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　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，截至11月12日，本市未簽約現房加上可售期房供應量超過(guò)34萬(wàn)套，住宅達14.6萬(wàn)余套。

　　2007年，北京市約售出了12萬(wàn)套住宅。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，估計全年住宅消化量不會(huì )超過(guò)10萬(wàn)套。即使目前不再有新的增量，北京現有的住房存量也需要2年才能消化掉。

　　期房有望取消

　　“房屋供應量大幅增加，原本應該意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商在增大投資，但實(shí)際上由于各家地產(chǎn)商均面臨著(zhù)或多或少的資金問(wèn)題，加上銷(xiāo)售形勢持續低迷，開(kāi)發(fā)商在今年一直屬于謹慎投資�！敝袊�海外一位負責人告訴記者，在開(kāi)發(fā)商收縮投資力度的背景下，房屋供應量卻創(chuàng )下新高，這有力地說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡程度。

　　而北京市統計局的統計數據證實(shí)了這一點(diǎn)，2008年1至8月，同期全市住宅銷(xiāo)售面積同比下降55.5%，至449萬(wàn)平米：其中期房銷(xiāo)售面積346.3萬(wàn)平米，同比下降56.2%；現房銷(xiāo)售面積102.7萬(wàn)平米，同比下降52.7%。

　　而對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，另外一個(gè)數據的對比則更顯得殘酷。今年現房和期房供應量比例是0.9:1，2007年這個(gè)數字是0.8:1，2006年前這個(gè)數字則是0.35:1。無(wú)論是供應總量，還是現房和期房供應量比例，都達到了近年歷史最高值。

　　京展擔保副總經(jīng)理戴曉光指出，經(jīng)過(guò)近一年的觀(guān)望，消費者認識到市場(chǎng)的萎靡，反而更加理智，更愿意購買(mǎi)現房，這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大浪淘沙，凸現了現房銷(xiāo)售已經(jīng)成為未來(lái)發(fā)展的方向。

　　政府曾一度想取消期房銷(xiāo)售，但遭到開(kāi)發(fā)商的集體反對。

　　“通過(guò)期房預售，是用購房者的錢(qián)造房，可以緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，而現房銷(xiāo)售使得開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力備受考驗�！币晃桓邫n住宅開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　而戴曉光則指出，相關(guān)部門(mén)不止一次提出禁止期房銷(xiāo)售，但因擔心影響到供應從而抬高房?jì)r(jià)而未敢輕舉妄動(dòng)。而目前，市場(chǎng)上積存了大量的現房，供過(guò)于求的態(tài)勢不斷持續，樓市跌聲一片，期房銷(xiāo)售模式有望遭到淘汰。

　　“此時(shí)，也是取消期房銷(xiāo)售的最佳時(shí)機�！贝鲿怨庹f(shuō)。

　　房?jì)r(jià)年底持續下跌

　　盡管開(kāi)發(fā)商死咬著(zhù)房?jì)r(jià)不肯松口，但大勢已去，在如此巨大供應量的北京，商品房住宅的進(jìn)一步降價(jià)在所難免。

　　北京統計局的數據顯示，前三季度，四環(huán)路以?xún)茸≌�期房均價(jià)比上半年下降235元/平米。四至五環(huán)路價(jià)格比上半年下降194元/平米。

　　在商品房市場(chǎng)，14.6萬(wàn)住宅供應量短期內難以消化，而北京的保障房用地今年的規劃建筑面積是760萬(wàn)平米，相當于今年將有10萬(wàn)套住房推向市場(chǎng)。

　　“存量巨大的商品房，必然難以經(jīng)受巨量保障房的再次沖擊，商品房喪失需求，又沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商為了生存而降價(jià)銷(xiāo)售�！贝鲿怨庹J為，北京房?jì)r(jià)年底預計將大幅下跌。

　　而SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為，在資金鏈短缺的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)依然在維持高房?jì)r(jià)、高暴利。其內在的動(dòng)力是認為市場(chǎng)需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場(chǎng)需求，迫使開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售。

　　潘石屹還預測，許多開(kāi)發(fā)商面對著(zhù)歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發(fā)放農民工工資的資金壓力。部分房地開(kāi)發(fā)商估計難以熬過(guò)年底。 （華夏時(shí)報  記者 王冰凝 北京報道）