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　　“米老鼠”終于來(lái)了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？

　　浦東發(fā)展與改革研究院秘書(shū)長(cháng)楊周彝認為，按照會(huì )展產(chǎn)業(yè)的一般規律，1元門(mén)票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費，而大型游樂(lè )項目的帶動(dòng)效應更大，因為來(lái)迪士尼游玩的游客，很多會(huì )順道觀(guān)光迪士尼所在地，帶動(dòng)當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。

　　上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開(kāi)工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開(kāi)幕時(shí)，受益的將是印刷、有線(xiàn)傳媒、特許商品等行業(yè)。

　　地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益

　　地產(chǎn)無(wú)疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

　　昨日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達264%，創(chuàng )下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。

　　在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房?jì)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬(wàn)元左右。

　　而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(cháng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來(lái)，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

　　據不完全統計，深長(cháng)城、中華企業(yè)、創(chuàng )興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(cháng)城在張江鎮有“長(cháng)城·中環(huán)墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬(wàn)平方米；而創(chuàng )興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項目。

　　此外，擁有工業(yè)土地和廠(chǎng)房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號132畝地塊。

　　上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會(huì )被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無(wú)疑將會(huì )帶動(dòng)相關(guān)配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營(yíng)的項目，能產(chǎn)生長(cháng)期穩定收益，對區域價(jià)值的提升作用是持續的。