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　　中新網(wǎng)11月6日電(秦欣)迪士尼項目4日正式落戶(hù)上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對上海迪士尼的期許到底有幾多？對上海經(jīng)濟的走勢影響到底有多大？我們雖然不得而知，但希望通過(guò)本網(wǎng)對上海迪士尼未來(lái)走勢關(guān)注點(diǎn)的淺析能讓您略窺斑豹。

　　關(guān)注點(diǎn)一、票價(jià)定多少才算合適？

　　迪士尼樂(lè )園可以說(shuō)是全球建造成本最高的主題樂(lè )園之一，上海要建迪士尼樂(lè )園面臨的一大問(wèn)題，就在于這種境外文化能否在中國克服“水土不服”的問(wèn)題，它的運營(yíng)模式與消費方式是否能被中國百姓接受備受關(guān)注。票價(jià)是與百姓有最直接關(guān)聯(lián)的一個(gè)環(huán)節。

　　本網(wǎng)4日已對全球各地迪士尼的票價(jià)進(jìn)行了一番梳理，結果發(fā)現，香港迪士尼的295港元已是“最低票價(jià)”了：

　　加州迪士尼樂(lè )園 于1955年7月17日開(kāi)幕，是全球第一座迪士尼樂(lè )園，也是最經(jīng)典的迪士尼主題公園。門(mén)票價(jià)格約413港元。

　　佛羅里達州迪士尼樂(lè )園 1971年10月1日開(kāi)幕，是全球第二個(gè)及最大的迪士尼樂(lè )園。位于美國佛羅里達州奧蘭多。門(mén)票價(jià)格約466港元。

　　東京迪士尼樂(lè )園 于1983年4月15日開(kāi)幕，是全球第三個(gè)及首個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè )園。門(mén)票價(jià)格約385港元。

　　巴黎迪士尼樂(lè )園 于1992年4月12日開(kāi)幕，是全球第四個(gè)及首個(gè)位于歐洲的迪士尼樂(lè )園。門(mén)票價(jià)格約381港元。

　　香港迪士尼樂(lè )園 于2005年9月12日開(kāi)幕，是全球第五個(gè)及第二個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè )園。門(mén)票價(jià)格最便宜，為295港元。

　　對于香港迪士尼樂(lè )園295港元的這個(gè)“最低票價(jià)”，不少內地客去香港旅游時(shí)還是肯接受的，一來(lái)去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關(guān)，花在交通上的費用不菲不說(shuō)，二來(lái)在大中華區，香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷(xiāo)最劃算的迪士尼了，近300港元的票價(jià)也就被默認了。有消息稱(chēng)，上海迪士尼的門(mén)票或在300元左右，但到目前為止，300元定價(jià)是否屬實(shí)尚未收到任何部門(mén)的證實(shí)。

　　有網(wǎng)友曾發(fā)議論表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家門(mén)口，各項費用都應該便宜多了，門(mén)票為啥還要這么貴？”但也有網(wǎng)友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大數倍，收這些錢(qián)也算是合理�！彼�以，如果300元票價(jià)的消息屬實(shí)，有關(guān)定價(jià)的話(huà)題一定會(huì )再次引發(fā)坊間的討論。

　　關(guān)注點(diǎn)二、“迪士尼地價(jià)”影響有多大？

　　迪士尼落戶(hù)上海的消息出來(lái)后，在經(jīng)濟方面的反應尤為強烈，股市方面地產(chǎn)股大漲，看得股民嘖嘖不已，房產(chǎn)市場(chǎng)由于“迪士尼”效應的影響，相關(guān)土地地價(jià)上升，引得周邊房?jì)r(jià)也應聲上揚。浦東的地皮價(jià)格翻著(zhù)倍的往上漲，不知偷笑是何人。

　　4日位于上海市浦東新區川沙的兩幅地塊——“浦東新區川沙新市鎮A08-03”地塊和“浦東新區川沙新市鎮B03-13A”地塊，最后的成交價(jià)分別為11.9億元和4950萬(wàn)元，溢價(jià)高達264%和427.2%。大大超過(guò)此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。有媒體就評論說(shuō)，能拍得如此高價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)應該歸功于迪士尼！

　　身披“迪士尼概念”的上海浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊是以天價(jià)拍賣(mài)成交，樓板價(jià)達14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地塊的拍賣(mài)樓板價(jià)還在7731元/平方米，不到24小時(shí)，距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過(guò)僅2個(gè)小時(shí)，這一價(jià)格卻將近翻倍。

　　易居中國分析師薛建雄曾就此表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過(guò)迪士尼項目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激，有可能再度重回過(guò)熱局面，使得房?jì)r(jià)漲勢難于控制，更增加了明年世博會(huì )后房?jì)r(jià)的不穩定性。

　　經(jīng)過(guò)今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后，進(jìn)入9月的上海房?jì)r(jià)反而出現了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續太長(cháng)時(shí)間。10月中旬之后，上海上報國際貿易中心規劃、大虹橋商圈開(kāi)發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對未來(lái)通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過(guò)熱，排隊搶房的現象再次顯現。

　　事實(shí)上，這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場(chǎng)勢頭極猛，就連區域二手房市場(chǎng)也早已受到影響。媒體評論說(shuō)，就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí)，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現，將這一過(guò)熱勢頭推得更高，結果也必將導致樓市過(guò)于火爆，陷入短期熱炒。