǎng)”的合作方僅是組成項目部開(kāi)發(fā)相應地塊，并未成立項目公司，因此相應三幅地塊的產(chǎn)權歸屬尚未完全明晰。
新世紀懿德拿地之時(shí)，中央政府已明確土地轉讓的“招掛拍”程序，但一位曾參與項目的律師告訴《財經(jīng)》：當時(shí)上海土地市場(chǎng)上，真正經(jīng)過(guò)“招掛拍”程序轉讓的土地為數寥寥，且多為小幅地塊，大幅土地基本掌握在政府背景或有政府關(guān)系的地產(chǎn)商手里。這些地產(chǎn)商，憑一紙批文即可獲得數以?xún)|計的收益。由于在公開(kāi)市場(chǎng)幾乎無(wú)地可拿，西子集團、陽(yáng)光集團這類(lèi)外地企業(yè)，多以前述“項目合作”方式曲折進(jìn)入，產(chǎn)權并未明確到位。這種“變相炒地”的潛規則模式，日后一旦出現合作方利益沖突，便難免糾紛訴訟。
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