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　　迪士尼項目的談判近日已在重大原則問(wèn)題上達成一致，幾乎只欠中央核審的“東風(fēng)”。而在樂(lè )園經(jīng)濟被爆炒的背景下，地產(chǎn)、基建等部分行業(yè)早已被米老鼠這只小耗子給“折騰”得上躥下跳，相關(guān)上市公司的股價(jià)也被炒高了幾波。

　　8月8日，在上海浦東新區政府舉行的記者見(jiàn)面會(huì )上，浦東新區副區長(cháng)劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問(wèn)題上達成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時(shí)，在深圳與香港迪士尼打擂臺的華僑城歡樂(lè )谷樂(lè )園也宣布，該主題樂(lè )園將于本月在上海開(kāi)幕。兩大知名樂(lè )園的到來(lái)，把上海樂(lè )園經(jīng)濟拉向了高速通道。

　　此前，上海A股市場(chǎng)的迪士尼概念已被炒高了幾波。上海證券的報告說(shuō)，迪士尼可以直接拉動(dòng)酒店、零售、地產(chǎn)、基建等四大行業(yè)。

　　但是，《每日經(jīng)濟新聞》近日的調查卻顯示，上海的實(shí)體資本在部分領(lǐng)域的投資機會(huì )可能被高估，在目前行業(yè)內競爭已經(jīng)比較激烈的情況下，可以預見(jiàn)的“價(jià)格戰”將影響到投資者的收益。

　　零售商業(yè)：大百貨不太“感冒”

　　在上海，歡樂(lè )谷的知名度顯然沒(méi)有迪士尼樂(lè )園高，號召力也不如后者。但是，歡樂(lè )谷畢竟是迪士尼在上海開(kāi)幕前最能代表樂(lè )園產(chǎn)業(yè)的一個(gè)項目。從經(jīng)濟角度看，歡樂(lè )谷可以被認為是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不過(guò)，歡樂(lè )谷的到來(lái)，并沒(méi)有迅速拉動(dòng)當地的零售業(yè)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)負責對外聯(lián)絡(luò )的公關(guān)余盈盈說(shuō)，他們公司的業(yè)務(wù)未涉及歡樂(lè )谷附近的商鋪，因此對當地的商鋪市場(chǎng)不作評價(jià)。與此同時(shí)，戴德梁行、第一太平戴維斯等國際房地產(chǎn)五大行也給出了相似的說(shuō)法，或者更明確表示歡樂(lè )谷的到來(lái)并沒(méi)有成為當地商鋪出租率和租金價(jià)格上漲的重要理由。

　　在上海商鋪行業(yè)，上述幾家機構具有絕對的影響力。很多國際及國內知名的品牌都是他們的重要客戶(hù)，開(kāi)拓最新連鎖店鋪時(shí)，往往邀請上述房地產(chǎn)機構代尋合適的商鋪。他們對歡樂(lè )谷的集體“失語(yǔ)”，多少可以看出上海零售業(yè)對樂(lè )園經(jīng)濟的態(tài)度。

　　中�；�金上海公司的一位高級經(jīng)理說(shuō)，樂(lè )園經(jīng)濟可能更能帶動(dòng)周邊的快餐、小商品、便利店的銷(xiāo)售。但在上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運營(yíng)商眼中，歡樂(lè )谷周邊的商業(yè)地產(chǎn)項目的招商計劃和方案實(shí)施卻是難以解決的大問(wèn)題。

　　“除了餐飲、娛樂(lè )、小商品以外，歡樂(lè )谷周?chē)�的商鋪還能做什么？”一位從事商鋪招商的專(zhuān)業(yè)人士發(fā)出這樣的疑問(wèn)。熟悉上海零售行業(yè)的人士認為，無(wú)論是歡樂(lè )谷還是迪士尼樂(lè )園，周邊可以經(jīng)營(yíng)的商業(yè)類(lèi)型相當有限。游客要購物，還是會(huì )前往上海的市中心，而不會(huì )選擇在當地購買(mǎi)。

　　上海證券的分析報告也認為，香港迪士尼樂(lè )園的開(kāi)幕曾成為香港金銀珠寶行業(yè)的重大利好，帶動(dòng)股票的直線(xiàn)上漲。但是，上海歡樂(lè )谷開(kāi)幕是否能成為上海零售業(yè)的利好，卻是個(gè)未知數。

　　來(lái)自上海松江區經(jīng)委的一份統計數據顯示，歡樂(lè )谷所在的松江商業(yè)，目前更多地是吸引滿(mǎn)足當地居民日常消費需求的大型連鎖超市，例如大潤發(fā)、易初蓮花、樂(lè )購、易賣(mài)得等。而除了百聯(lián)集團以外，針對游客的大型百貨業(yè)并沒(méi)有大規模進(jìn)入松江。

　　事實(shí)上，松江區在當時(shí)引入歡樂(lè )谷項目時(shí)，可能也沒(méi)有想過(guò)要拉動(dòng)當地的零售業(yè)發(fā)展。根據松江區“十一五”商貿服務(wù)業(yè)發(fā)展和布局規劃，松江區希望將歡樂(lè )谷所在的佘山僅僅只是作為集主題公園、戶(hù)外運動(dòng)、度假觀(guān)光、公共休閑于一體的生活休閑風(fēng)情區。

　　酒店業(yè)：仍在觀(guān)望之中

　　上海證券的報告顯示，香港迪士尼的開(kāi)幕曾拉動(dòng)香港當地的酒店股票價(jià)格急升。一份針對上海酒店業(yè)的研究報告顯示，在中高端市場(chǎng)方面，2004年全市有9家酒店投入營(yíng)運；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場(chǎng)定位在五星級的有13家，定位在四星級的有10家。

　　而在歡樂(lè )谷所在的佘山，當地酒店數量達到11家，其中五星級2家，四星級1家，還有三星和二星級。11家星級飯店共有房間數1422間，床位數2275個(gè)，會(huì )議室(50人以上)30個(gè)，可容納2600人。此外，非星級飯店有370家，房間7608間，床位數13128個(gè)。松江目前按四星級以上標準在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等，共有房間數1495間。松江還規劃“十一五”期間擬建大型酒店22個(gè)，其中已基本具備條件，獲得土地指標的10家，還有12家列入計劃。