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　　易居中國近日發(fā)布的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大樓市典型城市的地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市的比重更高些，在27%~30%之間。

　　上述地價(jià)為“土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)”，房?jì)r(jià)為“項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)”。據介紹，易居采用了全樣本的統計方式，包含了上述十大城市自2005年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品住宅項目，有效樣本為754個(gè)。

　　京滬深穗四城比重較高

　　易居的調查結果顯示，上述城市中地價(jià)房?jì)r(jià)比最高的是杭州，達到33.45%，統計樣本數為58個(gè)。這也是十大城市中地價(jià)房?jì)r(jià)比唯一超過(guò)30%的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01%和20.93%，統計樣本數分別為143個(gè)和71個(gè)。

　　值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)樓市一線(xiàn)城市的地價(jià)房?jì)r(jià)比要高于上述平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認為，這主要是這四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為成熟，地價(jià)水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個(gè)城市，從而抬高了整體地價(jià)比重。

　　此前，國土資源部曾發(fā)布一份針對全國620個(gè)房地產(chǎn)項目的地價(jià)比重調查數據，統計所得全國地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比重為23.2%，其中上述十大典型城市地價(jià)平均比重為24%。易居的數據與國土資源部的調查結果較為接近。

　　廣州

　　樓價(jià)拉升過(guò)快

　　漸似有價(jià)無(wú)市

　　國慶期間，記者在廣州走訪(fǎng)一些樓盤(pán)發(fā)現，看房客并沒(méi)有想象中的擁擠。一些專(zhuān)家指出，這主要是受近期廣州樓價(jià)拉升過(guò)快以及假期市民出行等因素影響。

　　房?jì)r(jià)拉升過(guò)快也引起了業(yè)界的擔憂(yōu)。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，“尤其是珠江新城等區域樓價(jià)漲得太高太快了，已經(jīng)透支了未來(lái)的升值空間，如果市場(chǎng)難以承受，樓價(jià)遲早還是會(huì )調下來(lái)的，而且如此拉抬樓價(jià)也不利于一手樓銷(xiāo)售�！�

　　一些專(zhuān)家甚至認為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步呈現“有價(jià)無(wú)市”的態(tài)勢，樓市回調的跡象開(kāi)始顯現，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)調整市場(chǎng)策略，樓市目前“丁旺財旺”的局面也將難以持續。

　　北京

　　二手房交易似升實(shí)降

　　市場(chǎng)已進(jìn)入博弈階段

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的走高，全國一線(xiàn)城市一手商品住宅的成交量從7月開(kāi)始逐漸下降，然而，就在一級市場(chǎng)成交量持續回落的情況下，9月份北京的二手房市場(chǎng)卻經(jīng)歷了一次短暫的交易量“井噴”。業(yè)內人士普遍認為9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影響，隨著(zhù)市場(chǎng)議價(jià)空間的逐漸消失，京城二手房市場(chǎng)將再次進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方博弈觀(guān)望的時(shí)期。

　　據了解，9月京城二手住房的成交多數集中在上半月，尤其是9月的第一周。而北京市銀監局《關(guān)于規范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》政策就是從9月8日開(kāi)始執行的。分析師指出，9月初二手房網(wǎng)簽數量的激增大多是購房者為了規避政策而選擇在最后的時(shí)間節點(diǎn)以?xún)燃�中入市，以享受稅收�?yōu)惠；或是為了符合政策要求，出現大量退改簽的單子。 據新華社電