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　　對于房?jì)r(jià)的暴漲暴跌，不從供求關(guān)系入手查找原因，簡(jiǎn)單歸咎于“政策打壓”，不是不懂常識，就是無(wú)視常識。當房?jì)r(jià)扶搖直上，完全背離居民的收入水平，形成資產(chǎn)泡沫后，不但自住者望而卻步，連投機者也抽身離場(chǎng)，房?jì)r(jià)豈有不飛流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求關(guān)系，深層的制度原因是“土地財政”造成的地產(chǎn)炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房?jì)r(jià)暴漲暴跌，惟有從制度入手開(kāi)藥方動(dòng)手術(shù)

　　作為全國樓市的“風(fēng)向標”之一，深圳房?jì)r(jià)的漲跌備受關(guān)注。隨著(zhù)房?jì)r(jià)從高位回落，一些城市相繼推出五花八門(mén)的救市措施，“領(lǐng)漲又領(lǐng)跌”的深圳何去何從，更是成為傳媒焦點(diǎn)。前日，深圳市市長(cháng)許宗衡首次明確表態(tài)：政府不會(huì )出手救樓市！

　　許宗衡的“不救理由”，其實(shí)不過(guò)是常識：房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定，它遵循著(zhù)市場(chǎng)規律在運作。任何一個(gè)成熟的政府，都會(huì )對市場(chǎng)的規律進(jìn)行科學(xué)研究和理性把握。房地產(chǎn)不能違背價(jià)值規律，房地產(chǎn)價(jià)格要保持一個(gè)合理的浮動(dòng)狀態(tài)，需要政府在宏觀(guān)層面進(jìn)行理性把握。成熟的住房保障應該有兩個(gè)渠道，一個(gè)是隨行就市，走市場(chǎng)化道路；另一個(gè)是完善住房保障政策。

　　許宗衡堅守常識，也非始于現在。早在房?jì)r(jià)仍在高位時(shí)，他就說(shuō)過(guò)，房?jì)r(jià)應該主要由市場(chǎng)控制而不是行政手段，但是政府也有責任抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快。政府將一手抓保障、一手抓監管。

　　盡管深圳房?jì)r(jià)跌幅在全國名列前茅，但許宗衡仍認為：“現在深圳樓市還沒(méi)有到政府要‘救市’的必要�！笔虚L(cháng)“不想救”樓市，是因為“不應救”，讓市長(cháng)的歸市長(cháng)、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府作為城市管理者，必須準確把握政府與市場(chǎng)的邊界，對市場(chǎng)的介入也必須符合有限政府的角色定位———制定行業(yè)規則，監管市場(chǎng)運作，同時(shí)提供住房保障的公共產(chǎn)品。市長(cháng)“不可救”樓市，也因為“不能救”，供求規律決定價(jià)格波動(dòng)，政府再強有力，也無(wú)法改變供求規律，就如無(wú)人可改變萬(wàn)有引力規律一樣———一些城市在房?jì)r(jià)飆升時(shí)搞限價(jià)，沒(méi)有用；在房?jì)r(jià)下跌時(shí)發(fā)補貼，也沒(méi)有用，都證明與市場(chǎng)作對無(wú)異于螳臂當車(chē)！

　　堅守常識，遵從市場(chǎng)法則，殊非易事，也許這正是深圳作為特區，政府在遵循和把握市場(chǎng)法則中的領(lǐng)先之處。深圳市房地產(chǎn)研究中心今年就多次建議政府“救市”，“適時(shí)適當采取一些短期的調控措施”，建議的措施其實(shí)與一些“救市”城市的做法大同小異。有位“知名財經(jīng)評論家”可能覺(jué)得不過(guò)癮，借此以《深圳樓市該救》為題撰文呼吁救市，理由是：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌是政策有意打壓的結果”，“這不是為開(kāi)發(fā)商與投資者考慮，而是總體考慮中國經(jīng)濟與金融風(fēng)險的結果”，“真到危機爆發(fā)，搶救就晚了，就會(huì )釀成美國房地產(chǎn)式的危機”。

　　對于房?jì)r(jià)的暴漲暴跌，不從供求關(guān)系入手查找原因，簡(jiǎn)單歸咎于“政策打壓”，不是不懂常識，就是無(wú)視常識。當房?jì)r(jià)扶搖直上，完全背離居民的收入水平，形成資產(chǎn)泡沫后，不但自住者望而卻步，連投機者也抽身離場(chǎng)，房?jì)r(jià)豈有不飛流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求關(guān)系，深層的制度原因是“土地財政”造成的地產(chǎn)炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房?jì)r(jià)暴漲暴跌，惟有從制度入手開(kāi)藥方動(dòng)手術(shù)。

　　美國的次貸危機，正是源于房地產(chǎn)泡沫破滅：政府鼓勵慫恿沒(méi)有購房能力的人蜂擁進(jìn)入樓市，甚至漠視次級抵押貸款泛濫成災，高房?jì)r(jià)背離居民的收入水平，最終還是得接受市場(chǎng)法則的懲罰。正如復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授所指出：“房地產(chǎn)的所謂‘救市’只會(huì )埋下更大的隱患。在市場(chǎng)需要自然調整時(shí)，究竟是允許市場(chǎng)自然去擠壓泡沫，還是人為去‘托市’地進(jìn)一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發(fā)美國式次貸危機？現在，我們還有選擇機會(huì )�！�(伊 歌)