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　　提價(jià)現象增多致均價(jià)上漲

　　近段時(shí)間成交旺盛,還有一大不可忽視的因素,就是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主提價(jià)現象增多,購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)導致其加速入市。

　　根據世華地產(chǎn)的監測統計,3月份全市二手房成交均價(jià)為9964元/平方米,環(huán)比上漲6.8%。肖小平表示,造成成交均價(jià)出現上漲的原因主要在于兩個(gè)方面:一方面,市場(chǎng)成交活躍,使得業(yè)主的心態(tài)發(fā)生變化,不少業(yè)主因對后市信心增強變得十分惜盤(pán),反價(jià)或提價(jià)的現象不斷發(fā)生。根據世華地產(chǎn)成交系統的信息反饋,近段時(shí)間部分業(yè)主放盤(pán)價(jià)較年前均出現小幅上漲,一般提價(jià)的幅度在10%以?xún)?部分品質(zhì)較好的物業(yè)提價(jià)幅度甚至超過(guò)10%,這就導致成交均價(jià)出現上漲。另一方面,中高端物業(yè)成交比例增大,尤其是豪宅物業(yè)成交量明顯增大,這也會(huì )拉高全市的整體成交均價(jià)。

　　對于后市,王軍鵬警醒,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主見(jiàn)樓市回暖后,伺機大幅提價(jià)和反價(jià)行為對樓市的真正恢復沒(méi)有好處,它只會(huì )將樓市再次帶入觀(guān)望。

　　而眾廈地產(chǎn)在認定樓市是否回暖上,更看重改善性需求是否入市。郭澍楠稱(chēng),購房消費信心的全面恢復,一方面要期待上半年國內經(jīng)濟數據持續好轉,另一方面要看改善性需求回暖,尤其是高端大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品的旺銷(xiāo),才是樓市真正全面轉旺的信號。他建議春交會(huì )期間開(kāi)發(fā)商定價(jià)應與購買(mǎi)力對接,以加速消化存量為主要目標,不能因“小陽(yáng)春”的出現而過(guò)分漲價(jià)。