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　　是否將嚴重影響香港迪士尼業(yè)績(jì)？

　　目前，香港和東京已經(jīng)建成迪士尼樂(lè )園，上海迪士尼建成后，將形成迪士尼在東南亞三足鼎立之勢，它們之間是否會(huì )相互影響？對此，上海社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心主任花建表示影響并不會(huì )很大。他以位于美國洛杉磯和奧蘭多的兩家迪士尼為例，“美國只有3億人口，一南一北有兩個(gè)迪士尼，還有如環(huán)球影城等多家大型主題娛樂(lè )中心，東南亞地區是全球最有活力的經(jīng)濟體，具有20億人口的廣闊市場(chǎng)空間”。

　　而談及上海迪士尼是否會(huì )造成香港迪士尼客流流失一事，迪士尼公司予以否認。香港迪士尼樂(lè )園度假區行政總裁金民豪表示，上海迪士尼項目獲批是迪士尼公司在中國市場(chǎng)發(fā)展的又一重要進(jìn)展，中國是一個(gè)充滿(mǎn)活力的重要市場(chǎng)。迪士尼公司今年7月已宣布香港迪士尼樂(lè )園的擴建計劃，這是迪士尼公司在亞洲區內的一項重要投資。香港迪士尼正在努力推進(jìn)計劃落實(shí)。

　　香港旅發(fā)局主席田北俊認為，上海迪士尼對香港迪士尼以及香港旅游產(chǎn)生的影響并不大。他指出，內地每年來(lái)港旅客近3000萬(wàn)人，其中160萬(wàn)人會(huì )去香港迪士尼樂(lè )園，而當中約80萬(wàn)人來(lái)自廣東，相信廣東旅客來(lái)港更方便。至于會(huì )否分流客源，田北俊表示，要視乎上海迪士尼樂(lè )園的主題區是否與香港迪士尼重復，相信迪士尼公司會(huì )做出適當考慮。

　　香港東亞銀行經(jīng)濟學(xué)家也分析，上海迪士尼建成后，主要客源是中國東部與北部，而中國南部游客還是會(huì )選擇香港迪士尼。

　　過(guò)分透支的“迪士尼地產(chǎn)”能走多遠？

　　在上海市政府宣布迪士尼落戶(hù)上海的同時(shí)，上海市政府“別有用心”地對外拍賣(mài)了位于迪士尼項目附近的住宅和商業(yè)用地，以試水迪士尼周邊土地的增值情況。最終，拍賣(mài)結果正合上海市政府心意，兩塊土地都瘋狂溢價(jià)。

　　昨日上午進(jìn)行拍賣(mài)的是位于浦東新區川沙新市鎮A08-03的住宅地塊，其離迪士尼項目直線(xiàn)距離僅3公里左右。經(jīng)過(guò)掛牌期的熱炒競價(jià)，該地塊掛牌價(jià)為7億元，折合樓面價(jià)達到8249元/平方米。在昨日的競拍中該地塊最終被象嶼置業(yè)以11.9億元搶得，樓面價(jià)達1.4萬(wàn)元/平方米。溢價(jià)率高達264%。據了解，這個(gè)樓面價(jià)就已超過(guò)了周?chē)�的房�(jì)r(jià)水平。地塊開(kāi)發(fā)完成后，房?jì)r(jià)將至少超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　在迪士尼片區的川沙功能區，一個(gè)原本沒(méi)有地鐵直達、離市中心有一個(gè)多小時(shí)車(chē)程的浦東小鎮，如今搖身一變成了資本青睞地。川沙功能區域新房房?jì)r(jià)從2004年初的3000元/平方米一路飆升至當前的1.4萬(wàn)元/平方米左右，已經(jīng)與上海市的平均房?jì)r(jià)持平。

　　市場(chǎng)調查公司安居客的數據顯示，具備“迪士尼概念”的二手房房?jì)r(jià)，從今年3月至10月共漲了30%。安居客市場(chǎng)部負責人表示，以“迪士尼”為關(guān)鍵詞的搜索量近一周來(lái)保持每天15%的增速，未來(lái)“迪士尼概念”的樓盤(pán)可能還有20%的漲幅，均價(jià)在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右。

　　而下午拍賣(mài)的商業(yè)用地比住宅用地更是“瘋狂”。這塊商業(yè)地塊為浦東新區川沙新市鎮B03-13A地塊，東至規劃停車(chē)場(chǎng)、南至歐洲苑小區、西至妙境路、北至公共通道，可建面積3056平方米，距迪士尼項目核心區有6公里左右。經(jīng)過(guò)39輪競價(jià)，最終以4950萬(wàn)元由上海浦東新區房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得。據估算，成交價(jià)相比底價(jià)溢價(jià)427%，折合樓面價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米。

　　在迪士尼概念的輻射下，商業(yè)地產(chǎn)的利好大于住宅地產(chǎn)。分析師薛建雄認為，迪士尼樂(lè )園建成之后，必然帶來(lái)周邊餐飲、酒店等商業(yè)的繁榮，商業(yè)服務(wù)帶來(lái)常住人口的增加就必然帶來(lái)周邊城市功能的發(fā)展與完善。

　　不過(guò)，迪士尼樂(lè )園還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設階段，周邊的地價(jià)房?jì)r(jià)就如此飆升，業(yè)內分析擔心前期過(guò)多地透支“迪士尼”概念，可能存在著(zhù)泡沫的風(fēng)險，將來(lái)出現價(jià)格大幅下跌的可能。

　　“‘迪士尼’概念對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值提升究竟有多大，很不確定，或許遠不如一個(gè)交通樞紐中心的建立對周邊物業(yè)價(jià)值的提升�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹針對“迪士尼”概念引發(fā)的地產(chǎn)瘋狂升值就表示，法國、日本等國的迪士尼項目也都是建立在遠離市中心的地方，建成多年后也沒(méi)在其周邊掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。