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　　春節期間暴漲的酒店價(jià)格,讓人們再次審視海南的“國際旅游島震蕩波”

　　關(guān)于海南國際旅游島的瘋狂傳聞,一下子變成了很多人的切身體會(huì )———海南春節游的酒店房?jì)r(jià),果然“瘋狂”呀!

　　吳平遠肯定深有體會(huì )。

　　吳平遠家住貴陽(yáng),每到春節的時(shí)候,遠在北京的妹妹一家,遠在青島的弟弟一家,都會(huì )陸陸續續飛赴海南,一大家人在臨時(shí)租住的房子里,享受陽(yáng)關(guān)溫暖的春節,多年來(lái)這已經(jīng)成為一種習慣。

　　不過(guò)今年的春節,吳平遠決定不再去海南過(guò)年,“這房?jì)r(jià)漲得實(shí)在太厲害了,今年租半個(gè)月同比去年漲了一倍都不止”。

　　漲價(jià)的不僅僅是租賃房,商品房?jì)r(jià)格在短短一個(gè)月內也火速飆升。在一片熱炒下,三亞亞龍灣高星級酒店房?jì)r(jià)在春節這個(gè)節骨眼上,也一下子竄上萬(wàn)元高位。

　　所有與房子有關(guān)的事情為何一下子起了變化?國際旅游島概念帶來(lái)的就是高漲的各類(lèi)房?jì)r(jià)嗎?如何遏制過(guò)高的房?jì)r(jià)、如何保障民生、如何定位未來(lái)的發(fā)展之路,似乎已經(jīng)成為這個(gè)立志于成為國際旅游島的地方所面對的最嚴峻的問(wèn)題。

　　從地價(jià)到酒店價(jià)格的傳導線(xiàn)路

　　海南國際旅游島獲國務(wù)院批準

　　2010年1月4日,絕對是海南省歷史上難以抹去的一天。

　　國務(wù)院在這一天正式發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》),將海南建設國際旅游島上升為國家戰略。

　　實(shí)際上,就在這一《若干意見(jiàn)》出臺之前,國務(wù)院已于2009年12月1日正式發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》,將旅游業(yè)提升為國民經(jīng)濟的戰略性支柱產(chǎn)業(yè)。有評論認為,《若干意見(jiàn)》正是這一“戰略性支柱產(chǎn)業(yè)”的實(shí)施細則或者政策配套的重要組成部分。

　　《若干意見(jiàn)》共二十八條,明確了海南國際旅游島的戰略定位、發(fā)展目標,并對海南省生態(tài)文明建設、旅游業(yè)、現代服務(wù)業(yè)、熱帶現代農業(yè)、新型工業(yè)、基礎設施、社會(huì )事業(yè)各方面建設提出意見(jiàn),最后提出政策保障措施。

　　《若干意見(jiàn)》的出臺,引來(lái)社會(huì )各界的強烈關(guān)注,中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林成了媒體追訪(fǎng)的對象。遲福林早在2000年就提出了“國際旅游島”的設想,到后來(lái)成為海南省的一個(gè)工作議程,最后成為國家戰略,這中間過(guò)去了9年。

　　作為中國最大的經(jīng)濟特區,海南自建省以來(lái),一直背負著(zhù)巨大的期待,卻走過(guò)了一條曲折的路,1992年的房地產(chǎn)泡沫教訓仍然讓當地人感嘆不已。如今,海南省上馬建設國際旅游島的設想,再次把公眾視線(xiàn)聚焦在這個(gè)國內第二大島上。

　　房?jì)r(jià)地價(jià)應聲高漲

　　當媒體開(kāi)始熱議國際旅游島這一概念時(shí),海南的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始火速上漲。

　　三亞市住建局局長(cháng)李洪海曾透露,國際旅游島獲批后5天內,海南商品房銷(xiāo)量就超過(guò)2008年全年總量。1月11日,鳳凰島公寓開(kāi)盤(pán),700套房子一天賣(mài)光,均價(jià)高達7萬(wàn)元/平方米,最貴可達9萬(wàn)元/平方米。

