發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月1日電 澳門(mén)中文周報《訊報》發(fā)表文章說(shuō)，復活節前后澳門(mén)豪宅樓市“復活”，人民幣高升卻不見(jiàn)大款來(lái)澳炒樓。據房地產(chǎn)業(yè)行家透露，這并不是內地的炒家不愿來(lái)炒澳門(mén)樓，而是“有苦自知”——他們中的大部分人的現金，都因為內地股市大跌而被綁住套牢了，有的借錢(qián)炒股的則是把屬于自己的“活錢(qián)”都輸掉輸完了�？梢詳嘌�，在今年上半年甚至今年內，再也見(jiàn)不到內地資金大手筆地涌入澳門(mén)炒樓。
文章摘錄如下：
復活節前后，沉寂了兩三個(gè)月的澳門(mén)“豪宅樓市”也見(jiàn)“復活”——在澳門(mén)半島和凼仔，至少見(jiàn)有六個(gè)豪宅樓盤(pán)在熱賣(mài)樓花，并且錄得數百個(gè)單位的成交。
位于東方明珠的某個(gè)新樓盤(pán)樓花，海景單位平均每平方呎賣(mài)五千五百港元，其它景觀(guān)單位平均每方呎賣(mài)三千八百港元，居然在兩三天內收訂逾百個(gè)單位。也是在東方明珠附近的某個(gè)已人伙的豪宅樓盤(pán)，日前推出約八十個(gè)“超豪”大單位，結果在數日內被人購去五十多個(gè)�？曜踊置恋哪菐状焙勒�，在近日出現大批轉手，新買(mǎi)入價(jià)較一手樓竟升了十五個(gè)巴仙左右。高士德的那幢豪宅樓盤(pán)，呎價(jià)已去到五千五百港元，近日有“VIP轉讓”，近百個(gè)單位高價(jià)易手。凼仔的“皇族”樓盤(pán)單位，喜受香港投資者熱捧，據說(shuō)其呎價(jià)已過(guò)五千港元，已是被人“內部認購”過(guò)手一次了，現時(shí)推出公開(kāi)發(fā)售，呎價(jià)上到五千五百港元，有許多港人照樣接貨。
房地產(chǎn)業(yè)者透露說(shuō)，主要是近期港股及內地股市風(fēng)高浪急及走勢下跌，許多香港投資者都把資金轉移去樓市；再加上美國瘋狂減息以挽救經(jīng)濟，港澳銀行拼命跟隨降息，現時(shí)存款幾已無(wú)息，而按揭借貸利率卻低到五厘七五，減去二厘七五的優(yōu)惠，實(shí)際背負的利率祗有三厘，十分容易被租金所冚住。所以突然間有許多投資者來(lái)澳門(mén)捧豪宅樓市的場(chǎng)。
澳門(mén)的財經(jīng)官員每每以為，澳門(mén)樓市分“國際商品(豪宅、新宅)樓市”和“本地人(一般住宅、二手樓)”，是緩沖及減低澳門(mén)整體樓市過(guò)熱的“自然保險”，因為“本地人樓市”一般不會(huì )跟隨“國際商品樓市起舞的。但是近日所見(jiàn)市況，卻并非如此─許多二手樓宇單位在復活節后悄然提價(jià)，升幅有百分之五至百分之十，雖然據地產(chǎn)行家反映，二手樓單位并不熱，有價(jià)無(wú)市情形依舊，可是賣(mài)方硬是要“隨大市提價(jià)”，并不在乎是否可以很快賣(mài)出。由此可以推論，外埠炒家炒作本澳“國際商品樓市”，一定會(huì )對“本地人樓市”造成提拉牽扯的影響的；設若“國際商品樓市”出現泡沫，“本地人樓市”的泡沫也不會(huì )少的。
美國佬刻意搞“弱美元政策”以挽救疲弱的美國經(jīng)濟，結果港元澳門(mén)元同遭無(wú)妄之災，在短短近半年時(shí)間，與美元掛鉤固定幣值兌率的港元、澳門(mén)元，兌人民幣已大跌百分之十五，現時(shí)澳門(mén)街已悄悄興起“全民兌存人民幣”活動(dòng)，以民間智慧自保兼對抗高通脹。
不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)界發(fā)覺(jué)，人民幣的大幅“升值”，并沒(méi)有帶來(lái)大量的大陸熱錢(qián)流入澳門(mén)樓市——按道理講，以人民幣來(lái)買(mǎi)澳門(mén)樓，因兌率大升的關(guān)系，猶如澳門(mén)樓價(jià)在半年內大跌一成半，應該是非常吸引內地投資者才是的。
據房地產(chǎn)業(yè)行家透露，這并不是內地的炒家不愿來(lái)炒澳門(mén)樓，而是“有苦自知”─他們中的大部份人的現金，都因為內地股市大跌而被綁住套牢了，有的借錢(qián)炒股的則是把屬于自己的“活錢(qián)”都輸掉輸完了�？梢詳嘌�，在今年上半年甚至今年內，再也見(jiàn)不到內地資金大手筆地涌入澳門(mén)炒樓。
內地炒家一向是澳門(mén)“國際商品樓市”賴(lài)以熱旺的大客，一向是與香港炒家、本地炒家鼎足三立的“國際投資者”�，F今情勢看來(lái)，“國際投資者”三缺其一，所以有理由分析，今年澳門(mén)“國際商品樓市”再怎么樣也不會(huì )熱旺到哪里去了。（阿蓮)
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