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　　中新網(wǎng)4月16日電(位宇祥)降價(jià)、小陽(yáng)春、房托、購房團……從一系列樓市熱詞的解讀中，不難看出，一季度的樓市注定少不了爭議。

　　熱詞一 小陽(yáng)春

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策開(kāi)始見(jiàn)效，以及去年持續觀(guān)望的一部分剛性需求開(kāi)始釋放，中國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量出現回升，媒體稱(chēng)之為“小陽(yáng)春”。

　　根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數據統計，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。

　　另一方面，國家統計局13日公布的數據顯示，1-3月，全國商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%。商品房銷(xiāo)售額5059億元，同比增長(cháng)23.1%。但房?jì)r(jià)依舊處于下降通道，3月份同比下降了1.3%。

　　雖然從量的角度來(lái)講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，樓市是否回暖仍在爭論之中。

　　熱詞二 降價(jià)

　　這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，事實(shí)上，樓市成交量的放大，開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)”促銷(xiāo)也有不少功勞。

　　起初，萬(wàn)科在廣深及北京等地的新盤(pán)售價(jià)領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進(jìn)舉措。

　　3月10日，北京市“春暖樓市”正式啟動(dòng)，首批參加大幅降價(jià)活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商及項目名單也同時(shí)亮相。萬(wàn)科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個(gè)項目累計20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷(xiāo)售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區縣。北京的樓市也掀起了最大規模的降價(jià)潮，最高直降2700元/平方米。

　　對于此次價(jià)格下調的聯(lián)合行動(dòng)，在京城確實(shí)引起了頗具規模的“購房潮”。

　　熱詞三 房托

　　成交量的放大、開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)，似乎都在表露著(zhù)樓市的“春暖花開(kāi)”。但是，《人民日報》的一則新聞顛覆了樓市回暖幻象。

　　4月6日《人民日報海外版》報道，在北京市朝陽(yáng)區東八里莊的一個(gè)居委會(huì )里，張大媽近日又開(kāi)始忙起來(lái)了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據介紹，她們有時(shí)還要到國貿春季房展會(huì )上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢(qián)走人。

　　事實(shí)上，“房托”并不只是出現在北京的樓市中，其它各城市也不鮮見(jiàn)。

　　近日，杭州某樓盤(pán)因開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)一度出現混亂，隨后開(kāi)發(fā)商方面取消了開(kāi)盤(pán)計劃，但就為何取消、何時(shí)再開(kāi)沒(méi)有做出回應，購房的公正性遭到購房者質(zhì)疑。一些排隊的購房者稱(chēng)，隊伍里不乏有名民工模樣的人，也有十多個(gè)學(xué)生模樣的人，跟本不像是來(lái)買(mǎi)房的。

　　對此，專(zhuān)家指出，雇人排隊搶房，制造熱銷(xiāo)景象，不利房市的健康調整。更有法律專(zhuān)家稱(chēng)，房地產(chǎn)商雇傭“房托”，從法律的角度說(shuō)，是件既損人又害己的事。另外，地產(chǎn)大佬王石也表示，找“房托”是不合適的。

　　熱詞四 購房團

　　除以上熱詞外，有一個(gè)詞是絕對不能少的，那就是“赴美購房團”。

　　金融危機使美國上升了十七年的房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團”出現了。 一個(gè)月前，我國史上第一個(gè)“赴美購房團”打出“抄底”的旗號，并且以最終“零成交”的紀錄結束了購房之旅。

　　從首發(fā)團的結果，以及記者親歷的一次赴美購房團的推介會(huì )上得到的資料來(lái)看，旅游在行程之中占到了很大的成分。是假購房還是真旅游？不得不令人產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　雖然質(zhì)疑不斷，但“購房團”仍在繼續。為期三天的首屆美中房地產(chǎn)交易展示會(huì )于12日閉幕，多家參展商表示很滿(mǎn)意，認為展會(huì )效果超過(guò)其想象，而有購買(mǎi)意向的觀(guān)展者組成的購房團將于5月底赴美，首發(fā)將有40多人。