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　　影響·地塊出讓

　　溢價(jià)超100%公園周邊地塊今競拍

　　記者從上海市規劃及國土資源局網(wǎng)站獲悉，位于“迪士尼地塊”邊上的浦東新區川沙新市鎮A08-03今天將現場(chǎng)競拍，而昨天總共進(jìn)行了13輪報價(jià)，該地起始價(jià)是32680萬(wàn)元。由于搭上了迪士尼概念，目前總共已有62家領(lǐng)取申請書(shū)，17家參與競價(jià)。截至昨天下午，該地塊報價(jià)7億元，溢價(jià)超過(guò)100%，樓板價(jià)已達8249元/平方米，競買(mǎi)人資格證書(shū)為200907109016。

　　記者從上海規土局官方網(wǎng)站查悉，從2005年初至今近5年時(shí)間中，川沙區域的土地供應總共僅7幅，幾乎處于停滯狀態(tài)，除了A08-03這幅住宅用地外，其余6幅均為非普通商品住宅用地，以工業(yè)和商業(yè)等配套用地的供應為主。

　　今天上午10點(diǎn)，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊將進(jìn)入現場(chǎng)競拍階段。業(yè)內人士分析，由于該地塊是居住用地，加之受迪士尼概念影響，極有可能在競拍時(shí)創(chuàng )出新高�！安贿^(guò)即便翻番，該地塊的樓板價(jià)也超過(guò)8000元，而目前，川沙板塊的普通商品房單價(jià)已超過(guò)15000元，所以對房企來(lái)說(shuō)應該是非常具有吸引力的一塊地�！�

　　另外一塊商業(yè)用地浦東新區川沙新市鎮B03-13A目前已進(jìn)入第8輪報價(jià)，已有29家領(lǐng)取申請書(shū)，18家參與競價(jià)。該地塊報價(jià)為1539萬(wàn)元，溢價(jià)63.9%，樓板價(jià)已達6415元/平方米，競買(mǎi)人資格證書(shū)為200907108007。明天下午2點(diǎn)，浦東新區川沙新市鎮B03-13A也將進(jìn)行現場(chǎng)競拍。

　　影響·周邊樓市

　　獲益最大酒店公寓成搶手投資產(chǎn)品

　　“迪士尼真的要來(lái)了！”這是最近川沙區域內不少小區論壇中業(yè)主們最熱衷討論的話(huà)題。記者了解到，目前，川沙區域、“迪士尼地塊”周邊在售樓盤(pán)有和憬家園、東方城市綠洲、鼎鑫名流苑、御景豪園。之前，川沙一直表現為浦東房?jì)r(jià)的洼地，但最近在迪士尼概念促動(dòng)下，樓盤(pán)的價(jià)格都開(kāi)始不同程度地浮動(dòng)。

　　位于南六公路上的一家中介工作人員告訴記者，位于華夏路附近的和憬家園原先二手房的價(jià)格一直在11000元左右，而目前，因為迪士尼項目越來(lái)越“成形”，這個(gè)小區的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到了12000元。

　　同樣的情況也出現在東方城市綠洲，半年不到的時(shí)間內，這個(gè)小區的房?jì)r(jià)已經(jīng)從之前的9000元漲到了如今的13500元，而即便是這樣的一個(gè)漲幅，不少購房者仍然趨之若鶩。據悉，目前該小區88平米的兩房房型已經(jīng)基本買(mǎi)不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景觀(guān)推出該樓盤(pán)最后一批小房型現房，均價(jià)已上漲至14800元/平米，與首次開(kāi)盤(pán)相比，漲幅為23%。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在迪士尼概念的推動(dòng)下，除了商品住宅出現漲幅之外，最大的獲益者卻是在此輪上海樓市漲幅中并不矚目的酒店公寓等投資型項目。位于浦東新區惠南鎮政府附近的新港美麗園大酒店，由于臨近迪士尼項目，又是上海目前唯一四星標準純產(chǎn)權酒店，售樓處工作人員告訴記者，目前來(lái)預訂的購房者已經(jīng)非常多了。

　　中介工作人員告訴記者，由于別墅住客主要還是喜歡“安靜的生活范圍”，因此，迪士尼帶來(lái)的超高人氣以及便捷的交通雖然帶來(lái)了不少小房型的普通購房者，但是也成為了購買(mǎi)別墅的客戶(hù)群的最大阻礙�！跋裼�景豪園這樣的小區，他們主要都是185平米的復式房源，現在這個(gè)小區的房?jì)r(jià)已經(jīng)從今年5月的均價(jià)11000元/平米漲到了17000元/平米，我這里已經(jīng)有客人有逢高拋出套現的打算了�！�(本報記者 王佳敏 )