　　對于房?jì)r(jià)上漲,家住�？诘氖纣惥晟钣畜w會(huì )。她目前所擁有的自住房約110平方米,于2001年買(mǎi)進(jìn),當時(shí)每平方價(jià)位約2300多元,“這已經(jīng)算是�？谑袇^價(jià)格較高的房子了,當時(shí)的海景房最便宜約3000多一平米,最貴也就5000多元,沒(méi)有想到我現在所住的房子,二手價(jià)格也上漲到7000多元一平方米,真不知道是高興還是難過(guò)�！�

　　“在我看來(lái),這次海南房地產(chǎn)熱實(shí)際上是海南省地方政府所期望的。在中國的地方經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中,民生和增長(cháng)從來(lái)都是一對二律背反的目標。和大部分國內一線(xiàn)城市一樣,海南省的GDP和地方財政收入增長(cháng)主要依賴(lài)于房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),也即我們通常所說(shuō)的土地財政�！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)占了三分之一,這種局面與海南省現有的產(chǎn)業(yè)結構和下一步的發(fā)展戰略有關(guān)。

　　“海南沒(méi)有大型工業(yè),在國務(wù)院的《若干意見(jiàn)》出臺之前主要以旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。衛留成書(shū)記在‘兩會(huì )’期間指出未來(lái)30年內海南仍將把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),這就意味著(zhù)地價(jià)和房?jì)r(jià)的快速增長(cháng)在短期內是不可避免的�！�

　　“兩個(gè)暫�！惫�過(guò)

　　面對瞬間高漲起來(lái)的房?jì)r(jià),非理性投機熱潮使得“海南國際旅游島”一下子進(jìn)入了輿論漩渦之中,而在媒體熱議的同時(shí),房?jì)r(jià)仍然在不斷飆升。

　　“原本想在洋浦開(kāi)發(fā)區買(mǎi)套小一點(diǎn)的房子以后當度假用,還在猶豫不決的時(shí)候,房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了兩千多了!”家住貴陽(yáng)的吳平遠表示,這個(gè)猶豫的時(shí)間也就是一個(gè)月不到,沒(méi)有想到漲得那么厲害。

　　2010年1月15日,為遏止國內外熱錢(qián)借機過(guò)度炒作房地產(chǎn)項目,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。

　　“兩個(gè)暫�！币怀雠_,立馬引起當地居民共鳴。�？谑幸晃徽�府工作人員在電話(huà)中告訴記者,這是海南省在房地產(chǎn)熱過(guò)頭的時(shí)候出臺的一個(gè)對應措施,應該說(shuō)起到了一定的作用,“從�？趤�(lái)說(shuō),房源還是非常充足的,但是開(kāi)發(fā)商借市場(chǎng)心理熱炒并且囤房不賣(mài),導致價(jià)格高漲,政府也不得不出手�！�

　　該工作人員表示,在出臺政策的同時(shí),海南也在不斷增加保障性住房,以解決本地居民的壓力。一組數據顯示,目前在企業(yè)的手中還有10多萬(wàn)畝的土地,最少可以建8千萬(wàn)平米商品房。

　　但是從近期看來(lái),房?jì)r(jià)的上漲并非此前出臺的“兩個(gè)暫�！彼�能抑制,商品房的價(jià)格仍在上漲。

　　“暫停土地出讓和項目審批的規定事實(shí)上起到了加速器的作用。因為地根收緊的直接后果就是供開(kāi)發(fā)的土地增量減少,土地市場(chǎng)供不應求,房?jì)r(jià)預期上漲。如果沒(méi)有后續政策出臺的話(huà),市場(chǎng)價(jià)格還有可能上漲�！备吨居畋硎�,從成因來(lái)分析,中央政府投資拉動(dòng)政策作用力強勁、地方政府經(jīng)濟增長(cháng)模式和結構不合理、國內通貨膨脹預期以及其他投資渠道匱乏是導致海南房地產(chǎn)熱的主要原因。