中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　南京房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳重大利好！繼9月推出購房補貼舉措之后，昨日，南京市房管局又宣布調整高檔房的認定標準，取消價(jià)格限制，凡是面積不超過(guò)144平方米、容積率在1.0以上的就算是普通房，只需交納2%的契稅。南京市房管局副局長(cháng)郭宏定表示，由于該政策從10月1日起執行，之后已經(jīng)交納過(guò)契稅且符合新標準的房產(chǎn)交易均可以辦理退稅。

　　普通房新標準老標準

　　建筑容積率1.0以上

　　單套建筑面積144m2以下建筑容積率1.0(含)以上

　　單套建筑面積144(含)m2以下

　　主城江南八區每平方米9900元以下

　　江寧每平方米6000元以下

　　江北每平方米4900元以下

　　政策

　　高檔房不管價(jià)格，主要看面積大小

　　據悉，此前南京市的普通住宅標準為：建筑容積率1.0(含)以上，單套建筑面積144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍(含)以下，具體交易價(jià)格標準為主城江南八區每平方米9900元(含)以下、江寧每平方米6000元(含)以下、江北每平方米4900元(含)以下。必須同時(shí)滿(mǎn)足上述標準，即可認定為普通住宅，購房契稅為總房?jì)r(jià)的2%；而只要有一條不符合，則歸入高檔房行列，交納4%的契稅。

　　記者從南京市房管局官方網(wǎng)站上看到，昨日出臺的新標準取消了價(jià)格限制，只對容積率和建筑面積做了要求。這份由南京市房產(chǎn)管理局和南京市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調整享受優(yōu)惠政策普通住宅標準的通知》中規定，“享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下”，新標準的執行日期為2008年10月1日。

　　優(yōu)惠

　　主城不再遍地高檔房，買(mǎi)房契稅省不少

　　記者注意到，此次是南京市高檔房標準的第二次調整，在今年元旦進(jìn)行的首次調整后，由于房?jì)r(jià)的飛漲，主城區單價(jià)在萬(wàn)元以上的樓盤(pán)比比皆是，江寧有不少項目也輕易突破了6000元，據二手房從業(yè)人員介紹，南京至少有一半以上的房子都屬于高檔房，而其中有一半都是價(jià)格超標的舊房、老房，與高檔房根本搭不上邊，比如主城區里的學(xué)區房，動(dòng)輒一萬(wàn)二三千元一平方米，買(mǎi)房人的經(jīng)濟壓力很大。

　　而按照南京市此次頒布的新標準，原來(lái)主城區、江寧等地“遍地高檔房”的尷尬將不復存在，特別是一些購買(mǎi)城區里老舊二手房的市民，將節約2%的契稅，再加上前不久南京市推出的購房補貼，以及財政部出臺的優(yōu)惠新政，南京的購房者們在購買(mǎi)普通商品房時(shí)將省下一大筆“銀子”。

　　以在主城區購買(mǎi)一套80平方米、單價(jià)1萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，按原來(lái)的高檔房政策，由于單價(jià)超過(guò)9900元的標準，必須要交納總房?jì)r(jià)4%的契稅，即3.2萬(wàn)元。若按新政策不看房產(chǎn)單價(jià)，該房產(chǎn)屬于普通商品房，只須交納2%的契稅，即1.6萬(wàn)元；而按照財政部的新政，買(mǎi)房人是在11月1日以后購買(mǎi)普通住房且為首套房的，契稅自動(dòng)降為1%；同時(shí)按照南京地產(chǎn)新政20條的規定，購買(mǎi)90平方米以下的還可以領(lǐng)取1%的購房補貼。這樣一來(lái)，這位買(mǎi)房人可以省下總房?jì)r(jià)4%的稅金，幾乎相當于“零契稅”了。

　　再以南京主城區一套100平方米、單價(jià)1萬(wàn)元的房子為例，按原來(lái)標準歸入“高檔房”，需要交納4%的契稅即4萬(wàn)元；而按新標準，該房產(chǎn)的面積在144平方米以下，屬普通住宅，應交契稅2%即2萬(wàn)元。同時(shí)，根據南京地產(chǎn)新政20條，購買(mǎi)90至144平方米的還可以領(lǐng)取0.5%的購房補貼，也就是說(shuō)買(mǎi)房人可以拿到5000元的房補，相當于只交了1.5%的契稅，省下總房?jì)r(jià)2.5%的稅金。

　　影響

　　10月1日后按老政策交稅的可退稅

　　記者注意到，南京此次頒布的高檔房調整政策自今年10月1日起便執行了，可直到昨天才正式對外亮相，那么在此期間交過(guò)稅的市民應如何處理呢？南京市房管局副局長(cháng)郭宏定表示，如果市民在10月1日后已經(jīng)交了契稅，而按照新政策的規定可以減免的，市民可以到交稅地點(diǎn)辦理退稅手續。舉例來(lái)說(shuō)，某市民在江寧購買(mǎi)了一套單價(jià)6500元、面積為120平方米的房子，上個(gè)月交付樓盤(pán)后，該市民在10月15日到房管部門(mén)的契稅窗口交納了契稅，由于單價(jià)超標，該房產(chǎn)在當時(shí)被界定為高檔房，契稅總額為120(平方米)×6500(元)×4%=31200(元)；而按新規，他的房子屬于普通商品房，只須交納2%、即15600元的契稅，那么他可以到交稅的窗口辦理退稅。

　　業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，南京在短短一個(gè)月內連續推出購房?jì)?yōu)惠的舉措，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍仍相當明顯。如何刺激消費、增強信心是相關(guān)部門(mén)的當務(wù)之急。 馬祚波

　　-相關(guān)新聞

　　10月27日起公積金利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)

　　之前辦理的明年才能享新利率

　　本報訊 住房和城鄉建設部10月31日發(fā)出通知，從2008年10月27日起，下調個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率則從10月30日起下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。銀行人士表示，10月27日之前辦理公積金貸款的客戶(hù)，要等到明年1月1日才能享受到下調后的公積金貸款利率。

　　通知說(shuō)，根據10月22日《中國人民銀行關(guān)于擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問(wèn)題的通知》和10月29日《中國人民銀行關(guān)于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，從2008年10月27日起，下調個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下(含五年)從4.32%調整為4.05%，五年期以上從4.86%調整為4.59%。從2008年10月30日起，下調上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，從3.15%調整為2.88%。當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。業(yè)內人士告訴記者，當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率目前的水平是0.72%，與銀行活期存款利率相同。

　　南京某銀行房貸部人士告訴記者，個(gè)人住房公積金貸款利率下調后，10月27日以前已辦理公積金貸款的客戶(hù)的公積金利率將從明年1月1日起下調，10月27日之后新辦理公積金貸款的則按新的利率執行。(陳春林)