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　　“現在市場(chǎng)已經(jīng)基本定型,不該出的時(shí)候出來(lái)了這些政策,應不會(huì )有多大效果�！弊蛉�,深圳一開(kāi)發(fā)商負責人在看到省房產(chǎn)新政15條后,接受記者采訪(fǎng)時(shí)表現得不以為然。然而,更多的開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家認為新政會(huì )給深圳樓市帶來(lái)積極的效果,特別是取消了“限外令”,對開(kāi)發(fā)商資金提供支持,會(huì )促使深圳樓市成交量上升一定幅度,且能提振市場(chǎng)信心。不少市民也擔心,政策出臺后開(kāi)發(fā)商會(huì )提價(jià),置業(yè)期望落空。

　　二手房或率先回暖

　　在新政條款中,契稅的優(yōu)惠范圍擴大了,“個(gè)人首次購買(mǎi)普通住房,其契稅按1%征收”,意即優(yōu)惠面從90平方米以下住房擴大到了144平方米住房以下。周曜說(shuō),這顯然有利于減輕90平米—144平米這一住房需求人群的購房成本,促進(jìn)這部分的成交量。

　　寶安龍華“上河坊”開(kāi)發(fā)商深圳書(shū)香門(mén)第公司副總王永勝表示,省房產(chǎn)新政出臺的目的顯然是想放大市場(chǎng)成交量,給購房者帶來(lái)的減稅費好處,首先會(huì )影響到二手房市場(chǎng)。二手業(yè)主調整價(jià)格比較靈活,估計二手市場(chǎng)會(huì )在深圳樓市中率先回暖。

　　談到對于“個(gè)人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個(gè)人不負擔個(gè)人所得稅地方收入部分”這個(gè)條款,中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示對于深圳“形同虛設”了,因為在二手房的實(shí)際成交中,基本采用“陰陽(yáng)合同”,都是按住房的原價(jià)過(guò)戶(hù)的,不會(huì )產(chǎn)生個(gè)人所得稅的費用。

　　或迎來(lái)“量升價(jià)跌”

　　在省房產(chǎn)新政中,明確取消了“限外令”。深圳房地產(chǎn)部分業(yè)內人士表示“深受鼓舞”,市場(chǎng)成交量很可能放大。

　　南山“澳城”的開(kāi)發(fā)商澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤說(shuō),前段時(shí)間該樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中,有大約20批左右的香港客戶(hù)過(guò)來(lái)看房,但因為受到“限外令”限制不能買(mǎi)。接下來(lái),開(kāi)發(fā)商會(huì )督促銷(xiāo)售人員與這20批客戶(hù)聯(lián)系,出售的機會(huì )很大。

　　然而,王永勝卻認為,房產(chǎn)新政中,取消“限外令”等措施,對深圳樓市成交影響微小,目前市場(chǎng)已經(jīng)定型,受經(jīng)濟大環(huán)境影響,樓市不可能會(huì )“一支獨秀”。雖然連續3個(gè)月市場(chǎng)成交旺盛,但他認為僅僅是“虛火”。

　　研究機構最新披露的2月份成交數據顯示,2月份深圳新房成交面積為48.84萬(wàn)平米,環(huán)比上升24.51%,同比上升580.24%,供銷(xiāo)比為0.59:1。同時(shí),成交均價(jià)為10987元/平米,環(huán)比下降0.42%,同比也下降24.48%。

　　二手房市場(chǎng)上,全市成交面積為47.41萬(wàn)平米,環(huán)比上升11.68%,同比則上升236.95%；成交均價(jià)為11184元/平米,環(huán)比下降2.99%,同比下降15.30%。整體而言,2月深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”、“量升價(jià)跌”,而二手房市場(chǎng)則呈現“量升價(jià)跌”的發(fā)展趨勢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)等多家研究機構認為,深圳樓市的總體成交狀況明顯好轉,“井噴”的需求量在短時(shí)間內創(chuàng )造了深圳樓市年后的“小陽(yáng)春”。年后深圳樓市破冰回暖的態(tài)勢已現,從長(cháng)期來(lái)看,市場(chǎng)變暖的趨勢已不可阻擋,預計未來(lái)深圳樓市將會(huì )進(jìn)入一個(gè)“量升價(jià)跌”的成交階段。

　　王永勝作為開(kāi)發(fā)商代表,對上述觀(guān)點(diǎn)并不贊同�！敖�段時(shí)間的成交熱是回補去年被壓抑的行情,但到底能不能持續,持續多久,很值得懷疑�！痹诮�(jīng)濟惡化的環(huán)境下,目前省里出臺了房產(chǎn)新政,或許是為房地產(chǎn)業(yè)落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規劃而出的補償性政策,但這只是治“表傷”,治不了“內傷”。

　　漲價(jià)者可能是虛張聲勢

　　記者昨日采訪(fǎng)數家開(kāi)發(fā)商對房產(chǎn)新政的看法以及隨后的樓盤(pán)銷(xiāo)售策略,大多數表示短時(shí)間內不會(huì )盲目漲價(jià),隨后會(huì )根據自身的資金鏈狀況和市場(chǎng)行情變化調整營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　寶安龍華“碧水龍庭”開(kāi)發(fā)商深圳榕江實(shí)業(yè)有限公司董事長(cháng)助理郝媛媛表示,碧水龍庭即將推出第2期2批300多套單位,價(jià)格適中,并沒(méi)有漲價(jià)�！胺慨a(chǎn)新政出來(lái)了,對開(kāi)發(fā)商雖然是好事,但也不會(huì )盲目定價(jià)”。郝媛媛說(shuō),該盤(pán)后續還有新的單位推出,對于整個(gè)樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是分階段性有一些房?jì)r(jià)的調整,但肯定不會(huì )隨便漲價(jià)。

　　南山“澳城”開(kāi)發(fā)商澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤對記者稱(chēng),目前有些開(kāi)發(fā)商漲了一點(diǎn)價(jià),其實(shí)是一種銷(xiāo)售技巧,引起購房者的擔憂(yōu),購房者習慣性地追漲,就會(huì )中了圈套”,羅振坤解析樓盤(pán)漲價(jià)“奧秘”,并提醒購房者還是不要盲目出手,要詳細考慮各方面情況后再決定是否出手,理性購房。