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　　房地產(chǎn)業(yè)：后市仍然樂(lè )觀(guān)

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展密切相聯(lián)。在奧運會(huì )籌辦的7年時(shí)間里，中國所有的城鎮房地產(chǎn)市場(chǎng)都有了不同程度發(fā)展，因為正是在這一時(shí)期，中國人均GDP水平從2001年的1042美元，提升到2007年底的2456美元。

　　北京奧運會(huì )的籌辦對北京房地產(chǎn)的促進(jìn)是顯而易見(jiàn)的。由于奧運會(huì )的籌辦，北京對整個(gè)城市發(fā)展作了重新規劃，城市景觀(guān)有了重要改變，城市基礎設施，包括交通、信息高速公路、與居民生活密切相關(guān)的水電氣熱等生活設施都得到了極大的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值得到有效的提升。隨著(zhù)更多軌道交通投入使用，北京郊區住宅會(huì )日益興旺；與此同時(shí)，與奧運有關(guān)的城市基礎設施水平的提升，城市改造帶來(lái)大量的拆遷，為北京未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展提供了持續、強勁的需求。

　　從近幾屆奧運會(huì )的情形看，一些奧運會(huì )舉辦城市在奧運會(huì )后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現不同幅度的下滑。但北京房地產(chǎn)走勢主要是與經(jīng)濟發(fā)展階段相聯(lián)系、與供需矛盾相聯(lián)系，特別是在奧運會(huì )籌辦的7年時(shí)間里，北京常住人口增加了210多萬(wàn)，潛在購買(mǎi)者數量居高不下。奧運會(huì )后，城市基礎設施水平會(huì )進(jìn)一步提升，北京土地資源的稀缺性、北京作為現代化國際大都市所具有的吸引力等諸多因素共同作用，奧運會(huì )后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì )經(jīng)歷一個(gè)較短時(shí)間的稍作調整，下降空間極為有限，后市仍然樂(lè )觀(guān)。

　　交通運輸業(yè)：縮短與世界級城市的距離

　　交通被譽(yù)為城市的血脈。奧運會(huì )在短期內聚集的巨大客流使交通運輸業(yè)客源驟增。建設好交通運輸基礎設施，給游客提供最便捷通暢的交通運輸服務(wù)，這是每一個(gè)主辦城市必須考慮的問(wèn)題。

　　北京奧運會(huì )籌辦的7年時(shí)間，北京交通邁入了新的歷史時(shí)期，發(fā)生了重要變化。軌道交通愈來(lái)愈成為居民出行的主要工具。奧運會(huì )籌辦7年時(shí)間，北京在城市交通方面的投資達到了1782億元。北京軌道交通從54公里提高到近200公里。軌道交通的迅速發(fā)展，極大提升了北京的城市運行效率，緩解了北京交通壓力。

　　奧運會(huì )后，北京將繼續保持在交通建設方面的投資力度，到2015年，北京的軌道交通將在2008年基礎上再增加350公里，平均每年增加50公里。屆時(shí)，北京將進(jìn)入全球城市軌道交通運營(yíng)里程最長(cháng)的城市行列，這將縮短北京與世界級城市的距離。

　　電信業(yè)：扶持力度不會(huì )減弱

　　奧運會(huì )要求舉辦國尤其是舉辦城市在電信等方面提供一流的硬件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在北京奧運籌辦的7年時(shí)間里，北京在電信行業(yè)的投資是巨大的，特別是信息高速公路建設，北京的投入超過(guò)450億元。信息行業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)了信息產(chǎn)業(yè)的升級換代和科技創(chuàng )新。參加北京奧運會(huì )的工作人員可以在奧運期間體驗到手機對講服務(wù)，看到奧運快訊、奧運手機電視，享受奧運視頻點(diǎn)播、奧運多媒體彩鈴和無(wú)線(xiàn)寬帶上網(wǎng)等特色服務(wù)。電信業(yè)，是北京實(shí)現“科技奧運”的主要領(lǐng)域。

　　奧運會(huì )后，北京的產(chǎn)業(yè)結構會(huì )進(jìn)一步調整，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)北京和周邊地區的制造業(yè)發(fā)展，是北京今后的發(fā)展方向。而電信業(yè)，正是能夠帶動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的主要行業(yè)，也是科技創(chuàng )新的主要領(lǐng)域。因此，政府對電信業(yè)的政策扶持力度，在奧運會(huì )后不會(huì )有絲毫減弱。

　　金融產(chǎn)業(yè)：開(kāi)放催熟競爭力

　　北京奧運會(huì )籌辦極大推進(jìn)了金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。奧運會(huì )的舉辦，使銀行業(yè)在短時(shí)間內迎來(lái)眾多客戶(hù)，奧運城市的金融服務(wù)水平必然受到很大挑戰。這將促使銀行重視IT基礎設施建設，強化個(gè)人結算平臺的效率，進(jìn)而催熟中國金融支付產(chǎn)業(yè)鏈，銀行卡支付消費將進(jìn)入井噴式的發(fā)展階段。

　　歷屆奧運會(huì )上，保險都是風(fēng)險管理的核心問(wèn)題，保險業(yè)就成為金融業(yè)直接受益行業(yè)。按照國際慣例，奧運保險多由舉辦國實(shí)力最強的保險公司承保，而國外公司則以強大的實(shí)力參與競爭。面對幾千億元的巨額保險標的，國內保險業(yè)為了更好地從中獲利，必然在保險產(chǎn)品設計、營(yíng)銷(xiāo)手段、行業(yè)競爭與合作方面有更多創(chuàng )新，促使蒸蒸日上的保險業(yè)走上新的臺階。

　　此外，奧運場(chǎng)館采用市場(chǎng)化運作方式，政府可通過(guò)轉讓30年使用權的辦法來(lái)鼓勵企業(yè)參與建設，而項目法人則可通過(guò)投資、融資及運營(yíng)管理獲得收益，此舉將給金融業(yè)帶來(lái)商機。

　　奧運會(huì )在推動(dòng)中國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，體育產(chǎn)業(yè)與金融的融合勢在必行。很多國家都利用證券化工具來(lái)為體育部門(mén)持續經(jīng)營(yíng)融資，如美國的體育場(chǎng)館很多以會(huì )員收入、電視轉播收入、出售冠名權收入、廣告收入等，作為基礎資產(chǎn)進(jìn)行證券化，從而獲得經(jīng)營(yíng)資金。再比如，英國主要的足球俱樂(lè )部也都采取證券化方式籌資，實(shí)現了金融與體育產(chǎn)業(yè)的有效結合。由此看來(lái)，在奧運之后，圍繞體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)相關(guān)金融創(chuàng )新也是必然趨勢。

　　北京已提出打造國際金融中心城市的目標。北京在金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面具有多方面的優(yōu)勢，2007年底北京金融產(chǎn)業(yè)占全市GDP總量已經(jīng)超過(guò)1/8，在全國是金融產(chǎn)業(yè)占GDP比重最高的城市。金融立“市”的目標，無(wú)疑為北京金融產(chǎn)業(yè)在奧運會(huì )后的持續發(fā)展奠定了基礎�！�(文/陳劍 作者為北京奧組委特聘專(zhuān)家，北京奧運經(jīng)濟研究會(huì )執行會(huì )長(cháng)、研究員)