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　　每當有人來(lái)訪(fǎng)，陳俊總會(huì )聊起一個(gè)關(guān)于炒房者的故事。

　　三年前的一天下午，北京西客站某一樓盤(pán)售樓處，來(lái)了兩個(gè)中年男人。

　　倆人矮瘦，其貌不揚，穿著(zhù)普通的休閑服，拎著(zhù)舊皮包。售樓小姐瞥了他們一眼，有一搭沒(méi)一搭地接待著(zhù)。倆人想要樓書(shū)瞧瞧，售樓小姐嫌他們煩，躲一邊去了。

　　售樓處里一個(gè)小伙子見(jiàn)了不落忍，取了資料，又詳細介紹了樓盤(pán)情況。

　　看完所有材料后，兩位來(lái)客問(wèn)：你們這樓，一層有多少套？

　　“一層有12套房子�！�

　　“那這一層的12套，我們全要了�！�

　　小伙子一愣，“12套？這是要付定金的，兩萬(wàn)塊一套�！�

　　倆男人隨即拉開(kāi)自己的破包，取出24萬(wàn)元現金，放在桌上。小伙子目瞪口呆，大廳里的人也都圍過(guò)來(lái)看稀奇，“嘖嘖嘖”地議論，售樓小姐們后悔莫及。很快，他們知道了這兩個(gè)人，都是浙江人。

　　“這個(gè)故事起碼說(shuō)明兩點(diǎn)，一是浙商為人低調；二是浙江人有錢(qián)�！标惪≌f(shuō)。

　　陳俊是北京浙江企業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)，據他介紹，現在北京有浙江人50多萬(wàn)，浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年，他們就投下了2000多億元，其中不少錢(qián)流向了房地產(chǎn)。

　　“買(mǎi)房子，就像買(mǎi)大白菜一樣�！边@些年，他曾多次組織浙商，成群結隊地買(mǎi)房、買(mǎi)商鋪。但他們不愿意稱(chēng)自己是“炒房團”，更愿意自稱(chēng)是“浙江投資團”。

　　“我們準備在北京投資房地產(chǎn)，但‘炒房團’這個(gè)名不好聽(tīng)，有貶義，我們不能干有貶義的事”

　　陳俊第一次出手買(mǎi)房是2001年，為了自住。他想在北京安家，不想繼續租房。那會(huì )兒，對于北京房市情況、城市將來(lái)的發(fā)展格局等等，他都不清楚。用的是笨功夫，死跑工地，足足跑了半年。最后，陳俊選中海淀區魏公村的一個(gè)樓盤(pán)。

　　“當時(shí)這一片亂七八糟的，樓正蓋著(zhù)�？赡芪矣薪處熐榻Y，一看這一帶高等院校多，文化氣氛濃，就喜歡上了這里。那時(shí)，南城的房子才賣(mài)3000多塊一平方米，這里是期房，還要8000多呢。我一咬牙：買(mǎi)！買(mǎi)了一套170多平方米的四居室。歪打正著(zhù)，看看，現在漲到近3萬(wàn)塊一平方米了！”

　　2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)熱，但好多人還沒(méi)完全意識到。有些想買(mǎi)房的人，聽(tīng)了專(zhuān)家的話(huà)，苦苦等待房?jì)r(jià)的回落。這時(shí)，一些在北京經(jīng)商的浙江人，感覺(jué)上海的房?jì)r(jià)要漲了。

　　“為什么？你想呵，它離浙江近，浙商想要買(mǎi)房投資，第一站會(huì )首選上海。我跟著(zhù)他們殺過(guò)去，買(mǎi)了一套120平方米的房子，才八九天的功夫，沒(méi)等過(guò)戶(hù)就倒出去，賺了近40萬(wàn)元。那真叫炒房呵！但風(fēng)險很大�！�

　　2005年，國家宏觀(guān)調控組合拳陸續出臺，上海樓市馬上降溫，陳俊他們撤回北京。而此時(shí)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未噴發(fā)，還處在蟄伏期，正蠢蠢欲動(dòng)。

　　“我們準備在北京投資房地產(chǎn)，但‘炒房團’這個(gè)名不好聽(tīng)，有貶義，我們不能干有貶義的事。想了好久，才想出‘浙江投資團’這個(gè)名字。我們的打法也變了：由短線(xiàn)炒房、瞬間獲利的方式，改為以中長(cháng)線(xiàn)投資為主�！�

　　“浙江投資團”，以民間投資的形式運行，是一個(gè)松散的組織，成員不固定，看上某個(gè)項目之后，臨時(shí)招呼人，組團考察，匯集起來(lái)的資金數額，少則千萬(wàn)元，多則數億元。

　　“我們投資團，在北京打的第一槍?zhuān)�就是萬(wàn)年花城�！标惪≈两袢越蚪驑�(lè )道。

　　這個(gè)樓盤(pán)位于北京西南三環(huán)，當時(shí)沒(méi)像現在這么火，一期樓盤(pán)剛開(kāi)賣(mài)，知道的人少。經(jīng)過(guò)仔細考察后，陳俊看到了“賣(mài)點(diǎn)”。

　　他分析說(shuō)，北京的城市建設，就像攤大餅一樣，一圈一圈地往外攤。二環(huán)、三環(huán)、四五六環(huán)。在三環(huán)線(xiàn)上，已形成多個(gè)成熟商圈，像西三環(huán)的公主墳商圈，東三環(huán)的國貿商圈，南三環(huán)的木樨園商圈，北邊有中關(guān)村商圈等，只有這個(gè)西南三環(huán)，當時(shí)還空在那兒。

