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　　短炒房地產(chǎn)物業(yè)，即可獲利翻番的“閃亮歲月”或一去不復返。今年經(jīng)濟危機可能進(jìn)一步深化，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資是否舉步維艱呢？同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文表示，資產(chǎn)價(jià)格下降，是全年大勢，個(gè)人投資者不宜逆勢而動(dòng)。他還認為，酒店式公寓等投資類(lèi)產(chǎn)品、價(jià)格虛高的“豪宅物業(yè)”、休閑度假類(lèi)物業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)，是投資的4類(lèi)“高危物業(yè)”。

　　另有業(yè)界人士建議，房地產(chǎn)投資者可以轉向物業(yè)拍賣(mài)市場(chǎng)“淘寶”。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，去年不少投資客，在物業(yè)拍賣(mài)市場(chǎng)上趁低吸納商用物業(yè)。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，靠近中心區的著(zhù)名商圈，可以催生強大租賃需求，比較適合投資。

　　關(guān)注5類(lèi)物業(yè)

　　匯翰按揭專(zhuān)業(yè)人士表示，投資房產(chǎn)要考慮的因素很多，如：房產(chǎn)類(lèi)別、所在地區、貸款、抵押財產(chǎn)、稅收問(wèn)題，與代理打交道以及物業(yè)維修等。

　　據有關(guān)統計數據顯示，隨著(zhù)年齡的增加，投資于房產(chǎn)的人也越多，投資者的年齡段主要是在28歲至64歲，很多人都是有家室的。參與投資的家庭，近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的，且平均月收入比沒(méi)有地產(chǎn)投資的家庭要高。但如果沒(méi)有合理系統的投資理財計劃，就會(huì )很容易給家庭埋下財政隱患，造成財政危機。

　　同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認為，今年買(mǎi)樓要“多看少動(dòng)”。資產(chǎn)價(jià)格下降，是全年大勢，個(gè)人投資者不宜逆勢而動(dòng)。他建議，投資者可以關(guān)注5類(lèi)物業(yè)，包括廣州市中心區的小區型優(yōu)質(zhì)物業(yè)。特別是一些投資性業(yè)主由于自身經(jīng)濟原因放出來(lái)的相對價(jià)格合理的“次新房”；性?xún)r(jià)比高的別墅盤(pán)。廣州畢竟人多地少，別墅項目未來(lái)升值潛力可期；獨特不可替代的物業(yè)，例如，江景盤(pán)，山景盤(pán)，湖景盤(pán)等；地鐵物業(yè)、教育資源物業(yè)；租金回報高(高于6%)的物業(yè)。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部沈悅培介紹，從租賃回報率上看，天河北、環(huán)市東總體都比較高。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，靠近中心區著(zhù)名商圈的，可以催生強大租賃需求。比如，建設板塊二手住宅租賃市場(chǎng)表現相當活躍，出租率較高，租金穩定，租客為附近寫(xiě)字樓的白領(lǐng)與外籍人士，普遍素質(zhì)較高，尤其是外資公司中高層員工和外籍管理層人士，他們較高的收入和居住要求也使這里的租金居高不下。

　　規避4類(lèi)“高危物業(yè)”

　　趙卓文認為，今年廣州有四類(lèi)物業(yè)十分危險，屬于“高危物業(yè)”。

　　1.投資類(lèi)產(chǎn)品。主要是指酒店式公寓、商務(wù)公寓、返租回報的商業(yè)物業(yè)、小型酒店、小戶(hù)型出租經(jīng)營(yíng)物業(yè)等。危險的原因是金融危機沖擊下，投資熱情消退；租金持續下降，物業(yè)價(jià)格走低。長(cháng)期經(jīng)營(yíng)與短期炒作均沒(méi)有空間，項目將陷入死循環(huán)。

　　2.價(jià)格虛高的“豪宅物業(yè)”。廣州房地產(chǎn)缺高檔物業(yè)，尤其缺真正的“豪宅物業(yè)”。目前廣州2萬(wàn)元/平方米以上的物業(yè)不少，但真正稱(chēng)得上“豪宅”的不多，大多是“偽豪宅”，表現在價(jià)格水平高，物業(yè)綜合潛力不高�！昂勒�”價(jià)格水份很大。真正的豪宅，應該是能夠經(jīng)得住時(shí)間考驗，能始終保值增值的物業(yè)。廣州目前更多是“高價(jià)物業(yè)”，而不是“豪宅物業(yè)”。目前一些賣(mài)2~3萬(wàn)元/平方米的物業(yè)，在不久的將來(lái)跌價(jià)50%的可能性很大。

　　3.休閑度假類(lèi)物業(yè)。全球金融危機沖擊下，財富“縮水”成為普遍現象。中產(chǎn)階級“無(wú)產(chǎn)化”，有產(chǎn)階級“折半價(jià)”，這時(shí)，休閑度假類(lèi)物業(yè)將極可能出現“有價(jià)無(wú)市”，無(wú)人問(wèn)津的狀況。

　　4.寫(xiě)字樓物業(yè)。今明兩年，廣州寫(xiě)字樓供應量將大增。同時(shí)，由于經(jīng)濟不景，需求量將有所下降。租金水平下挫，只是時(shí)間問(wèn)題。廣州新增的寫(xiě)字樓足夠市場(chǎng)消化8~10年。無(wú)論是發(fā)展商，還是投資客，在今年都要盡量避開(kāi)上述四類(lèi)物業(yè)，加強風(fēng)險控制。

　　可轉向拍賣(mài)市場(chǎng)“淘寶”

　　另有業(yè)界人士建議，房地產(chǎn)投資者可以轉向物業(yè)拍賣(mài)市場(chǎng)“淘寶”。滿(mǎn)堂紅地研究部經(jīng)理周峰表示，去年不少投資客，在物業(yè)拍賣(mài)市場(chǎng)上趁低吸納商用物業(yè)。這一年大面積鋪面成交有所增加，超過(guò)300平方米的鋪位成交比重為32.7%，整層數千平方米的商場(chǎng)也不乏成交個(gè)案，單價(jià)在5000元/平方米以下者居多，從住宅類(lèi)領(lǐng)域撤出的資金轉到商用物業(yè)領(lǐng)域，客戶(hù)“趁低吸納”的意圖極其明顯。

　　趙卓文稱(chēng)，今年投資房地產(chǎn)要時(shí)刻保留20%現金，隨時(shí)可能通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)、二手市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)中找到便宜貨。今年二手市場(chǎng)比一手市場(chǎng)更值得關(guān)注。此外，要高度注意性?xún)r(jià)比，不買(mǎi)貴的，只買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的，要注意低位入貨。

　　今年投資，要做到四不：不急、不貪、不盲從、不聽(tīng)從。