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　　天 津

　　樓市成交連續5個(gè)月回升

　　記者從天津市國土房管局獲悉：今年3月份全市房屋交易量繼續保持回升態(tài)勢。3月全市成交各類(lèi)房屋194萬(wàn)平方米，實(shí)現交易額116.1億元，同比分別增長(cháng)62%和63.1%。統計數字顯示，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)出現交易量穩步回升的態(tài)勢，達到2006年以來(lái)同期最好水平。

　　據介紹，在國家和天津擴大內需、鼓勵居民住房消費等政策推動(dòng)下，房屋交易量自去年11月份起已連續5個(gè)月回升。據天津市國土房管局分析，房屋交易量回升主要有幾方面原因：

　　調整普通住房?jì)r(jià)格標準后，進(jìn)一步擴大了享受普通住房?jì)?yōu)惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照現行標準測算享受普通住房政策比例為58.6%，比調整前提高26.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅享受普通住房標準比例為89.4%，比調整前提高34.5個(gè)百分點(diǎn)；對個(gè)人購買(mǎi)不足5年的二手住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅調整為不足2年按差額征收營(yíng)業(yè)稅政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申辦藍印戶(hù)口購房款門(mén)檻，使外來(lái)人口在津購房數量明顯增加。3月外來(lái)人口在天津購房40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)188.4%，占總量的34.4%。

　　廣 州

　　樓市成交回暖盼持續

　　3月份全市十區一手住宅成交63.6萬(wàn)平方米，同比增68.4%，環(huán)比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價(jià)8288元/平方米，同比降11%，環(huán)比升3.5%。二手房成交49.53萬(wàn)平方米，同比增77.7%，環(huán)比增38%，比2007年3月增5.1%。廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，最新數據表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來(lái)長(cháng)期走勢如何，還要看政策有無(wú)波動(dòng)。

　　廣東省房協(xié)副會(huì )長(cháng)、廣州市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)許國碧則認為，現在還稱(chēng)不上回暖的時(shí)候，至于銷(xiāo)售為什么上漲了，是因為廣州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“當前的‘暖潮’實(shí)質(zhì)是在政策效應和市場(chǎng)調整后的暫時(shí)平衡，能否持續尚有待觀(guān)察，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲進(jìn)一步指出。

　　1—2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。蔡穗聲試圖用更詳盡準確的數字來(lái)強調當前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢依然嚴峻。他預測,今年廣州樓價(jià)應能下到8500元/平方米的平均線(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商莫因春暖犯“春困”(快評)

　　姜 赟

　　今年以來(lái)，全國各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有大幅增長(cháng)，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

　　觀(guān)察這輪成交量回暖，可以說(shuō)是政策效應與市場(chǎng)調整“二輪驅動(dòng)”的結果。自去年10月份以來(lái)，伴隨著(zhù)央行連續5次降息，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，使房地產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降；開(kāi)發(fā)商也見(jiàn)機打折促銷(xiāo)，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。

　　然而，不能僅憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開(kāi)始試探性漲價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場(chǎng)信號而希望房?jì)r(jià)重拾前幾年的洶涌漲勢。

　　如果開(kāi)發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開(kāi)始大幅漲價(jià)、變相提價(jià)，很可能引來(lái)新一輪觀(guān)望，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重回“寒冬期”。