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　　中新社北京十二月二十三日電 題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)火速逆轉 新一輪調控序幕拉開(kāi)

　　中新社記者 阮煜琳

　　二00九年，許多行業(yè)深受金融危機打擊，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機迎來(lái)最輝煌的一年。年初還在低迷中徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策刺激下逐漸復蘇，并迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)。而房?jì)r(jià)也在市場(chǎng)的火速逆轉中升至歷史新高。最近十幾天，中央調控政策密集出臺，拉開(kāi)新一輪宏觀(guān)調控的序幕。

　　為應對國際金融危機、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底開(kāi)始中國先后出臺了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節稅等一系列住房?jì)?yōu)惠政策。在這些政策推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，并出現超出預期的爆發(fā)式增長(cháng)。

　　最新統計數據顯示，今年前十一個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積七點(diǎn)五二億平方米，同比增長(cháng)超過(guò)五成；商品房銷(xiāo)售額三點(diǎn)六億元人民幣，同比增長(cháng)近九成。銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速均創(chuàng )一九九八年中國住房市場(chǎng)化以來(lái)最高紀錄。

　　房地產(chǎn)行情火爆，房?jì)r(jià)也升至歷史高點(diǎn)。據有關(guān)專(zhuān)家統計，今年一至十一月份，全國省會(huì )城市中，平均房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)百分之五十，在主要城市中，單個(gè)樓盤(pán)漲幅超過(guò)百分之百的樓盤(pán)在百分之十以上。北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)尤其瘋狂，平均漲幅在百分之六十以上。

　　“今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現了爆發(fā)式增長(cháng)，住房消費對國家整體經(jīng)濟的帶動(dòng)作用明顯�？梢哉f(shuō)今年房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟實(shí)現平穩較快增長(cháng)、GDP的保八做出了重要貢獻�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，任何刺激政策都是有副作用的，出現的問(wèn)題就是部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，投機性需求比例較高。

　　為遏制部分城市過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，最近十幾天來(lái)，官方接連出手，全力調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。中央經(jīng)濟工作會(huì )議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求。不過(guò)，此輪調控能否遏制樓市的瘋狂，效果有待觀(guān)察。昨天，廣州“亞運城”地塊拍出二百五十五億元的天價(jià)，成為新地王。而此時(shí)距離五部委聯(lián)手打擊囤地新政出臺還不到一周。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌認為，房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟直接命脈，明年中國房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生直接的影響。

　　顧云昌指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現平穩較快增長(cháng)，一定要增加供應量和投資。只有增加供應量和投資，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻還能繼續下去。而增加供應量，首先要提高土地的供應效率和使用效率，盤(pán)活存量土地。通過(guò)金融、土地、稅收等手段支持自住型和改善型住房需求。

　　同時(shí)，還提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控能力。主要包括三個(gè)方面：一是通過(guò)金融、土地、稅收政策，支持和保證保障房的投資開(kāi)發(fā)規模，特別是棚戶(hù)區改造、工礦區改造和舊房改造；二是關(guān)注沒(méi)有資格享受保障房，也買(mǎi)不起商品的“夾心層”的住房問(wèn)題。住房保障面還要更寬，可從稅收、金融等方面，支持“夾心層”購房；三是引導財富層的投資方向。不要過(guò)多投資在住房市場(chǎng)，可引導投資實(shí)業(yè)等。

　　“今年房?jì)r(jià)過(guò)高，與二套房貸政策執行不嚴有關(guān)�！鳖櫾撇�說(shuō)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一定要嚴格執行二套房貸政策。因為還需支持自住和改善性需求，對不同的購房人群和不同地區，可實(shí)行差別性的信貸政策。(完)