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　　進(jìn)入七月，房?jì)r(jià)與氣溫一起高漲，而更加火熱的還有房地產(chǎn)股的漲幅和開(kāi)發(fā)商在全國各地跑馬圈地的沖動(dòng)。

　　令業(yè)內人士擔憂(yōu)的是，從目前的情況看，拿地已成為上市房企的融資工具，如果土地過(guò)于集中，購房者只能被動(dòng)地接受由開(kāi)發(fā)商掀起的一輪又一輪漲價(jià)潮。

　　　地產(chǎn)股最高漲了5倍

　　　　股價(jià)上漲緣于銷(xiāo)售火爆的房企不多

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆催生了地產(chǎn)股的走強，并成為領(lǐng)漲大盤(pán)的重要力量之一。根據記者統計，截至7月17日收盤(pán)，地產(chǎn)板塊年內累計上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)。100多家上市公司股價(jià)均大幅上漲。其中，83只個(gè)股漲幅翻番，中天城投漲幅達到520.68%，陽(yáng)光城暴漲四倍，首開(kāi)股份和深長(cháng)城也上漲三倍有余，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A上漲118.14%。

　　招商證券分析人士表示，地產(chǎn)股今年的漲幅大大超出市場(chǎng)預期，其幕后的兩大推手為A股市場(chǎng)的好轉和房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。在寬松貨幣政策和通脹預期下，6月份銷(xiāo)售面積和金額繼5月份之后再創(chuàng )歷史新高，“因此，股票不漲是沒(méi)有理由的�！�

　　公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科上半年累計銷(xiāo)售面積348.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額307.6億元，同比分別增長(cháng)31.2%和27.5%，而保利地產(chǎn)分別增長(cháng)164.41%和168.18%。

　　根據本報記者統計，目前滬深兩市已有47家上市房企發(fā)布了2009年的中期業(yè)績(jì)預告，有20家上市房企表示，今年上半年凈利潤降幅可能會(huì )超過(guò)40%，有10公司中報業(yè)績(jì)將出現虧損。而在業(yè)績(jì)報喜的公司中，直接源于今年上半年銷(xiāo)售火爆的房企并不多，主要是以前的項目到了集中結算期。

　　招商地產(chǎn)稱(chēng)，由于2009年上半年公司商品房銷(xiāo)售結算量較上年同期大幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利和合營(yíng)公司利潤因此增加，預計報告期內凈利潤約在4.5億元到4.9億元之間，同比增長(cháng)105%～125%。其他不少企業(yè)，業(yè)績(jì)暴增主要源于資產(chǎn)重組、資產(chǎn)注入以及資產(chǎn)轉讓或出售相關(guān)金融資產(chǎn)等，如ST中潤、萬(wàn)方地產(chǎn)、光華控股等。

　　渤海證券研究員指出，“房地產(chǎn)行業(yè)特殊的預售結算制度，使得上市房企中期業(yè)績(jì)并不能完全反映當前的市場(chǎng)情況，而房地產(chǎn)市場(chǎng)持續價(jià)量齊升所帶來(lái)的業(yè)績(jì)大增預期，最早會(huì )在今年四季度，甚至更晚才能體現出來(lái)�！