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　　今天起，央行下調一年期貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，眼下低迷的樓市會(huì )否因此受惠？專(zhuān)家普遍認為：不會(huì )有明顯的提振作用。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍指出，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，更多是中長(cháng)期貸款，但央行此次調低貸款利率，短期貸款利率的調幅明顯大于長(cháng)期貸款的調幅，調整幅度最大的是6個(gè)月貸款利率，調降了0.36個(gè)百分點(diǎn)，而5年以上貸款利率只調低了0.09個(gè)百分點(diǎn)，所以政策導向并不是說(shuō)要刺激長(cháng)期投資，刺激房地產(chǎn)，而更多的是解決目前中小企業(yè)的融資難、融資成本高的狀況。

　　有觀(guān)點(diǎn)認為，此次央行將公積金貸款利率一并下調，間接地給房地產(chǎn)業(yè)打了氣。在控制樓市投資的情況下，只有通過(guò)刺激樓市消費，提高成交量，才不會(huì )使地產(chǎn)業(yè)出現大問(wèn)題。但中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，個(gè)人房貸的周期一般也在五年以上，此次降息對刺激消費的作用十分有限。

　　《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高也認為，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性危機主要來(lái)自市場(chǎng)成交量的低迷，如果僅僅從貨幣政策入手刺激經(jīng)濟顯然是不夠的，其結果很可能是產(chǎn)能過(guò)剩。

　　不過(guò)，對于普通百姓來(lái)說(shuō)，此次貸款利率下調，盡管幅度微小，但仍讓“供樓族”稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬(wàn)元的房貸為例，若選擇“等額本息法”來(lái)計算，調整前每月還款3609元，還款總額為129.9萬(wàn)元，調整后每月還款是3578元，還款總額為128.8萬(wàn)元，還款額減少1萬(wàn)元出頭。

　　“供樓族”范小姐說(shuō)，利率降一點(diǎn)點(diǎn)，總比一直升好，“以前總覺(jué)得加息是常態(tài)，去年一年加六次息，我的月供一下子漲了一百多塊，現在降息了，也許還會(huì )連著(zhù)降都說(shuō)不定，負擔變輕總是好事”。(劉薇)