發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月13日電 博鰲亞洲論壇2008年年會(huì )12日下午在海南博鰲開(kāi)幕。年會(huì )期間，工商界人士和專(zhuān)家學(xué)者就不同的經(jīng)濟熱點(diǎn)展開(kāi)討論。據中央電視臺報道，12日，在博鰲論壇房地產(chǎn)對話(huà)會(huì )上，專(zhuān)家和地產(chǎn)商就今年的房?jì)r(jià)走勢展開(kāi)了激烈的辯論。
房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離
華遠集團總裁任志強說(shuō)：“短期會(huì )出臺什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道，所以在短期我們是不能預測房?jì)r(jià)的，但是從長(cháng)期是可以預測的，只要中國經(jīng)濟長(cháng)期向好的基本面不變的話(huà)，房?jì)r(jià)還是要持續上漲的，而且不太可能出現拐點(diǎn)�！�
棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉說(shuō)：“房?jì)r(jià)下跌可能會(huì )釀成另外一個(gè)次級債問(wèn)題，因為現在中國的金融資產(chǎn)33%-36%是源于金融資產(chǎn)，在加上各種土地和房子的抵押，有50%的金融資產(chǎn)是跟房地產(chǎn)有關(guān)的，如果我們的房?jì)r(jià)的話(huà)，會(huì )釀成一系列的金融問(wèn)題�！�
不過(guò)高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六卻表示，即使整體經(jīng)濟向好等因素不變，房?jì)r(jià)也不一定會(huì )瘋漲。
高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六說(shuō)：“但是并不是說(shuō)你這個(gè)房?jì)r(jià)會(huì )瘋漲，即使真實(shí)利率是負的，即使有信貸供應，即使你GDP繼續保持強硬增長(cháng)，也不一定你房?jì)r(jià)就會(huì )上漲，因為還有第四個(gè)因素，那就是購買(mǎi)能力。美國就是把房子賣(mài)給根本沒(méi)有能力購買(mǎi)的人結果才發(fā)生大危機，如果價(jià)格超過(guò)你可支配的收入，房子可能就會(huì )越來(lái)越貴，這時(shí)候房屋的價(jià)格上升就受到一個(gè)很大的牽制�！�
報道指出，無(wú)論房?jì)r(jià)走勢如何，現在地產(chǎn)商們最著(zhù)急的就是趕緊把房子賣(mài)出去，而且比以往任何時(shí)候都著(zhù)急。因為今年他們面臨的最大的問(wèn)題就是，手頭沒(méi)有現金，而且錢(qián)又借不出來(lái)，資金鏈面臨著(zhù)嚴峻的考驗。
地產(chǎn)商資金進(jìn)入“嚴冬”
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹說(shuō)：“我總的認為，08年的房地產(chǎn)特別困難。只有錢(qián)加上地、再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司三部分加起來(lái)，才能夠建成房，如果是08年缺錢(qián)，巧媳婦難為無(wú)米之炊，光有開(kāi)發(fā)商和土地是變不成房子的�！�
報道說(shuō)，在央行宣布實(shí)行緊縮貨幣的政策之后，各家銀行基本上拒絕了對地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸款，這讓地產(chǎn)企業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸。例如近年來(lái)多次勇奪土地標王的恒大地產(chǎn)，2006年的土地儲備量還不足600萬(wàn)平方米，但是通過(guò)銀行貸款及融資，2007年一年間的土地儲備膨脹近8倍，目前約為4580萬(wàn)平方米。這就意味著(zhù)，他在2008年要支付上百億的高額土地款，為了緩解資金緊張狀況，恒大開(kāi)始積極謀劃3月份在香港上市。但由于得不到足夠的投資者捧場(chǎng)，恒大地產(chǎn)的IPO被迫中止。
華遠集團總裁任志強說(shuō)：“因為它就跟順弛似的，他大部分是借地去買(mǎi)的，這是因為外商在鼓動(dòng)他，因為都認為能上市，如果他能上市他在境外就把外債還了�！�
報道稱(chēng)，此外，負債比率已經(jīng)高達140%富力地產(chǎn)，甚至開(kāi)始謀求通過(guò)減慢購地步伐和回歸A股的方式降低負債。但是近來(lái)證監會(huì )又發(fā)文，對地產(chǎn)公司借殼上市、再融資實(shí)行更為嚴格的審核制，凡是利用募集資金用于圈地、囤地的公司，一律不得批準其融資需求。無(wú)奈之下的地產(chǎn)企業(yè)不得不打折銷(xiāo)售房屋，以加快資金回籠的速度。比如恒大地產(chǎn)就開(kāi)始7折促銷(xiāo)廣州的樓盤(pán)，富力地產(chǎn)在廣州的其他各樓盤(pán)也出現了不同程度的折扣優(yōu)惠，最高折扣接近20%。
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