發(fā)表評論 關(guān)于房企資金鏈的議論已持續數月。先是SOHO中國主席潘石屹的“房地產(chǎn)企業(yè)百日劇變”，接下來(lái)是華遠集團總裁任志強的“要死也是銀行先死，房地產(chǎn)企業(yè)后死”。昨天，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心徐滇慶教授在“2008京滬房企發(fā)展戰略對話(huà)論壇”上稱(chēng)，目前政府所要做的，就是“千萬(wàn)別讓房產(chǎn)商拖垮銀行”。
金融危機概率100%
徐滇慶表示，全世界各國包括美國、歐洲、亞洲各國都遭遇過(guò)金融危機，惟獨中國沒(méi)有，并不可能是中國先天具有防范金融危機的免疫能力。事實(shí)上，中國正面臨金融危機極大的風(fēng)險。徐滇慶稱(chēng)，中國將遭遇金融危機的概率是100%，惟獨不知道金融危機什么時(shí)候發(fā)生，沖擊力有多強。
徐滇慶稱(chēng)，中國的經(jīng)濟改革是前人未有的一個(gè)嘗試，30年來(lái)，雖然用漸進(jìn)式改革取得這么大成績(jì)，但也相應付出了很多成本，這些成本都以各種形式變相地沉積到了銀行體系里。在目前中國的金融體系內，中國面臨的問(wèn)題不是一般，而是很大。
35%自有資金不能破
徐滇慶說(shuō)：“‘房地產(chǎn)商沒(méi)死銀行先死了’，任總這句話(huà)是真理。但我要強調，別讓房地產(chǎn)企業(yè)把銀行產(chǎn)業(yè)拖死！”
徐滇慶稱(chēng)，要求房地產(chǎn)商自有資金達到35%，并不是為了照顧企業(yè)，而是為了銀行的安全。在金融學(xué)里面，上百萬(wàn)的數據統計，一個(gè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資100萬(wàn)元，回報只有60萬(wàn)元，概率是0.5%，賠40%；回報70萬(wàn)元的概率是1%多，80萬(wàn)元是2%多。因此銀行設定的自有資金的規定，是為了保護銀行存款。所以重點(diǎn)來(lái)說(shuō)不是要看某一家企業(yè)，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
尤其是中國，作為四大國有銀行幾乎壟斷的體系，銀行風(fēng)險出現，導致的不會(huì )是償付能力的問(wèn)題，而是貨幣發(fā)行量增加的問(wèn)題�！耙坏┙o不了你他就印票子，這個(gè)問(wèn)題是我們的致命傷，一旦票子多印，現在已經(jīng)多印了，再印下去，人民幣要崩潰，這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生了，后面就有更多的問(wèn)題�！�
徐滇慶堅持，為了防范金融風(fēng)險，銀行再不能視國務(wù)院、銀監會(huì )通知而不顧，自有資金不到35%不得發(fā)放貸款，這一條必須執行。
房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲
不過(guò)，雖然徐滇慶對房企資金狀況不樂(lè )觀(guān)，但他還是對房?jì)r(jià)作出上漲的預測：由于投資渠道狹窄，在目前19萬(wàn)億元的銀行存款中，占比達40%的短期和活期存款在負利率驅動(dòng)下，更有可能流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“2007年商品房只有2.5萬(wàn)億元的規模，如果今年向房地產(chǎn)市場(chǎng)流入4萬(wàn)億元左右，那么，商品房?jì)r(jià)格就可能出現劇烈的上升趨勢�！毙斓釕c表示。 (記者 劉秀浩）
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