中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者 王紅茹/北京報道

　　在幾個(gè)月來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續不振的背景下，各地方政府也紛紛開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策。在幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購房落戶(hù)”政策，開(kāi)始重回民眾視野，并開(kāi)始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　自成都市于2008年12月12日正式開(kāi)辦“購房落戶(hù)”新政之后，武漢于今年1月19日發(fā)布了“購房落戶(hù)”新政的細則。細則中，對購房范圍、落戶(hù)條件、新舊政策適用的界定等問(wèn)題均進(jìn)行了明確。重慶也于1月20日適時(shí)推出“2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激新政17條”(其中有放寬外來(lái)購房者入戶(hù)限制的相關(guān)內容)。盡管上海市政府日前否認出臺“藍印戶(hù)口政策”刺激樓市，但口徑仍留有余地，表示“會(huì )根據市場(chǎng)變化，及時(shí)研究出臺新的政策”。

　　在成都、武漢、重慶等諸多大城市推出一系列“購房落戶(hù)”政策之后，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(cháng)楊開(kāi)忠教授向《中國經(jīng)濟周刊》表示，北京、上海等一些大城市和特大城市也應該出臺相關(guān)政策，以拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費需求。

　　北京房市亟待取暖

　　目前，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟發(fā)展格局中依然占據著(zhù)非常重要的地位，公開(kāi)資料顯示，房地產(chǎn)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的25%左右，而北京、上海的房地產(chǎn)投資占比社會(huì )固定資產(chǎn)投資已經(jīng)達到50%左右。而在全球經(jīng)濟蕭條的大背景下，全國最為堅挺的北京樓市也已開(kāi)始出現商品房現房空置面積增長(cháng)、交易量萎縮、房?jì)r(jià)漲幅回落的跡象。

　　據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊統計數據顯示，截至2008年末，北京市商品房現房空置面積達1438.3萬(wàn)平方米，比2007年末增長(cháng)26.6%，其中，商品住宅現房空置面積為522.7萬(wàn)平方米，比2007年末增長(cháng)26.9%；2008年北京市銷(xiāo)售商品房現房和期房1335.4萬(wàn)平方米，比2007年下降38.6%，其中，銷(xiāo)售商品住宅1031.4萬(wàn)平方米，下降40.4%；2008年北京市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格比2007年上漲9.5%，漲幅回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅價(jià)格上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)。

　　為刺激北京樓市，北京市政府自去年11月22日推出《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)后，今年春節前再出重拳，推出15條穩定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政策。1月23日，北京市建設委員會(huì )、北京市發(fā)展和改革委員會(huì )、北京市財政局、北京市地稅局等部門(mén)聯(lián)手，推出了《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

　　記者注意到，比起去年11月22日推出的《意見(jiàn)》，新政策給予購房者更多實(shí)惠，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持也更為具體。如二套房貸政策松動(dòng)；個(gè)人轉讓購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅；年內暫停對境外機構和個(gè)人購房的限制；開(kāi)發(fā)商拿地可延期付款等。

　　“拉動(dòng)房地產(chǎn)需求有多種渠道，但我認為還有一個(gè)非常重要的方面是‘購房落戶(hù)’政策，用‘準入制’來(lái)代替目前戶(hù)籍人口控制指標制，尤其在我國目前擴大內需的戰略機遇下，不僅能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，有效拉動(dòng)住房市場(chǎng)消費，而且可以加快戶(hù)籍體制改革，使戶(hù)籍管理更公開(kāi)、透明和公平，也使人們對生活更有奔頭�！北本┐髮W(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(cháng)楊開(kāi)忠教授向《中國經(jīng)濟周刊》分析道。

　　“購房落戶(hù)”可靈活制定

　　我國的戶(hù)籍體制改革幾年前已先行在中小城市放開(kāi)，但是對于諸如北京、上海等特大城市，目前依然實(shí)行人口指標控制的戶(hù)籍管理政策。

　　北京市國土局局長(cháng)魏成林曾在去年年底表示，北京市16400平方公里國土資源中，能夠利用開(kāi)發(fā)的平原約6000平方公里，能容納1800萬(wàn)人口，而目前北京市人口數已經(jīng)達到1633萬(wàn)，并以每年40萬(wàn)至50萬(wàn)的速度增長(cháng)，北京市人口已接近極限。

　　中國社會(huì )科學(xué)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副研究員況偉大對《中國經(jīng)濟周刊》表示：“北京市的城市規模已經(jīng)非常大，再增加人口對經(jīng)濟發(fā)展有影響，因為城市擴大之后，就不能再發(fā)揮出大城市的聚集效應和規模效應。這項政策(指“購房落戶(hù)”)在北京推出非常困難。如果考慮制定這項政策，設定的門(mén)檻也必定是非常高的�！�

　　人口過(guò)快地流入以及人口總規模的快速膨脹，必然給北京的環(huán)境和資源帶來(lái)壓力，也給就業(yè)、交通、社會(huì )管理、公共服務(wù)，以及教育、衛生、保障性住房的建設等各項基礎設施帶來(lái)較大壓力。

　　楊開(kāi)忠教授對此卻比較樂(lè )觀(guān)，他認為，“購房落戶(hù)”政策重在拉動(dòng)住房消費，但并不是“孤立”的房地產(chǎn)政策，這項政策應與人口、社會(huì )管理政策相協(xié)調、配套；更重要的，應根據不同城市的具體情況精心測算來(lái)設置準入條件。如果人口膨脹得太厲害，可以提高準入條件，就能避免人口的過(guò)度膨脹。

　　楊開(kāi)忠教授針對北京市的現實(shí)情況，設想了“購房落戶(hù)”三項準入條件：首先，在北京市購買(mǎi)單套房產(chǎn)在規定金額以上，學(xué)歷在本科以上，在北京市常住年限達到兩年以上的外地居民，購買(mǎi)單套房產(chǎn)可解決一個(gè)戶(hù)口；其次，個(gè)人購房款達到房產(chǎn)總價(jià)50%以上的外地購房者，方可落戶(hù)；第三，通過(guò)“購房落戶(hù)”政策獲得的居民戶(hù)口實(shí)行與一般居民戶(hù)口的區別管理，居住一定年限后方可轉為一般居民戶(hù)口。

　　“‘購房落戶(hù)’政策不應是長(cháng)期的、持續性政策，政府可根據市場(chǎng)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調整�！睏铋_(kāi)忠教授補充說(shuō)。