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　　牛年春節以來(lái)，在許多人還沒(méi)從降價(jià)的期盼中回過(guò)神來(lái)的時(shí)候，全國主要城市的樓市成交已經(jīng)出現了明顯的升溫跡象，到3月份，數據所反映的這一趨勢更加顯著(zhù)，反價(jià)、排隊“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升溫和回暖字眼可能已經(jīng)不能準確描述市場(chǎng)的真實(shí)狀況�！�

　　不過(guò)，有專(zhuān)家提醒，在這波突如其來(lái)的樓市小陽(yáng)春里，海外投資者的身影也隱約閃現，美元貶值可能在全球吹起新資產(chǎn)泡沫的危險，令中國樓市的走向更為難料。

　　廣州：二手樓成交量?jì)r(jià)齊升

　　關(guān)注信號：改善型買(mǎi)家和投資客入市

　　根據中原地產(chǎn)的成交估算，二手住宅成交量在2月強勢反彈后，3月環(huán)比再度大幅增長(cháng)三成以上；高端物業(yè)成交增多，使得二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升約10%。

　　據分析，3月份延續2月份的態(tài)勢，主要客源來(lái)自于在去年觀(guān)望時(shí)期沒(méi)有入市，但卻有著(zhù)強烈自住需求的買(mǎi)家。

　　越秀區均價(jià)重上萬(wàn)元大關(guān)

　　中原地產(chǎn)研究人員表示，3月份二手市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是“信心”。首先是自住客有信心，當月改善型買(mǎi)家更為積極。由于改善型物業(yè)往往價(jià)值較大，買(mǎi)家做決定的速度要比首次置業(yè)慢，導致2月份首次置業(yè)買(mǎi)家稱(chēng)王，而3月則改善型買(mǎi)家獨大；其次，投資客已經(jīng)開(kāi)始出擊傳統的投資板塊如珠江新城、天河北和越秀區等，尤其是珠江新城，投資客成交占到了九成以上。此外，隨著(zhù)看樓和成交的增長(cháng)，“反價(jià)”“惜售”等詞匯再次進(jìn)入人們視野。

　　根據中原地產(chǎn)的統計，3月份廣州主要區域的二手成交面積和成交均價(jià)都出現明顯的上升。其中，越秀區重新站上萬(wàn)元高位，均價(jià)高達10974元/平方米，成交面積環(huán)比增幅在六區之中最為明顯，同時(shí)，反價(jià)現象也在逐漸增多。(記者 張忠安)