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　　海南國際旅游島從2000年提出至今，已有9年多了，其間進(jìn)展緩慢，海南產(chǎn)業(yè)大方向發(fā)展仍徘徊不定。

　　根據2008年海南招商處統計數據顯示，雖然海南建省以來(lái)國民生產(chǎn)總值不斷攀升，但三大產(chǎn)業(yè)結構存在明顯癥結：支柱經(jīng)濟旅游服務(wù)業(yè)占比不強，高效農業(yè)與新型工業(yè)仍處于初級階段。

　　為此，國家擬出臺《海南國際旅游島建設行動(dòng)計劃》，力爭用10-15年左右的時(shí)間，把海南建設成為世界一流的旅游服務(wù)國際化、生態(tài)環(huán)境持續良好、海島生態(tài)旅游特色鮮明、旅游環(huán)境安全、中外游客向往的國際熱帶海島度假休閑旅游目的地；且對外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權”為主要特點(diǎn)的旅游開(kāi)放政策。

　　海南旅游經(jīng)濟圈迎來(lái)了一次歷史性發(fā)展征程之變革。

　　8行業(yè)進(jìn)行國際化改造

　　尚未出臺的《規劃綱要》對海南有著(zhù)極強的突破性政策預期和體制變革預期,因而海南板塊仍將有深度發(fā)掘必要性。

　　“國際旅游島”對海南經(jīng)濟的刺激,首先是以大基建的投資拉動(dòng)為主, 隨后會(huì )轉向旅游帶動(dòng)的內需提振。交通運輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費品行業(yè)將直接受益。

　　聯(lián)合證券分析師劉國宏認為：“海南爭取的將是以‘免簽證、零關(guān)稅、放航權’為主要特點(diǎn)的旅游開(kāi)放政策。海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游、購物和文娛8個(gè)方面進(jìn)行國際化改造�！�

　　盡管海南在基礎設施、市場(chǎng)服務(wù)方面尚有不足,但海南更有各“國際旅游島”不具備的特色,尤其是航天主題公園將成為海南旅游產(chǎn)業(yè)的強大引擎。

　　在市場(chǎng)體系逐步完善的預期下,困難企業(yè)的重組、資產(chǎn)注入也可能加快,相關(guān)上市公司將迎來(lái)“蛻變”式的發(fā)展機遇。

　　海南旅游經(jīng)濟圈投資策略

　　劉國宏表示，“綜合考慮《規劃綱要》對海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,建議采取“概念催化+估值優(yōu)勢+確定性預期”的主題投資策略�！�

　　綜合考慮政策受益程度，市場(chǎng)化需求規模增長(cháng)以及旅游業(yè)輻射影響，可以從以下4個(gè)方面進(jìn)行考慮。

　　首先是政策支持+需求增長(cháng)。展望2010，把握旅游行業(yè)重大事件與投資機會(huì )。據悉，將通過(guò)三個(gè)階段完成該目標。第一階段(2013年)，建成國際旅游島的雛形，實(shí)現旅游要素國際化改造；第二階段(2018年)，基本建成國際旅游島，管理機制與國際基本接軌，服務(wù)水平基本達到國際水準；第三階段(2028 年)，國際一流的旅游度假目的地建成，軟硬件水平均達到國際一流。

　　其次，觀(guān)光游與休閑游共同發(fā)展，催生“休閑地產(chǎn)”。具體規劃布局為：一海兩市、三區。一海即南海旅游；兩市即�？诤腿齺啚楦�基、兩大城市互相呼應，輻射和帶動(dòng)其他市縣；三區即東部中國椰樹(shù)海岸、中部海南島國家公園、西部中國金色西岸。

　　再次，境外游客落地免簽、建設免稅商店、旅游酒店得以迅速發(fā)展；海南有可能在辦好幾家免稅商場(chǎng)的基礎上，爭取成為我國日用消費品免稅區(類(lèi)似于香港)。

　　最后，“放航權”助力交通運輸，海陸空三線(xiàn)齊心支持建設“國際旅游島”,本土上市公司受益匪淺。

　　激活三行業(yè)：房地產(chǎn)、旅游酒店、交通運輸業(yè)

　　目前，在�？诘臇|西海岸，以及�？谥寥齺喌臄蛋俟�里海岸線(xiàn)上，旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成為第一沖擊波，領(lǐng)銜著(zhù)海南的旅游產(chǎn)業(yè)升級。

　　富力、雅居樂(lè )、魯能、萬(wàn)科等大企業(yè)已經(jīng)布點(diǎn)，開(kāi)發(fā)建設了一批濱海居住區、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇設施、主題公園等旅游休閑地產(chǎn)項目。

　　按照以上投資策略，有以下公司值得關(guān)注：一線(xiàn)地產(chǎn)商：魯能、富力、雅居樂(lè )；二線(xiàn)地產(chǎn)商(非海南本土)：中國寶安、萬(wàn)通地產(chǎn)、中體產(chǎn)業(yè);海南本土：正和股份、ST珠江。

　　●中國寶安(000009)：“盡管寶安是二線(xiàn)的地產(chǎn)股，但它在海南的項目比較早，而且也快，尤其是在海南拿到的地分量，所以規劃一確定，寶安會(huì )比好多對手把握更多機會(huì )”--天相投顧分析師張學(xué)鵬。

　　其海南的住宅項目和農場(chǎng)土地具有拿地時(shí)間早、成本低的優(yōu)勢。在�？诘臋嘁娼ㄖ�面積達31%，在澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地。在�？趨^域擁有5個(gè)、84萬(wàn)平米住宅開(kāi)發(fā)項目，按目前售價(jià)預計貢獻0.8元EPS，10年開(kāi)始進(jìn)入結算高峰期。

　　●中體產(chǎn)業(yè)(600158)：體育主題地產(chǎn)“奧林匹克花園”是其主打地產(chǎn)項目。聯(lián)合萬(wàn)通地產(chǎn)與三亞市人民政府簽署《三亞奧林匹克國際村項目合作意向書(shū)》，約定在三亞市海棠灣投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)三亞奧林匹克國際村項目，其擁有46%股權。

　　旅游行業(yè)：旅游島計劃將無(wú)疑帶來(lái)海南交通運輸的變革。但與其他地域不同，海南是典型島嶼經(jīng)濟，社會(huì )產(chǎn)品供需兩頭在外，本土以外企業(yè)為海南經(jīng)濟發(fā)展貢獻了相當的力量。海南本土旅游上市公司只有羅頓發(fā)展、ST東海，而中國國旅、首旅股份、三特索道為非本土企業(yè)。