　　“對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，金角銀邊的地段優(yōu)勢最為重要。我感覺(jué)西南三環(huán)，是北京三環(huán)沿線(xiàn)最后一塊商業(yè)處女地。這個(gè)樓盤(pán)交通好、地段好，商機無(wú)限呵！而且，它離浙商的發(fā)家地木樨園、大紅門(mén)又近，離玉泉營(yíng)也不遠，我知道那里有一批浙江人，在做水產(chǎn)冷凍生意，待了十幾年了，怎么不盯住這些浙商來(lái)發(fā)展呢？我當時(shí)預測，兩個(gè)月后這個(gè)樓盤(pán)準漲�！�

　　2005年6月，陳俊領(lǐng)來(lái)溫州、臺州和義烏的浙商，到“萬(wàn)年花城”看房�！皟扇�天后，就有幾個(gè)浙江老板定下了800萬(wàn)元、1000萬(wàn)元的鋪位。當初，跟我去買(mǎi)房的人，現在全掙錢(qián)了。商鋪的價(jià)格由每平方米一萬(wàn)元，升值到現在的3萬(wàn)多元。住宅的價(jià)錢(qián)，也由原先的4800，漲到快兩萬(wàn)了，五年不到翻了三番�！�

　　一下來(lái)這么多浙商集體看房，開(kāi)發(fā)商也高興。因為這就意味著(zhù)，浙江投資資本看好他的樓盤(pán)，這簡(jiǎn)直是營(yíng)銷(xiāo)宣傳的“活廣告”。這次購房行動(dòng)，陳俊說(shuō)確實(shí)吸引了不少媒體的關(guān)注，甚至招來(lái)了日本、新加坡、澳大利亞等海外媒體。

　　陳俊和他的投資團，風(fēng)光一時(shí)，不僅記者采訪(fǎng)他，甚至連房展會(huì )的老總，擔心展會(huì )冷清，也專(zhuān)程登門(mén)，請他們到房展會(huì )上露露面，幫著(zhù)激活一下人氣。

　　“我跟他們提條件，我可以組織浙商去參觀(guān)，但你得滿(mǎn)足我幾條。一、我們是以‘浙江投資團’名義去的，可不是炒房團，是代表浙商的整體形象，而不是個(gè)人行為。所以，你要給我們做‘浙江投資團’字樣的胸牌，讓我們掛在胸前，以區別其他人；二、必須選派端莊、漂亮的女引導員，舉著(zhù)牌子，引導我們團入場(chǎng)并繞場(chǎng)三周；三、要在好的位置，給我們準備座位，好讓我們聽(tīng)專(zhuān)家和各路房地產(chǎn)商介紹情況�！�

　　“乖乖！哪里還繞場(chǎng)三周，我們一進(jìn)去就被團團圍住。這個(gè)拉、那個(gè)拽，爭著(zhù)讓我們看他們的樓盤(pán)。有個(gè)售樓小姐死纏住我不放，最后我答應她，去看他們的樓盤(pán)。她的公司開(kāi)來(lái)了幾輛依維克，把我們直接拉到了樓盤(pán)現場(chǎng)�！�

　　“冤枉呵！浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒(méi)達到能左右城市房?jì)r(jià)的地步”

　　盡管陳俊竭力辨白他們不是“炒房團”，但照樣有不少人，把“投資團”看成“炒房團”。人們對“浙江投資團”的態(tài)度，陳俊感覺(jué)是“有恨有愛(ài)”。

　　早幾年，他曾隨一個(gè)青年企業(yè)家考察團，到了東北某省會(huì )城市。一下車(chē)，陳俊讓接站的人陪他繞市中心轉轉，想看看此地的商業(yè)氣氛以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況。

　　一打聽(tīng)，在市中心最繁華的地段，房?jì)r(jià)也只有每平方米1800元左右。太便宜了！陳俊暗自吃驚。第二天，在座談會(huì )上，他發(fā)言說(shuō)作為省會(huì )城市，目前，消費市場(chǎng)如此疲軟，房?jì)r(jià)如此低廉，可能會(huì )阻礙城市的繁榮和發(fā)展。應大力吸引經(jīng)濟發(fā)達地區的商人和企業(yè)家，來(lái)此投資置業(yè)。

　　“我說(shuō)，我可以組織一批浙商，來(lái)買(mǎi)房、來(lái)經(jīng)商，當地領(lǐng)導馬上表示歡迎。我又說(shuō)，過(guò)不了幾年，這里的房?jì)r(jià)可能翻倍上漲，有可能突破五六千一平方米。假如，有些商人把房子作為商品拿來(lái)轉賣(mài)，你們啥態(tài)度？他們異口同聲地說(shuō)：這個(gè)不歡迎，絕對不歡迎！”

　　“看吧，這就是觀(guān)念差異。在浙商眼里，任何東西只要有市場(chǎng)需求，都可以拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟的活力，就在于商品的流通。沒(méi)生意可做，當地的經(jīng)濟怎能搞活？”

　　在很多人，尤其是缺錢(qián)缺房的人眼里，買(mǎi)房就是為了自住，炒房、囤房的人太可惡，是他們把房?jì)r(jià)抬起來(lái)了�！俺捶繄F是不是房?jì)r(jià)上升的導火索”，有一次，一家大型網(wǎng)站，以此為題做了一場(chǎng)直播辯論，他們請了北京、上海、南京、深圳四地的業(yè)內人士參加，作為反方代表，陳俊也被邀請參加PK。