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　　我是一個(gè)來(lái)自農村的孩子，父母都是農民。2000年初來(lái)深圳的時(shí)候，一窮二白，工作沒(méi)有著(zhù)落，懷揣一個(gè)不出名的大學(xué)畢業(yè)證書(shū)和學(xué)士學(xué)位證書(shū)。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后，我落戶(hù)深圳，擁有4套房，資產(chǎn)數百萬(wàn)，已經(jīng)走入財富快車(chē)道。

　　僥幸的炒股經(jīng)歷

　　炒股，整體來(lái)說(shuō)，我沒(méi)有虧。主要有2個(gè)階段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。

　　1998年入市，是因為讀書(shū)的關(guān)系，我的專(zhuān)業(yè)與此密切相關(guān)，在這段時(shí)期里，我經(jīng)歷了5·19行情。2001年徹底退出，是因為熊市的來(lái)臨，我被跌得沒(méi)有脾氣。還好，那時(shí)候只投入了一個(gè)月的工資，虧損不多。虧損的原因，主要是聽(tīng)信了某券商工作人員，買(mǎi)了ST，后來(lái)該股變成了PT，再后來(lái)退市到了三板，到現在還持有，已經(jīng)快7年了，投入2280元，現在只有不到288元的市值。虧損的是少量金錢(qián)，但我卻獲得了寶貴的投資經(jīng)驗。

　　2006年，我看大牛市已經(jīng)來(lái)臨，就動(dòng)用了一些資金，果斷入市，股價(jià)一路飆升。一直到2007年5月份，我看股價(jià)漲幅已經(jīng)非�？捎^(guān)，把所有股票全部拋出，收益率為100%-120%，我知道有些人當時(shí)的收益率高達300%，但不知道他們現在是否還在股市里。我賣(mài)得有些早，后來(lái)股市繼續飆升。大量散戶(hù)殺入，A股開(kāi)戶(hù)數日創(chuàng )新高，指數也創(chuàng )出歷史最高。但是我仍然非常冷靜，毫不動(dòng)搖，守住資金，不再入市。很多股評家都鼓吹，牛市不言頂，但是根據我的投資經(jīng)驗，股市即將見(jiàn)頂。當時(shí)，很多人都相信所謂的股評家，行情會(huì )上10000點(diǎn)甚至20000點(diǎn)，牛市會(huì )持續到奧運之后。但我判定，熊市將在奧運之前的半年里出現，在大家滿(mǎn)懷希望期待奧運行情的時(shí)候，正是莊家和大機構全身而退的時(shí)候，否則，等到奧運過(guò)后，機構出貨將非常困難�；�于以上判斷，我克服了貪婪，頂住了寂寞，終于在牛市賺了一把。股市有句名言：逃頂晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再沒(méi)進(jìn)入股市，處于休眠狀態(tài)，等待下一輪牛市的到來(lái)。

　　我的第一套房

　　我第一套房是交了首期按揭買(mǎi)入的，第二、第三、第四套都是沒(méi)有投入任何自有資金買(mǎi)入的�，F在4套房子都在供，但是我都是在行情啟動(dòng)前買(mǎi)入的，所以租金完全可以抵供，再過(guò)十幾年，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權了。

　　從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月，我省吃?xún)�用，除去房租和日常費用，省下了13萬(wàn)人民幣，這筆資金也成為了后來(lái)我投資的原始積累。13萬(wàn)元，買(mǎi)房還是不夠付首期的。當時(shí)的房?jì)r(jià)在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬(wàn)元，還要交契稅、印花稅等。怎么辦？由于當時(shí)股市不景氣，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢(qián)較為容易而且免息，我調動(dòng)各種關(guān)系，終于，我借到了16萬(wàn)元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市中心區，那時(shí)候很幸運，房屋契稅才1%，在我買(mǎi)房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5%，省了幾千元的契稅。

　　理財技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施。買(mǎi)第一套房，我省了2萬(wàn)多元。當時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商為了加快資金回籠，會(huì )推出一些優(yōu)惠措施，比如：一次性付款會(huì )比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元。而同時(shí)，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶(hù)，也推出“直客房貸”，對于新房，客戶(hù)到該銀行申請按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開(kāi)發(fā)商戶(hù)頭上，這樣開(kāi)發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣(mài)給買(mǎi)房者。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行。這樣，我就對開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我以一次性付款的方式買(mǎi)房，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格簽訂了認購書(shū)；同時(shí)，我拿著(zhù)認購書(shū)又向銀行以按揭的方式申請房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠。在這單交易中，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方，從而省了2萬(wàn)元。2005年5月，該房子增值30%，到2007年的最高峰，該房子總值增加了200%。這就是按揭買(mǎi)房進(jìn)行投資的杠桿作用。運用得好，可以四兩撥千斤。