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　　中新網(wǎng)寧波10月27日電(記者 何蔣勇 通訊員 張亦晟)家住浙江省寧波市鎮海區的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣(mài)房子給自己的賣(mài)主劉某居然要求返還當時(shí)所賣(mài)的房子,為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮海區人民法院判決汪某和劉某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　1987年1月，鎮海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮海區王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價(jià)格賣(mài)給汪某，當時(shí)該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮海區統一辦理農村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣(mài)出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實(shí)際使用權后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某，自己搬了出去，錢(qián)某則繼續居住和使用該房屋。

　　針對劉某提出的要求判定劉某和汪某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋的訴訟請求，汪某認為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣(mài)給自己，現在由于拆遷等經(jīng)濟原因要求返還房屋，應當協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證，是欺詐行為。而第三人錢(qián)某也提出，自己買(mǎi)房子的合同是有效的，且自己現在住在里面，不同意返還房屋。

　　鎮海法院審理認為，農村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權的轉讓?zhuān)�由于拆基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，劉某和汪某簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋契約，因宅基地使用權與買(mǎi)受方不屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟組織，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。汪某無(wú)權將訴訟房屋專(zhuān)賣(mài)給第三人錢(qián)某，因而汪某和錢(qián)某的轉賣(mài)房屋契約也無(wú)效。

　　據此，法院判令劉某與汪某的買(mǎi)賣(mài)房屋契約無(wú)效，錢(qián)某在半年內將訴訟爭議房屋返還劉某。(完)